Uvažujete o zřízení pronájmu pozemku pro svou nemovitost? Shrnuli jsme pro vás několik podrobností o něm.
V tomto článku:
- Definice nájmu pozemku
- Typy nájmu pozemku
- Stanovení splátek nájmu pozemku
Víte více o nájmu pozemku
.
Definice pozemkového leasingu
Pozemkový leasing neboli pronájem pozemku je druh pronájmu komerčních nemovitostí, kdy nájemce obhospodařuje nemovitost, kterou si pronajímá.
Stejně jako u běžné nájemní smlouvy se na ní podílejí dvě strany – věřitel neboli pronajímatel/vlastník nemovitosti a nájemce neboli pachtýř.
Nájemce je povinen pravidelně platit pronajímateli nájemné. Pronajímatel může nájemce v případě neplacení také vystěhovat.
Nájem pozemku je základem financování investic do komerčních nemovitostí.
Půjčiteli umožňuje vybudovat podnik na dobře situovaném pozemku, který nelze koupit. Různé obrovské podniky, jako je McDonalds a Starbucks, využívají pronájem pozemku, aby mohly expandovat na strategických místech.
Tento typ nájemní smlouvy také pomáhá věřiteli i nájemci ušetřit na dani z nemovitosti. Koupě pozemku vyžaduje ve srovnání s nájemní smlouvou vyšší daň z nemovitosti a další výdaje.
Na rozdíl od obvyklé koupě pozemku nejsou nutné platby v hotovosti předem. To může snížit požadovaný počáteční vlastní kapitál při financování investice.
V důsledku toho může nájemce uvolnit více hotovosti, kterou pak může použít na jinou investici. Také pronajímatel by získal stálý tok příjmů z plateb nájemného, přičemž by si ponechal vlastnictví nemovitosti.
Smlouva o pronájmu pozemku má také předpoklady pro eskalaci a práva na vystěhování.
Tyto předpoklady mohou právně umožnit věřiteli následující:
a. Vlastnictví vylepšení na pronajatém pozemku po skončení doby nájmu
b. Zvýšení nájemného v průběhu času
c. Dodatečná ochrana v případě, že nájemce neplní své povinnosti
Typy smlouvy o nájmu pozemku
Existují dva hlavní typy smlouvy o nájmu pozemku – podřízený a nepodřízený nájem pozemku. Hlavní rozdíly mezi nimi jsou ve vztahu k úvěrovému financování nájemce na vylepšení nemovitosti.
Jedním z příkladů takového vylepšení nemovitosti je zastavění pozemku.
Typicky si nájemce půjčí peníze i na financování stavby pro vylepšení pronajatého pozemku. V důsledku toho může být nájemce partnerem developera pozemku pro stavební úvěr.
SOUvisející:
Podřízený pronájem pozemku
Při podřízeném pronájmu pozemku pronajímatel souhlasí s tím, že vlastnické právo k nemovitosti bude použito jako zástava pro nájemcův úvěr na vylepšení nemovitosti.
Pro nájemce to může být výhodné. Mít nemovitost jako leasingovou hypotéku zvyšuje šance nájemce při získání úvěru na výstavbu. A nájemce tak může získat i lepší podmínky úvěru.
Pro pronajímatele to může být rizikové. V případě, že nájemce nesplácí úvěr na výstavbu, může úvěr na pozemkové úpravy vyústit v exekuci a vlastník pozemku může ztratit vlastnické právo k samotné komerční nemovitosti.
Protože je tento typ pronájmu rizikový, může pronajímatel požadovat zvýšení nájemného za pronájem pozemku. Rovněž může pronajímatel zavést přísnější kontrolu nájemních transakcí s nájemcem.
Nepodřízený nájem pozemku
Na druhou stranu u nepodřízeného nájmu pozemku vlastník pozemku neumožňuje, aby byla nemovitost použita jako hypotéka na pronájem. Tím se vlastník pozemku dostává do bezpečnější pozice, protože mu nehrozí žádné riziko exekuce.
V případě, že nájemce nesplácí stavební úvěr, může vlastnictví k pozemkové úpravě přejít na vlastníka pozemku. To může být pro vlastníka pozemku výhodné, protože takové vylepšení pozemku může zvýšit jeho reálnou tržní hodnotu.
Jelikož je tento typ pronájmu méně rizikový, může vlastník pozemku poskytnout nižší nájemné.
Stanovení plateb za pronájem pozemku
Jedním z problémů, kterým může věřitel nemovitosti čelit, je stanovení nejoptimálnější výše nájemného. Věřitel jako vlastník nemovitosti může čelit velké pravděpodobnosti nesplácení, pokud je cena příliš vysoká.
Věřitel může nájemné vázat na reálnou tržní hodnotu nájemného podobných nemovitostí. A pak může dávat roční zvýšení nájemného v důsledku inflace.
Věřitel se také může rozhodnout pro pravidelné pevné procentní zvýšení. Další běžnou možností, kterou může věřitel udělat, je obnovit náklady na nájemné každých 10 až 20 let.
Věřitel může nájemci poskytnout odklad platby nájemného jako pomoc při financování hypotéky na pronájem v počáteční fázi výstavby nemovitosti.
Sestavení smlouvy o pronájmu pozemku se může zdát příliš složité. Majitel nemovitosti i nájemce možná budou muset zapojit různé odborníky, ale vzhledem k četným výhodám smlouvy o pronájmu pozemku může být nejlepším řešením pro vaše potřeby v oblasti nemovitostí.
Seznamte se, okamžitě se spojte a získejte více zakázek! V tomto webináři vám Bo Barron ukáže, jak přítomnost, skvělá nabídka hodnoty a cílená prospektová kampaň mohou rozšířit vaše podnikání bez chaosu! Webinář můžete sledovat zde.
Následující: Úvěry na komerční nemovitosti | Vše, co potřebujete vědět
