Jako nájemník v New Yorku pravděpodobně někdy budete sdílet byt se spolubydlícím nebo spolubydlícími. V ideálním světě budete všichni vycházet skvěle, ale bohužel se věci mohou změnit a vztahy se mohou pokazit.
Možná je to proto, že vy už máte za sebou fázi života, kdy jste pařili každou noc až do rána, a oni ne, nebo nestíhají platit svůj podíl na nájemném či údržbě bytu, nebo jsou prostě jen hrozní.
A teď, kvůli pandemii Covid-19, je napětí pravděpodobně vyšší než obvykle. Miliony Newyorčanů tráví téměř všechen čas doma, kde se ukrývají, aby zastavili šíření viru, a všechna ta pospolitost může vystupňovat konflikty mezi spolubydlícími.
Ať už je důvod jakýkoli, poznáte, kdy je čas přerušit vztahy, což může být pro oba (nebo pro všechny) úleva. Nicméně vzhledem k současným obtížím se stěhováním a hledáním nového nájemníka – nemluvě o zdravotních rizicích, kterým bude váš spolubydlící čelit, pokud bude muset jít hledat byt – existují další etické a logistické aspekty, které souvisejí s žádostí spolubydlícího o odchod.
„Skutečné noční můry spolubydlících existují,“ říká Matt Hutchinson, ředitel webu pro vyhledávání spolubydlících SpareRoom. Obvykle je však důvod méně dramatický. „Většinou je ten druhý člověk v pohodě, jen si s ním náhodou nerozumíte. Covidová pandemie však na vztahy mezi spolubydlícími vyvíjí další tlak, takže je důležitější než kdy jindy komunikovat a snažit se věci vyřešit, pokud to jde, protože stěhování teď prostě nemusí připadat v úvahu.“
V úvahu je třeba vzít i finanční stránku věci. Pokud jste nájemcem a váš spolubydlící se odstěhuje, jste zodpovědní za nájemné; najít novou osobu, se kterou budete bydlet, pravděpodobně znamená provést virtuální hledání a věřit, že praktikuje sociální distanc a nevystaví vás viru. (Pokud se váš spolubydlící nakonec přece jen vystaví koronaviru, budete si muset udržet odstup a provést rozsáhlý úklid.)
Jestliže se však ukázalo, že se ke svému spolubydlícímu nehodíte a nemáte jinou možnost než se rozejít (jakmile tak můžete bezpečně učinit), zde je návod, jak se vyhnout nepříjemnému a drahému scénáři.
1. Uspořádejte upřímný, střízlivý rozhovor z očí do očí
„Nejzdravější způsob je prostě říct pravdu,“ říká Rory Bolger, makléř společnosti Compass. „Nedělejte z toho nic osobního. Prostě jim řekněte, že je zřejmě jasné, že se k sobě zdravě nehodíte a že si myslíte, že by si měli najít jiné bydlení.“
Dr. Lynn Saladino, klinická psycholožka, která je poradkyní pro zdraví a wellness pro společnost Mirador Real Estate, říká, že je klíčové si dopředu důkladně naplánovat, jak chcete problémy se spolubydlícím řešit.
„Jedna z věcí, se kterou se u lidí často setkávám, je, že s řešením věcí čekají, dokud neuvažují o stěhování,“ říká. „Když se tak stane, jejich spolubydlící si toho nemusí všimnout a věci se pak hůře napravují.“
A nezapomeňte, že pandemie Covid-19 může umocnit případné vzájemné frustrace mezi vámi a vaším spolubydlícím. Jedná se o mimořádné okolnosti a všeobecná atmosféra nejistoty ohledně fyzického a ekonomického blahobytu pravděpodobně v nikom nevyvolává to nejlepší, takže byste se měli se svým spolubydlícím snažit vzájemně si ulevit.
„Pokud se se svým spolubydlícím snažíte během této pandemie vyjít, je opravdu nejlepší nechat vaše neshody stranou a snažit se spolu vycházet,“ říká Sarah Beth Hillová, zakladatelka služby Perfect Strangers of NYC, která se zabývá seznamováním spolubydlících. Snažte se držet ve svých vlastních pokojích a buďte co nejvíce chápaví. Pokud se vzájemné soužití stane zcela nesnesitelným, existuje v současné době spousta jiných možností bydlení.“
Nezapomeňte však, že pokud váš spolubydlící bude souhlasit s odchodem, nemusí být snadné najít za něj náhradu – a vy pak budete mít na háku jeho nájemné.
