Co je to výpověď z nájmu? Služby v oblasti pronájmu nemovitostí

Co jako pronajímatel nebo zprostředkovatel pronájmu děláte, když váš nájemník zmizí? Opuštění nájemce může způsobit spoustu starostí a komplikací těm, kteří spravují nemovitost, takže pokud se to stane vám, je lepší být připraven.

Pokud se očekává, že nájemce opustí nemovitost, pronajímatel nebo zprostředkovatel pronájmu bude muset na pronajímanou nemovitost umístit oznámení o opuštění. Vysvětlíme vám, co to znamená, jaké povinnosti s tím souvisejí a jak vám můžeme pomoci s naší službou oznámení o opuštění bytu.

Odchod nájemce:

Odchod nájemce je označení pro případ, kdy nájemce opustí vaši nemovitost před koncem nájemní smlouvy, aniž by vás (pronajímatele nebo zprostředkovatele pronájmu) informoval.

V případě opuštění musí ten, kdo nemovitost spravuje, zajistit, aby nájemce nemovitost trvale opustil, než ji bude moci znovu pronajmout.

Nájemné bude stále dlužné až do konce nájemního vztahu nebo do doby, než bude nemovitost znovu pronajata.

Problémy pro pronajímatele

Pokud váš nájemce opustí pronajímanou nemovitost, může to způsobit několik problémů;

• Výpadek příjmů z pronájmu
• Riziko vandalismu a nedostatečného zabezpečení opuštěné nemovitosti
• Překupníci
• Opuštěná nemovitost může mít za následek vyšší pojistné
• Pokud po sobě nájemce zanechá majetek, stává se jeho ochrana povinností pronajímatele

Co je to výpověď z nájmu?

Pokud se domníváte, že váš nájemce opustil nemovitost před koncem nájmu, musíte umístit oznámení o opuštění nemovitosti.

Oznámení o opuštění nemovitosti je písemné prohlášení, které musí být umístěno na viditelném a přístupném místě v nemovitosti a které informuje nájemce o tom, že byly vyměněny zámky a kde najde náhradní klíč, pokud se bude chtít vrátit.

Mělo by nájemci poskytnout omezenou dobu, aby se s vámi spojil a požádal o novou sadu klíčů.

Vyplněním oznámení o opuštění nemovitosti se chráníte před obviněním z nezákonného vystěhování nájemce.

Co se považuje za opuštění nemovitosti?

Nájemce je povinen informovat svého pronajímatele nebo pronajímatele, pokud plánuje opustit pronajatou nemovitost na dobu delší než dva týdny. Nájemní smlouva by měla tuto klauzuli obsahovat jako formu ochrany pronajímatelů bytů.

Pronajímatelé a odborníci na nemovitosti musí postupovat obezřetně, protože podle zákona o ochraně před vystěhováním z roku 1977 má nájemce právo vrátit se do nemovitosti během doby nájmu. Pokud se nájemce rozhodne vrátit a nemovitost byla pronajata někomu jinému, mohlo by se jednat o trestný čin ze strany pronajímatele.

Bez získání zdlouhavého a nákladného soudního příkazu k držbě je nájemce stále právoplatným nájemcem – i když dluží na nájemném.

To znamená, že před opětovným pronájmem nebo vstupem do nemovitosti si musíte být jisti, že nájemce nemovitost trvale opustil a odevzdal.

Povinnosti pronajímatele a zprostředkovatele pronájmu

Abyste se ujistili, že nedochází k nezákonnému vystěhování, pokud se zdá, že váš nájemce nemovitost opustil, je třeba podniknout určité kroky;

Předtím, než nemovitost pronajmete někomu jinému nebo vyměníte zámky, musíte se nejprve ujistit, že se nájemce nemovitosti vzdal.

Nejprve se pokuste nájemce kontaktovat a zjistit, zda se nájemního vztahu vzdává. Pokud se vám podaří získat od nájemce písemné potvrzení a vrátí vám klíče, můžete bezpečně pokračovat a nemovitost znovu pronajmout.

Pokud se vám nepodaří nájemce sehnat, zkontrolujte, zda;

• Nájemce přestal platit nájemné
• Nájemce si odnesl své věci
• Nájemce nechal v nemovitosti klíče
• Sousedé viděli nájemce v nemovitosti

Zákon o bydlení a plánování 2016: Pokud můžete zajistit, že vaše nemovitost byla opuštěna a nájemce dluží na nájemném, můžete nyní podle zákona o bydlení a plánování z roku 2016 převzít nemovitost zpět do svého vlastnictví.

V tomto případě můžete do nemovitosti umístit písemné upozornění s výzvou k úhradě nájemného. Pokud je první upozornění ignorováno, je nutné zaslat druhé upozornění. Pokud nájemce stále nereaguje, musí být vyvěšeno třetí a poslední upozornění. Pokud je i toto ignorováno, může pronajímatel převzít nemovitost zpět.

Můžu vstoupit do opuštěné nemovitosti?

Pokud se domníváte, že váš nájemce nemovitost opustil, můžete do nemovitosti vstoupit pouze v případě, že;

• je v ohroženém stavu a musíte nemovitost zabezpečit výměnou zámků
• Hrozí nějaké nebezpečí pro sousedy (např.např. pokud jde o přívod elektřiny nebo plynu)
  Je zde poškození, které je třeba urychleně opravit

Tady přicházíme na řadu my. Naši úředníci mohou vystupovat jako nezávislí svědci a pomoci s procesem oznámení o opuštění nemovitosti a informovat nájemce o výměně zámků.

Co by mělo oznámení o opuštění nemovitosti obsahovat?

Existují určité prvky, které by oznámení o opuštění nemovitosti mělo obsahovat;

• Písemné oznámení, že se domníváte, že nájemce nemovitost opustil. Nezapomeňte uvést důležitá data, například jak dlouho je nemovitost prázdná
• Celé jméno, adresu a kontaktní údaje pronajímatele i nájemce
• Část s žádostí, aby každý, kdo zná aktuální místo, kde se nájemce nachází, kontaktoval pronajímatele nebo správce nemovitosti
• Dohodnuté datum, ke kterému bude nájemní smlouva považována za opuštěnou nebo odevzdanou nájemcem (pokud se nájemce nedostaví na kontaktovat do tohoto data)
• Část doporučující nájemci vyhledat právní radu
• Jméno nezávislého svědka

Služba oznámení o opuštění nemovitosti No Letting Go

V případě, že pronajímatel nebo zprostředkovatel pronájmu vyvěsí oznámení o opuštění nemovitosti, je nezbytné, aby někdo nemovitost pravidelně navštěvoval (ideálně každé 3-4 dny) a ujistil se, že je oznámení stále na místě. Nabízíme službu oznámení o opuštění nemovitosti, kdy podle pokynů navštívíme nemovitost, abychom se ujistili, že oznámení nebylo odstraněno nebo přemístěno, a abychom podali zprávu o zabezpečení nemovitosti.

No Letting Go se věnuje poskytování profesionálních a objektivních služeb inventarizace nemovitostí od začátku nájemního vztahu až do jeho ukončení. Od ocenění a kontroly práva na pronájem až po inspekce nemovitostí a zprávy o údržbě – jsme tu, abychom vám pomohli ochránit vaši investici.

Zjistěte, jak bychom vám mohli pomoci, a projděte si náš úplný seznam služeb v oblasti inventarizace nemovitostí.

Nechte se překvapit.