Vlastníci nemovitostí budou chtít vědět, zda na jejich pozemku existuje služebnost inženýrských sítí, a pokud ano, jaká jsou vlastně práva vlastníků nemovitostí.
Jako vlastník nemovitosti můžete mít pod svým pozemkem nebo přes něj vedeno několik druhů inženýrských sítí, například elektrické nebo plynové vedení. Pokud tato vedení existují, může se k nim společnost poskytující inženýrské sítě v případě problému dostat, i když to znamená vstoupit kvůli tomu na váš pozemek. V jiných případech mohou mít inženýrské sítě zvláštní právo, udělené vaší smlouvou, využívat koridor na vašem pozemku – obvykle na hraniční čáře nebo v blízkosti obvodu pozemku – ke zřízení sloupů, vedení nebo věží inženýrských sítí.
Tady je to, co byste měli vědět.
Přístupy k inženýrským sítím na pozemku
Možná k vašemu domu vede mnoho inženýrských sítí pro určité služby. Některé z nich mohou zahrnovat vedení, potrubí, nádoby, měřiče nebo nádrže pro:
- Elektřina
- Plyn
- Propan
- Kanalizace
- Voda
- Telefon
- Internet a kabelová televize
- Satelitní televizní společnosti
- Nové služby v souvislosti s technologickými změnami
Pokud máte některou z těchto služeb, máte věcné břemeno, protože tyto společnosti mají přístup na váš pozemek, například kvůli opravě prasklého vodovodního potrubí nebo elektrického vedení, které spadlo při bouřce. Jako vlastník nemovitosti dáváte těmto společnostem právo vstupovat na váš pozemek za účelem údržby a opravy těchto vedení nebo potrubí. Vy vlastníte pozemek, ale ony mají právo používat váš pozemek pro přístup ke svým zařízením.
Služebnosti inženýrských sítí jsou obvykle zapsány ve vaší smlouvě. Pokud si nejste jisti, zda je na vašem pozemku věcné břemeno, je nejlepší provést průzkum vlastnictví, abyste to zjistili. Věcné břemeno se převádí s pozemkem nebo „běží s pozemkem“ – to znamená, že pokud prodáte svůj dům, další majitel koupí váš dům a pozemek s věcným břemenem. Někdy není věcné břemeno inženýrských sítí písemně nijak doloženo, ale věcné břemeno se obvykle předpokládá při koupi domu, který je dodáván s tekoucí vodou, kabelem, elektřinou nebo plynem a dalšími inženýrskými sítěmi.
Občas se stává, že majitelé nemovitostí koupí dům s věžemi na okraji svého pozemku. Obvykle se jedná o věže vzájemně propojené elektrickým vedením. Pokud na pozemku vidíte tyto mohutné věže, zkontrolujte, zda je toto konkrétní věcné břemeno písemně zaznamenáno.
Právo vlastníka nemovitosti
Vlastníci nemovitostí mají práva týkající se jejich věcných břemen inženýrských sítí. Vlastník nemovitosti vlastní pozemek s věcným břemenem a musí platit daně z plochy věcného břemene. Inženýrské společnosti obvykle za užívání věcného břemene nic neplatí.
Inženýrská společnost má právo užívat pozemek za účelem údržby a oprav svého vedení, potrubí nebo zařízení. Vlastníci nemovitostí však mohou podat žalobu na společnost poskytující inženýrské sítě, pokud společnost zneužívá věcné břemeno.
Pokud například společnost poskytující inženýrské sítě vstoupí na váš pozemek, aby odečetla vodoměr, a přitom zničí terénní úpravy, můžete ji žalovat o náhradu škody. Můžete se také domáhat soudního příkazu nebo zákazu vstupu, aby bylo zajištěno, že společnost bude mít přístup k vodoměru, aniž by ničila váš majetek.
V mnoha případech však, pokud společnost nepostupovala nedbale nebo nezničila majetek úmyslně, nese vlastník nemovitosti náklady na výměnu své terénní úpravy nebo všeho, co společnost zničila. Někdy pomůže, když se s firmou dohodnete s právníkem, než abyste ji dali k soudu, zejména pokud se jedná o malou nebo obecní firmu, protože se může chtít raději dohodnout, než aby ji někdo žaloval.
Právo inženýrských sítí
Vlastníci nemovitostí mají právo užívat pozemek podle svého uvážení, včetně plochy věcného břemene, pokud nepřekáží samotnému věcnému břemeni. Pokud například existuje písemné věcné břemeno pro společnost, která může používat malý koridor podél vašeho pozemku pro přístup ke svému zařízení v zadní části, nemůžete na něm nic stavět ani tomuto koridoru bránit. Pokud tak učiníte, inženýrská společnost může překážku odstranit nebo dokonce zničit, pokud zasahuje do věcného břemene.
To neznamená, že nemůžete postavit plot nebo vysadit keře či květiny podél hranice, pokud nebrání inženýrské společnosti v přístupu k jejímu zařízení. Nezapomeňte, že vaše smlouva o zřízení věcného břemene umožňuje společnostem provozujícím inženýrské sítě přístup, kdykoli je to nutné, takže vás mohou pohnat k soudu – mohou požádat soudce o soudní příkaz, aby vám zabránil bránit ve vstupu na váš pozemek – za porušení věcného břemene.
Ačkoli platnost některých věcných břemen končí, věcná břemena inženýrských sítí obvykle ne. Je důležité, abyste si nechali zpracovat rešerši vlastnictví nebo se informovali na místním katastrálním odboru o nemovitosti, kterou chcete koupit, a zjistili, zda na ní není zřízeno věcné břemeno inženýrské sítě. Pokud existuje, ujistěte se, že je to něco, s čím můžete žít, protože někdy mohou opravy nebo údržba trvat dny nebo dokonce týdny.