„Pokud bude souhlasit s odstěhováním, je otázkou, jak snadné by bylo takového člověka nahradit,“ říká Bolger. „Hypoteticky byste možná museli snížit nájemné o pár set dolarů, aby to bylo pro novou osobu lákavější.“
Saladino také varuje, že byste neměli předpokládat, že když se se spolubydlícím přátelíte, bude společné bydlení hračka.
„I s kamarádem, kterého dobře znáte, je dobré před podpisem nájemní smlouvy projít seznam životních potřeb a překážek,“ říká. „Možná je toho víc, co je třeba zvážit, než si myslíte, protože svého přítele pravděpodobně znáte v jiném kontextu.“
Místo toho, abyste s řešením problémů čekali, dokud se necítíte uraženi, Saladino navrhuje pořádat pravidelné „kontrolní“ schůzky se spolubydlícím (spolubydlícími), abyste zjistili, jak se věci mají, což by mohlo tyto problémy včas napravit – a „vytvořit precedens komunikace o věcech namísto jejich potlačování“. Navíc by takové rozhovory mohly snížit případný strach z vytahování problémů, „a zajistí, že se navzájem zastihnete v době, kdy jste oba připraveni naslouchat,“ dodává.
Ačkoli někteří lidé považují za nemožné zůstat po takovéto těžké zkoušce přáteli, jiným se podaří najít k sobě po počátečním období hněvu cestu zpět – ale pouze v případě, že z rozchodu nebudete dělat osobní záležitost.
„Když to rozeberete na základní věci, sdílení bytu je finanční transakce,“ říká Hutchinson. „Udělejte z toho spíše ukončení finančního vztahu, než že byste říkali, že je nemáte rádi.“
A nezapomeňte, že ať už jste se spolubydlícím začínali jako přátelé nebo cizí lidé, vždy se k němu chovejte tak, jak byste chtěli, aby se k vám choval, když nadhodíte téma jeho odchodu. „Mějte odvahu tvrdě říct, co potřebujete, ale chovejte se s respektem i k druhé osobě,“ říká Hutchinson.
2. Zjistěte, zda je můžete vystěhovat
Pokud rozhovor nikam nevede, budete muset zvýšit nároky. Ale to, zda budete tím, kdo bude vyhozen, nebo zda kopání provedete vy, hodně závisí na podmínkách vaší nájemní smlouvy. Pokud jsou v nájemní smlouvě oni a ty ne, jsi venku. Pokud jste v nájemní smlouvě oba, budete to muset vydržet, protože jste oba povinni platit nájem, pokud se vám nepodaří oficiálně vyjednat odchod. (V extrémních případech, jako je spolubydlící, který byl obviněn z násilného trestného činu, můžete získat příkaz k ochraně a vystěhovat ho, podle zákona NY). Co se však stane, když vy jste v nájemní smlouvě a oni ne?“
Nejprve mějte na paměti, že v současné době platí ve státě New York moratorium na vystěhování, které bylo prodlouženo do srpna pro nájemníky, kteří nejsou schopni platit nájem z důvodu Covid-19 nebo mají nárok na podporu v nezaměstnanosti. A podle Metropolitní rady pro bydlení, organizace na ochranu nájemníků, nemůžete spolubydlícího jednoduše vyhodit, pokud v bytě žil alespoň 30 dní nebo vám platil nájem. Místo toho se budete muset obrátit na městský bytový soud a zahájit soudní řízení o vystěhování – ale tyto soudy jsou v současné době s výjimkou naléhavých případů uzavřeny, takže budete muset počkat, než se k této možnosti uchýlíte.
Pokud máte písemnou smlouvu, ve které je uvedeno, že váš spolubydlící s vámi bude bydlet po dobu jednoho roku, nemůžete ho vystrnadit, pokud tuto smlouvu nějakým způsobem neporušil – buď tím, že neplatil nájemné, nebo tím, že porušoval pravidla budovy. Takže pokud je to vzorný občan, ale vy jste potkali někoho, kdo se vám prostě líbí víc, jste s ním do konce roku zavázáni.
Na druhou stranu, podle Met Council, pokud neexistuje písemná smlouva, spolubydlící, který není v nájemní smlouvě, je považován za člověka, který bydlí od měsíce k měsíci, a vy ho můžete legálně požádat, aby odešel, pokud mu poskytnete 30denní výpověď.
