Založením firmy na pronájem můžete vydělat spoustu peněz, ať už budete pronajímat vybavení nebo nemovitosti. Podnikání v oblasti pronájmu však představuje spoustu práce a s rolí majitele jsou spojeny poměrně velké povinnosti (a závazky). Zde je několik věcí, které byste měli vědět, než si otevřete půjčovnu.
Musíte plánovat dopředu
Před spuštěním půjčovny si musíte vypracovat velmi podrobnou cenovou strategii. Vaše cenová strategie ovlivní, jaká aktiva nakoupíte a jak budete účtovat poplatky za jejich pronájem.
Řekněme například, že vaše společnost bude pronajímat flotilu vozidel. Pravděpodobně budete muset koupit několik vozidel, která můžete pronajímat zákazníkům, což vás může stát desítky tisíc dolarů. Zeptejte se sami sebe:
- Kolik budu měsíčně dlužit za každé vozidlo?
- Kolik bych si musel účtovat, abych pokryl půjčky na auta a mzdy?
- Jak často bych musel vozidla pronajímat, abych pokryl půjčky na auta a mzdy?
- Jak vysoké poplatky mi dovolí trh?
Jinými slovy, budete muset hodně počítat. Ale je nezbytné, abyste tuto matematiku provedli, pokud chcete vydělat dostatek peněz, abyste se udrželi v podnikání.
Co se týče nemovitostí, existuje jen několik různých typů nemovitostí, které můžete koupit:
- Dům
- Kondominium
- Kondominium/bytový dům
- Komerční kancelářské prostory
Stejně jako u jakéhokoli jiného majetku i zde platí, že to, kolik si za něj účtujete, velmi závisí na tržních faktorech. Pokud se nemovitost nachází ve čtvrti s vysokou hodnotou, budete si pravděpodobně moci účtovat více. Pokud se nemovitost nachází ve čtvrti s nižší hodnotou, možná budete muset účtovat méně.
Nejúspěšnější pronajímatelé nemovitostí pečlivě studují trh a plánují své transakce s nemovitostmi na základě prognóz trhu. Chytré společnosti například kupují nemovitosti ve čtvrtích, které brzy projdou přestavbou, protože hodnota těchto nemovitostí obvykle prudce vzroste.
Pro pronajímatele nemovitostí může být také důležité rozhodnout se, zda je pronájem nejlepším způsobem, jak dosáhnout zisku. Pokud máte krásný dům, který se nachází na oblíbeném turistickém trhu, možná budete schopni vydělat více peněz tím, že jej budete pronajímat jako rekreační objekt. Cestování je stejně populární jako kdykoli předtím, takže se dá vydělat spousta peněz pronájmem pro cestovatele – a webové stránky s nabídkou rekreačních pronájmů umožňují snadno a bezpečně najít zákazníky. Další výhodou rekreačních pronájmů je, že můžete více upravovat cenu v průběhu roku podle poptávky.
Neopouštějte svou každodenní práci
Když rozjíždíte podnikání v oblasti pronájmu, můžete být v pokušení opustit svou každodenní práci a pustit se do nové společnosti naplno. Možná byste však měli tento přístup znovu zvážit. Jak jste si mohli uvědomit z minulé části, při nákupu majetku, který budete pronajímat, se budete potýkat se spoustou dluhů.
Nejlépe je začít v malém: koupit pouze jednu či dvě nemovitosti nebo jeden či dva předměty k pronájmu. Tím udržíte své dluhy na nízké úrovni, snáze pokryjete náklady a získáte lepší představu o tom, jak musíte sestavit rozpočet a stanovit ceny. Bohužel, začínat v malém znamená, že nebudete hned dosahovat významného zisku, takže je lepší si ponechat denní zaměstnání, abyste měli finanční jistotu a příjem, o který se můžete opřít, pokud vaše podnikání zkrachuje.
