Pokud jste poskytli práci, služby nebo materiál na stavebním projektu na Floridě a máte dlužné platby, pak je podání žádosti o mechanické zástavní právo nástrojem, který budete chtít využít k zajištění platby od vlastníka nemovitosti. Florida přiznává zástavní práva většině účastníků projektu včetně zhotovitelů, subdodavatelů, dodavatelů a dělníků. Mějte se však na pozoru, kapitola 713 floridských zákonů stanoví, že někteří přispěvatelé na projekt musí získat příslušnou licenci k datu stanovenému v původní smlouvě nebo při poskytování služeb, aby mohli uplatnit zástavní práva. Následující kroky vám pomohou při podání platného nároku na zástavní právo na Floridě.
Krok 1: Připravte a doručte oznámení vlastníkovi
Toto oznámení vlastníkovi je formulář, který zakládá vaše právo podat nárok na zástavní právo k nemovitosti. Podle floridských zákonů musí všichni výše uvedení účastníci projektu, kteří nemají přímé smlouvy s vlastníkem nemovitosti, připravit a doručit toto Oznámení vlastníkovi do 45 dnů od zahájení prací, aby si zachovali svá zástavní práva. Jinými slovy, ti, kteří nemají přímé smlouvy s vlastníkem nemovitosti a chtějí podat žádost o zástavní právo, musí připravit a doručit toto Oznámení vlastníkovi, i když v té době nedlužíte žádné peníze.
Krok 2: Připravte dokument Claim of Lien
Podle § 713.08 floridských zákonů uvádí správný formulář a konkrétní požadavky na vyplnění dokumentu o uplatnění zástavního práva, jako jsou: jméno a adresa zástavního věřitele, výkaz poskytnutých prací a materiálů, popis nemovitosti, jméno vlastníka nemovitosti, výše zástavního práva, doklad o doručení a správné upozornění, které je třeba uvést na začátku dokumentu.
Krok 3: Doručení žádosti o zástavní právo
Podle floridských zákonů musí být žádost o zástavní právo doručena – buď osobně, poštou nebo vyvěšením na místě – vlastníkovi nemovitosti buď před zápisem, nebo do 15 dnů po zápisu zástavního práva. Článek 713.08 odst. 4 floridských zákonů stanoví, že nedoručení pohledávky ze zástavního práva v příslušné lhůtě způsobí neplatnost zástavního práva.
Krok 4: Zaznamenání pohledávky ze zástavního práva
Pohledávka ze zástavního práva musí být zaznamenána v kanceláři úředníka v okrese, kde se nemovitost nachází, kdykoli během postupu prací nebo po jejich dokončení, nejpozději však do 90 dnů od konečného poskytnutí práce, služeb nebo materiálu zástavcem. Pokud nebude zapsáno, bude zástavní právo neplatné nevymahatelné.
Ačkoli se tento postup zdá být jednoduchý, floridský zákon o zástavním právu je složitý a obsahuje mnoho lhůt a nuancí, které byste měli znát. Měli byste se poradit s jedním z našich zkušených a licencovaných miamských stavebních právníků, abyste zajistili ochranu svých práv.