Proto Kelly Ringstonová, realitní právnička ze společnosti Braverman Greenspun, obvykle doporučuje zkušební dobu v délce jednoho až tří měsíců, dokud nezjistíte, jak dobře se vám jako spolubydlícím žije.
„Pokud máte spolubydlícího na měsíc, můžete mu ukončit nájemní vztah na konci jakéhokoli nájemního cyklu na základě řádného oznámení, a to z jakéhokoli důvodu – tedy „jsi divný, prosím, odejdi“,“ říká. „Pokud existuje písemná smlouva o spolubydlení, je obvykle uzavřena na delší dobu – šest měsíců nebo rok.“
Pokud porušili smlouvu nebo neexistuje žádná písemná dohoda, můžete je vyhodit – ale opět, z etického hlediska byste měli počkat, až odezní koronavirová krize a bude bezpečné se přestěhovat. (Skutečné písemné dohody o spolubydlení jsou sice vzácné, ale Ringston je vždy doporučuje vzhledem k tomu, jak rychle se některé z těchto situací zvrtnou. „Pro všechny strany je lepší mít dohodu v písemné podobě,“ říká, aby si všichni od začátku byli vědomi pravidel a očekávání.“
„V podstatě jste jejich pronajímatelem,“ říká Ringstonová. První věc, kterou budete muset udělat, je doručit jim výpověď, ve které jim oznámíte, že ukončujete jejich nájemní vztah. Pokud si nemůžete dovolit služby právníka, který by pro vás výpověď sepsal, můžete ji sepsat sami na webových stránkách newyorského bytového soudu.
Výpověď musí doručit nezúčastněná strana – nemůžete to tedy být vy, i když žijete se spolubydlícím a mohli byste mu ji snadno předat. „Nejčistší způsob, jak to udělat, je najmout si procesního doručovatele,“ říká Ringston. Cena obvykle závisí na tom, kolikrát se musí vrátit, aby doručil oznámení, ale obvykle se jedná o několik set dolarů. Najdete ho zde.
Svému budoucímu vyhoštěnému spolubydlícímu musíte dát jeden celý nájemní cyklus na to, aby sebe a své věci dostal pryč, což znamená, že pokud si pronajímá byt od týdne k týdnu, dejte mu výpověď alespoň týden předem. Pokud si pronajímá byt od měsíce k měsíci, tak měsíční výpovědní lhůtu a tak dále.
Pokud máš peníze na ubytování v hotelu nebo máš přátele či rodinu, u kterých můžeš přespat, můžeš skutečně opustit byt, dokud se tvůj spolubydlící nevystěhuje, aby ses vyhnul kontaktům tváří v tvář. Pokud se to nepodaří, jedinou možností je nepohodlné soužití, dokud jeden z nich neodejde.
Po uplynutí tohoto jistě nepříjemného týdne nebo měsíce, pokud stále není venku, je nesmírně důležité, abyste od něj nepřijali žádné další peníze za nájem, říká Ringston.
„Pokud jsem řekl, že váš nájemní vztah končí k určitému datu, a pak přijmu nájemné na další měsíc, fakticky tím prodlužuji váš nájemní vztah,“ říká. „Vystěhování může trvat dlouho, a protože nemůžete vybírat nájemné, které pravděpodobně potřebujete, abyste si mohli byt dovolit, můžete se dostat do velmi obtížné situace.“
3. Dejte jim finanční pobídku
Pokud můžete, nabídněte jim pomoc s financováním dalšího stěhování, zaplacení prvního měsíčního nájmu v novém bytě nebo předčasné vrácení kauce, navrhuje Ringston. „Pro někoho, kdo se právě přestěhoval, není snadné financovat druhé stěhování, takže pokud mu můžete ulehčit finanční zátěž, můžete pomoci tento proces urychlit,“ říká.
Pokud váš problém se spolubydlícím spočívá v tom, že nemůže platit nájemné – zejména ve světle hromadného propouštění v důsledku Covid-19 – můžete vytvořit nárazník tím, že použijete jeho kauci jako platbu nájemného.