Připravte se na velké povinnosti
Vaše podnikání v oblasti pronájmu může mít kromě placení daní i spoustu právních povinností. Pokud budete pronajímat vybavení nebo vozidla, pak můžete nést odpovědnost za případné škody, které může způsobit vadné vybavení. Například budete muset zaplatit náhradu škody, pokud se vaše pronajaté vozidlo porouchá a způsobí nehodu. Ještě větší škodu budete muset zaplatit, pokud se zjistí, že vaše společnost zařízení řádně nekontrolovala nebo neudržovala. Někdy mohou být tyto škody tak značné, že náklady na právní zastoupení přivedou vaši firmu k zániku.
Existují dva způsoby ochrany vaší společnosti. Zaprvé zvažte volbu společnosti s ručením omezeným (LLC). To vaši společnost neochrání před soudními spory, ale ochrání to vás, majitele firmy, před nutností použít své osobní finance a majetek na pokrytí nákladů. Za druhé a hlavně, vytvořte si účinný postup, podle kterého budete kontrolovat a udržovat své vybavení, abyste věděli, že váš majetek je vždy v dobrém stavu. Nezapomeňte tyto kontroly sledovat a uchovávat je ve svých záznamech.
Pokud budete pronajímat majetek, pak na sebe berete všechny povinnosti pronajímatele. Povinností pronajímatele je vyřídit všechny požadavky nájemce na údržbu, včetně věcí, které mají co do činění s instalatérskými, vzduchotechnickými a elektrickými poruchami. Pronajímatel je ze zákona povinen zajistit, aby byl dům bezpečný a obyvatelný pro osoby, které v něm žijí. V některých státech mohou mít nájemníci právní nárok na zadržení nájemného, pokud trvale otálíte s vyřízením požadavků na údržbu. Myslíte si, že je můžete jen tak vystěhovat kvůli zadržování nájemného? Přemýšlejte znovu. Vystěhování je nákladné, časově náročné a někdy obtížně vymahatelné – zejména ve státech, jako je Kalifornie. Ujistěte se, že si s úkolem pronajímatele poradíte, nebo si najměte společnost pro správu nemovitostí, která to udělá za vás.
Nábor zaměstnanců je práce na plný úvazek
Nábor zaměstnanců pro malé firmy je obtížný, protože menší společnosti mají obvykle méně peněz na práci a mohou mít také potíže se získáním širokého okruhu talentů. Abyste získali ty nejlepší možné kandidáty, je nutné, abyste s nabídkami pracovních míst přešli na digitální trh a využívali online burzy práce, jako jsou Indeed, Monster a Glassdoor. LinkedIn má také nástěnku s nabídkami práce a může být obzvláště užitečná při hledání skvělých zaměstnanců, kteří mají dovednosti ověřené dalšími odborníky ve vaší síti.
Pronájemci nemovitostí mají za úkol jiný druh náboru: najít nájemníky nebo nájemce. Pokud se snažíte najít nájemce pro rekreační pronájem, většina webových stránek s nabídkou rekreačních pronájmů to zvládne za vás – můžete také použít stránky jako Craigslist a Angie’s List. Pokud se snažíte najít nájemce, měli byste použít online realitní stránky, jako jsou Apartments.com nebo Zillow.
Ať už se snažíte najmout dobrého zaměstnance nebo dobrého nájemce, je důležité, abyste vždy, vždy, vždy provedli prověrku minulosti a kontrolu úvěruschopnosti, abyste se ujistili, že nemá záznam v trestním rejstříku s násilnými činy nebo historii špatných finančních rozhodnutí.
Teď už vás nezaskočí všechny nuance spojené s vlastnictvím firmy na pronájem. Hodně štěstí ve vašem snažení!
Samantha Rupp je držitelkou bakalářského titulu v oboru Business Administration a je vedoucí redaktorkou webu 365businesstips.com. Žije v San Diegu v Kalifornii a ráda tráví čas na pláži, čte si o aktuálních trendech v oboru a cestuje.
Nájemní stock fotografie od kurhan/
.
