Pokud uvažujete o koupi v Bostonu, vězte předem dvě věci:
Mediánová prodejní cena samostatně stojícího rodinného domu v Bostonu v lednu činila 655 000 dolarů, což je o 6,4 % více než v lednu 2019, uvádí zpráva asociace Greater Boston Association of Realtors a výzkumné společnosti Warren Group. Zpráva sledovala uzavřené obchody ve městě v lednu.
Mediánová prodejní cena bytů činila 700 000 dolarů, což je meziročně o 9,4 procenta více. Medián cen domů i bytů se oproti prosinci také zvýšil.
Jedním z hlavních důvodů cenových skoků byla relativně nízká nabídka. Počty aktivních i nových nabídek domů byly v lednu meziročně nižší o dvouciferná procenta; a totéž platilo pro aktivní nabídky bytů. Počet nových nabídek bytů se snížil o 3,7 %.
Tato nízká nabídka je navzdory historickému boomu bytové výstavby. Velká část výstavby se však týkala nájemních bytů vyšší kategorie, nikoliv bytů nebo jiných typů bytů určených k prodeji. (Ačkoli to není tak, že by výstavba bytů vedla ke snížení nájemného.)
V kombinaci s typicky stabilní poptávkou v Bostonu – počet obyvatel města roste a jeho ekonomika je obecně silná – má tato zaostávající nabídka přesně ten efekt, který se dal očekávat a který vychyluje trh ve prospěch prodávajících.
„S blížícím se vrcholem nákupů domů je obrovská potřeba větší zásoby,“ uvedl Jason Gell, prezident asociace realitních kanceláří Greater Boston Association of Realtors a makléř společnosti Keller Williams v Newtonu. „Při tak nízkých zásobách dnešní kupující často soupeří s mnoha dalšími o omezenou nabídku nemovitostí na trhu, a to vytváří velký tlak na růst cen.“
Další klíčová statistika, kterou je třeba vzít v úvahu: Průměrná prodejní cena za metr čtvereční domu v Bostonu činila v lednu 413 USD, což je o 1,4 % méně než v lednu 2019, a průměrná prodejní cena za metr čtvereční bytu činila 812 USD, což je meziročně o 13,1 % více.
