Ah, hledání domu. Technicky vzato je to sice nakupování, ale může to připomínat spíš vloupání. I když víte, že vás tam prodávající chce, opravdu někdo chce, abyste se mu proplétali ložnicí? Nebo si prohlížet jeho skříň? Nebo se přehrabovat ve sklepě? Awwwwkward.
Ale je tu něco, co by mělo působit ještě divněji: kupovat dům, aniž byste o něm věděli úplně všechno. Jediný způsob, jak se vyhnout druhému trapasu, je postavit se tomu prvnímu čelem. Když hledáte dům, nepovažujte šťourání se v cizím domě za zvědavost. Je to chytré a povinné vyšetřování.
Tady je šest věcí, které byste při prohlídce domu rozhodně měli udělat – bez ohledu na to, jak trapně vám to připadá.
Nakoukněte do koupelny
Kupující domu mají tendenci nahlížet do koupelny tak dlouho, jako by chtěli, aby cizí člověk zkoumal tu jejich: vůbec ne dlouho. Ale teď není čas na to, abyste byli rychlí. Josh Myler, realitní makléř® ze společnosti The Agency v Los Angeles, nabádá kupující, aby si dlouze a pečlivě prohlédli záchod.
Splachujte toaletu, abyste zjistili případné zálohy v systému, a otočte kohoutky, abyste zkontrolovali tlak vody. Kromě toho, že je nízký tlak nepříjemný při sprchování, může signalizovat problémy s vodovodním potrubím.
„Tlak vody může opravdu způsobit bolesti hlavy v budoucnu, pokud se v tom neprohrabete před podáním nabídky,“ říká Myler.
Vždy se ale nejprve poraďte se svým agentem. Na některých trzích nebo u některých prodávajících se považuje za neslušné skutečně používat toaletu.
Nebo, pokud se majitelé již přestěhovali, může být voda vypnutá. A to by mohlo být, ehm, nepříjemné.
Hrabejte se ve skříních
OK, ve skutečnosti se ve věcech majitele neprohrabujte, ale pozorně si je prohlédněte, abyste posoudili, kolik je v nich úložného prostoru, a rozhodněte se, zda bude vyhovovat vašim potřebám.
„Lidé neradi otevírají skříně, protože si myslí, že je to neslušné, ale pokud kupujete dům, je to jedna z největších investic,“ říká Myler. „Chcete se ujistit, že je v něm dostatek místa pro všechno, co potřebujete.“
Předtím, než vstoupíte do jednoho domu, udělejte si inventuru svých současných úložných prostor a zjistěte, kolik byste jich chtěli mít ve svém příštím domově.
Prohlédněte si podkroví a sklep
Nepokoušejte se jen strčit hlavu dovnitř a říct, že je to dobré. Důkladně prozkoumejte sklep a půdu. Pokud jsou věci nahromaděné u zdi, požádejte o jejich přesunutí před druhou prohlídkou.
„Jsem velmi nervózní, když vidím narvaný sklep a věci u zdi,“ říká Kyle Alfriend, vedoucí agent společnosti The Alfriend Group v Dublinu ve státě Ohio.
To proto, že skryté stěny a stropy mohou skrývat škody způsobené vodou, včetně loupajícího se nebo odbarveného nátěru, hnijících dřevěných akcentů nebo bílé, křídové hmoty na stěně, která značí vniknutí vody.
Co se týče podkroví, rychlý pohled by vám měl říct, co potřebujete vědět. Nachází se zde krysí trus? Plesnivé dřevo? Nebo je celkově čisté, i když zaprášené? BYO baterka pro zasvěcenou prohlídku.
Seznámení se sousedy
Pardon, introverti. Není lepší způsob, jak si udělat obrázek o sousedství, než se zeptat přímo skutečných sousedů. Zastavte se u nich doma a navažte rozhovor.
Je to výhodné hned dvakrát: Nejenže můžete získat cenné informace o okolí – od hlučného baru v ulici za vámi až po horlivé hlídače dětí v bloku – ale věnovat pozornost jejich přístupu vypovídá o vašem potenciálním vztahu s vašimi možná sousedy. Zdá se, že se těší na setkání s vámi? Nebo jsou odtažití?
„Nejde o to, co odpovídají, ale jak odpovídají, což bude velmi poučné,“ říká Myler.
Buďte amatérským vyšetřovatelem
Připadá vám něco podezřelé? Vezměte své podezření na radnici. Pokud existují přístavby, vytáhněte povolení nebo požádejte o pomoc kupujícího agenta. Určitě nechcete být zodpovědní za zbourání té krásné verandy, protože předchozí majitelé nedodrželi zákon.
Také zkontrolujte osvědčení o užívání a případná věcná břemena – zejména pokud doufáte, že provedete nějaké zásadní změny. Obojí je veřejně přístupné. Věcné břemeno jednoduše dává někomu právo užívat nemovitost, kterou nevlastní. Často je tím někým místní samospráva, která jej potřebuje pro veřejné služby, jako je například voda.
Myler vzpomíná na přítele, který si koupil dům s cílem postavit bazén, jen aby zjistil, že věcné břemeno pro kanalizační potrubí protíná přímo střed dvora.
Dalším častým využitím je společná příjezdová cesta, například když jeden majitel domu musí projít přes pozemek jiného majitele domu, aby se dostal ke svému domu.
Ptejte se
Pokud při svém pátrání zjistíte něco znepokojivého, nepanikařte.
„Mnohokrát se objeví věci, které jsou na první pohled opravdu děsivé,“ říká Alfriend. „Lidé často dům odepíšou, aniž by se v něm hrabali, ale většinou to má naprosto logický a pochopitelný důvod a není to problém.“
Řekněme, že najdete zející díru v sádrokartonu. Může to být obrovská červená vlajka – nebo mohou mít rozjívené děti, po kterých rozhodně plánují uklidit.“
„Kluci se s tím můžou poprat a prorazit nohu, a to je 30 minut před prohlídkou,“ říká Alfriend. V tu chvíli toho prodávající moc nezmůžou.
Při jakémkoli problému je váš první krok jednoduchý:
Související:
- Frank mluví o pravidlech etikety při hledání domu
- Co hledají realitní profesionálové, když kupují dům
Podrobnější informace o pravidlech etikety.
