Váš domov může být jedním z nejcennějších aktiv, která vlastníte za celý svůj život. Je však také jedním z průběžně nejdražších. Musíte platit hypotéku, pojištění, daň z nemovitosti, náklady na údržbu a – v případě, že se jedná o byt – i poplatky sdružení vlastníků domů. Co je to ale osvobození od daně z nemovitosti?“
Od daně z nemovitosti
Proto je dobré vědět, že osvobození od daně z nemovitosti může pomoci omezit některé z těchto výdajů. Podle serveru Investopedia je osvobození od daně z usedlosti předpis, který poskytuje majitelům domů průběžnou úlevu od daně z nemovitosti. V závislosti na státě, ve kterém žijete, je vaše primární bydliště zdaněno pouze do výše hodnoty vašeho domu snížené o osvobození. Pokud má tedy například váš dům hodnotu 300 000 dolarů a žijete ve státě s osvobozením od daně z usedlosti ve výši 50 000 dolarů a jednoprocentní daní z nemovitosti, zaplatíte jedno procento z 250 000 dolarů – což je 2 500 dolarů. Všimněte si, že osvobození se vztahuje pouze na tu část hodnoty vašeho domu, ve které máte vlastní kapitál.
Ochrana před věřiteli
Od daně z usedlosti je za určitých okolností chráněna také před věřiteli. Pokud váš manžel zemře a vzniklá finanční situace přivede věřitele k vašim dveřím, nebo pokud podáte návrh na bankrot, osvobození vám umožní požadovat určitou částku vlastního kapitálu vašeho domu jako osvobozenou od vymáhání dluhů.
Vynětí z vlastnictví nemovitosti v Kalifornii
V Kalifornii může každý, kdo vlastní dům a žije v něm, požádat o vynětí z vlastnictví nemovitosti, jak uvádí SFGate:
- Samostatní majitelé domů získávají vynětí z vlastního kapitálu ve výši 75 000 USD.
- Hlava domácnosti obdrží osvobození od vlastního kapitálu ve výši 100 000 USD.
- Senioři starší 65 let, osoby s tělesným postižením a ti, kteří vydělávají méně než 15 000 USD ročně, obdrží osvobození ve výši 175 000 USD.
Kdy podat prohlášení o usedlosti
Odstavení od vlastního kapitálu je v Kalifornii automatické, takže nemusíte nutně podávat prohlášení o usedlosti u svého okresního úředníka. Pokud ji však podáte, vaše usedlost nezanikne poté, co se váš dům prodá – ať už nedobrovolně, nebo dobrovolně. Navíc pokud prohlášení podáte, vaše příjmy z prodeje domu jsou chráněny po dobu šesti měsíců po prodeji. Z těchto důvodů je moudré podat prohlášení o usedlosti, pokud máte v domě vlastní kapitál a vážné finanční problémy.
Pro aktuální novinky a služby špičkového losangeleského hypotečního makléře kontaktujte naše odborníky ze společnosti Peak Finance. S podporou firemní sítě Peak je pro vás nebe limitem. Můžete si být jisti, že břemeno vlastnictví domu proměníme v něco, co si konečně můžete užít.
