Otázka: Byl jsem propuštěn ze zaměstnání a v červnu mi končí nájemní smlouva na můj brooklynský byt. Pronajímatel mi poslal nabídku na prodloužení, ale mám obavy zavázat se k ročnímu nájmu, když žiji z úspor a pojištění v nezaměstnanosti. Ptal jsem se, jestli bych mohl zůstat jako nájemník na měsíc nebo podepsat smlouvu s nižším nájemným, ale nedostal jsem žádnou odpověď. Co mám dělat?“
O: Jste ve svízelné situaci s omezenými možnostmi, z nichž žádná není zvlášť dobrá. Vaše další kroky budou záviset na tom, zda je vaše nájemní smlouva stabilizovaná nebo tržní, protože pravidla, kterými se řídí, jsou v obou případech odlišná.
Stabilizované nájemné: Pokud je vaše nájemní smlouva stabilizovaná, musí vám pronajímatel nabídnout prodloužení, ale nemáte prakticky žádný prostor k vyjednávání. Nájemní smlouvy se stabilizovaným nájemným nemohou být ze zákona uzavírány od měsíce k měsíci a pronajímatel vám nenabídne snížení nájemného, protože případné další zvýšení nájemného by se odvíjelo od nového, nižšího nájemného. Pokud nájemní smlouvu nepodepíšete, bude mít pronajímatel důvod k vystěhování – ačkoli nebudete čelit žádným okamžitým krokům, protože až do 20. srpna platí státní moratorium na vystěhování.
Pokud chcete ve svém bytě zůstat, měli byste prodloužení smlouvy podepsat.
„Pokud si můžete udržet regulovaný byt, můžete tím hodně získat,“ říká Andrea Shapiro, ředitelka pro obhajobu a programování v Metropolitní radě pro bydlení, skupině na obranu nájemníků. „Je pravděpodobné, že je to ten nejdostupnější byt, který můžete najít.“