„To by byl čas, kdy byste mohli použít kauci, pokud je to finanční, ale ne osobní problém,“ říká Bolger. „A pokud máte osobní spor, stále máte tu kauci, zatímco se snažíte dotyčnou osobu z bytu vyvést.“
4. Nevyměňujte zámky (zatím)
Saladino upozorňuje, že existuje široká škála možných reakcí na vyhození z bytu; zatímco někteří mohou být jen naštvaní, jiní spolubydlící se mohou stát nebezpečnými. „Musíte udržet sebe a své věci v co největším bezpečí,“ říká.
Spaladino doporučuje říct spolubydlícímu, který se zdá být obzvlášť rozrušený: „Nechme si čas na vychladnutí a dej mi vědět, až budeš připraven si promluvit.“
Pokud se věci stanou natolik spornými, že se bojíte, že vám někdo zdemoluje věci, pořiďte si zámek na dveře ložnice, radí Ringstonová, ale spolubydlícího z bytu nezamykejte. Soudci bytového soudu to nebudou mít rádi.
„Hrozí vám trestní a občanskoprávní sankce,“ říká. „Hrozí vám trestní pokuta až do výše 10 000 dolarů, občanskoprávní sankce až do výše 100 dolarů denně a trojnásobná škoda, což znamená odpovědnost za trojnásobek skutečné škody způsobené nájemníkovi, a ano, můžete skončit i ve vězení.“
V každém případě, „pokud je to opravdu tak zlé, že potřebujete zamknout své věci, možná byste se měli zvednout a odejít vy,“ říká Hill z Perfect Strangers. To se samozřejmě snáze řekne, než udělá – zvláště pokud jste nájemcem.
Pokud se situace zhorší natolik, že se obáváte, že váš spolubydlící začne být násilný, okamžitě přivolejte policii a pokuste se získat zákaz přiblížení, říká Ringston. Teprve pak můžete svého ohrožujícího spolubydlícího zamknout.
5. Pokud vše ostatní selže, dejte ho k soudu
Pokud váš spolubydlící po uplynutí výpovědní lhůty neodejde z vlastní vůle, můžete ho dát k bytovému soudu – jakmile se znovu otevře pro jiné než naléhavé případy.
Prvním krokem u bytového soudu je podání žádosti o zadržení, „což je druh soudního řízení, které se zahajuje, když nájemník, nebo v tomto případě spolubydlící, překročil dobu nájmu,“ říká Ringston. „Pokud nájemník/spolubydlící nevyklidí byt do data stanoveného v první výpovědi, „zdržuje se“. Pokud spor vyhrajete, dostanete rozsudek o držbě, což znamená, že máte právo na byt, a příkaz k vystěhování, což znamená, že druhá osoba musí byt opustit.“
Přestože by vám najmutí advokáta jistě usnadnilo práci, Ringston říká, že to rozhodně není nutné. „Mít právníka je vždycky dobrý nápad, ale soud pronajímatele a nájemce je udělaný tak, aby byl přístupný i pro profi účastníky sporu, takže se dá zvládnout i bez něj,“ říká a pak dodává, že nelze říct, kolik by vás služby právníka mohly stát, protože to závisí na mnoha proměnných, včetně advokátních tarifů a složitosti případu.
„Většinou se sejdete se soudem a domluvíte se na datu, do kterého máte odejít,“ říká Ringston. A obvykle odejdou, jakmile soudce vydá příkaz k vystěhování. „Nestává se často, abyste někoho museli nechat fyzicky vystěhovat,“ říká. „Pokud nemáte zákonné právo tam být, většina rozumných lidí pochopí, že je to konec cesty.“
Soud o bydlení může být časově náročný a stresující pro všechny strany, takže se snažte nenechat věci dojít tak daleko, vyzývá Hutchinson ze společnosti SpareRoom. „Největší zbraní, kterou při jednání se spolubydlícími máte, je komunikace,“ říká. „Mluvte spolu po celou dobu soužití. Nečekejte, až budete tak naštvaní, že se na sebe nebudete moci ani podívat.“
A i když může být nepříjemné požádat spolubydlícího, aby se odstěhoval, je to rozhovor, který byste neměli dlouho odkládat.
„Vaše životní prostředí znamená všechno – je opravdu zásadní pro vaše zdraví,“ říká Saladino. „Pokud je to opravdu špatná situace, musíte z ní odejít. Někdy musíte dát přednost sami sobě.“
Předchozí verze tohoto článku obsahovaly reportáže a texty Leah Hochbaum Rosner a Nikki M. Mascali
.
