Není jasné, zda koronavirus způsobí další recesi. Ale vzhledem k tomu, že přetrvává, tak bohužel s největší pravděpodobností ano.
Pokud skutečně dojde k recesi, trh s nemovitostmi může ve skutečnosti pomoci ekonomice zotavit se z další recese – tuto roli tradičně sehrával při předchozích ekonomických zotaveních.
Poslední recese na trhu s nemovitostmi
Takže v čem byla Velká recese jiná? Boom v oblasti bydlení, který předcházel poslední recesi, byl z velké části způsoben explozí jak v oblasti výstavby domů, tak v oblasti hypotečních úvěrů. Kupující nemovitostí mohli získat hypotéky bez dokládání svých příjmů a bez akontace a mnoho úvěrů mělo zaváděcí období s nízkým úrokem, které je činilo levnými na začátku, ale dražšími s postupem času.
Tito majitelé domů byli nadměrně zadlužení. Krize bydlení v období velké recese byla silně podpořena skutečností, že ztráta zaměstnání byla spojena se značným podílem majitelů domů, kteří neměli ve svých domech mnoho vlastního kapitálu. Tohle je jiné.
Jak se liší tento trh s nemovitostmi
Růst cen nemovitostí zaznamenaný během současné ekonomické expanze (zejména v případě bostonského trhu s byty) nebyl poháněn zvýšeným přístupem k hypotečním úvěrům. Je spíše prostým odrazem nabídky a poptávky:
To sice způsobilo, že pro miliony Američanů se stala vyhlídka na koupi domu nedostupnou, ale zároveň to znamenalo, že ti, kteří jsou vlastníky domů, zaznamenali v posledních letech výrazný nárůst svého vlastního kapitálu. To snižuje pravděpodobnost, že by se v případě poklesu cen domů v příští recesi ocitli pod cenou svého úvěru.
Podle Douga Duncana, hlavního ekonoma Fannie Mae FNMA:
Máme-li mít recesi, tvrdím, že bydlení by poskytlo polštář, protože nedostatek nabídky na vstupní úrovni naznačuje, že by stavitelé mohli skutečně pokračovat ve výstavbě.“
A co bostonský trh s nemovitostmi na prodej?“
Existuje řada červených vlajek, na které by si kupující a prodávající bostonských nemovitostí měli dávat pozor, pokud jde o korunovaci a o to, jak by případná recese mohla ovlivnit bostonský trh s byty na prodej. Pro začátek, mnoho obyvatel centra Bostonu by mohlo přijít o práci, pokud by tento koronavirus trval několik měsíců, a tím pádem by se bostonské obchody zavřely na delší dobu, než se předpokládalo.
Další problém: V důsledku ztráty příjmů (zejména v oblasti služeb) by se někteří majitelé nemovitostí v centru Bostonu (a nájemníci) mohli v důsledku kornaviru nebo recese dostat do prodlení se splácením hypoték (nájmů bytů). Pokud by tito obyvatelé přišli o práci, mohli by se snadno dostat do exekuce (vystěhování). Výzkum ukázal, že exekuce (vystěhování) zhoršují hospodářský pokles – a mohou mít vlnový efekt na místním bostonském trhu s nemovitostmi, což způsobí pokles hodnoty bytů a ztrátu příjmů majitelů bytů z pronájmu.
Naštěstí je centrum Bostonu v případě recese odolnější než zbytek země. Máme velké množství technicky vyspělých pracovníků, kteří mohou snadno pracovat ze svých výškových bytů, a nedostavit se na pracoviště není tak zničující jako v jiných méně technologicky vyspělých oblastech země.
Bostonské nemovitosti na prodej a spodní hranice
Jak si dokážete představit, hodně jsem přemýšlel o tom, jak tato koronavirózní pandemie ovlivní mé podnikání, a co je důležitější, jak ovlivní trh bostonských nemovitostí na prodej a pronájmy bytů na Beacon Hill.
Moje první myšlenka/předpověď
Jak všichni víme, tento strašlivý virus pomine, ale i když pomine, myslím, že bude mít zásadní dopad na to, jak budeme provádět bostonské realitní transakce do budoucna. Začněme s pronájmy bytů.
Bostonské byty:
Zaměřím se na byty na Beacon Hill, ale ve skutečnosti se to týká všech bostonských pronájmů nemovitostí.
Jako bostonský realitní makléř musím já i moji kolegové kvůli tomu překonat několik zásadních překážek. I v naší technicky vyspělé společnosti jsme v oblasti pronájmu bytů Beacon Hill pomocí virtuálních prohlídek stále ještě v plenkách. Nájemníci, a zejména kupující bytů v Bostonu, si chtějí vybranou nemovitost fyzicky prohlédnout, osahat, než se k ní finančně zavážou. Ačkoli koronavirus s největší pravděpodobností urychlí křivku učení/přijímání rychlejším tempem směrem vpřed.
Pevně věřím, že koronavirus dramaticky změnil způsob, jakým budou vysoké školy/univerzity vést výuku směrem vpřed. Nemyslím si, že telekonferenční výuka je přechodným řešením koronaviru, je zde, aby zůstala. Stejně jako zmizelo mé oblíbené knihkupectví na Harvardově náměstí, zmizí i velké posluchárny na vysokých školách.
Pokud se nemýlím, bude to mít obrovský dopad na majitele bytů na Beacon Hill, protože stále méně cizinců a obyvatel mimo stát už nebude muset jezdit na Beacon Hill, aby se zúčastnili výuky na Suffolk nebo Emerson College. To bude mít za následek pokles poptávky po bytech (možná až o 10 %), a to spíše v oblastech, jako je Brighton/Allston, kde je vyšší procento vysokých škol &univerzit.
Všichni se přizpůsobujeme novému normálu – myslím si, že jak budou makléři stále více používat technologie, jako jsou virtuální prohlídky, sníží se počet prohlídek, které bude muset bostonský realitní makléř provést. V důsledku toho si myslím, že standardní měsíční poplatek za zprostředkování, který si realitní kanceláře obvykle účtují, bude do roku 2021 minulostí. Pokud tedy starosta Walsh nezasáhne dříve a nezakáže tuto praxi úplně, jako to udělali v New Yorku.
Další informace již brzy….
.
