VYHLÁŠKA VLÁDY: PRODEJ OBYTNÝCH DOMŮ ŠERIFA A EXEKUCE VYSTĚHOVÁNÍ BUDOU POZASTAVENY AŽ DO DALŠÍHO OZNÁMENÍ Z DŮVODU COVID-19. PROSÍME, ZKONTROLUJTE SEZNAM AKTIVNÍCH PRODEJŮ.
KAPACITA MÍSTNOSTÍ JE OMEZENA DLE POKYNŮ CDC
Jednou z mnoha funkcí úřadu šerifa je provádění prodeje nemovitostí po zahájení exekučního řízení. Všechny nemovitosti prodávané v dražbě u soudu pro veterány jsou každou středu inzerovány v deníku Star Ledger a také v místních novinách po dobu čtyř (4) po sobě jdoucích týdnů před prodejem. Kromě inzerce v novinách je seznam nemovitostí plánovaných k prodeji v nadcházejících týdnech k dispozici na našich internetových stránkách. Dražby zabavených nemovitostí v okrese Essex se konají každé úterý ve 13:30 hodin na adrese:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
PŘIHLÁŠKY NA EXEKUCE: Od 29. července 2019 mají žalovaní nárok na dvě (2) zákonná odročení. Každé odročení je na dobu 28 dnů a poplatek za odročení činí 28,00 USD. Jediné dvě (2) přijímané formy způsobu platby jsou peněžní poukázky a šeky advokátů spolu s průkazem totožnosti.
O odročení mohl požádat pouze osobně žalovaný, jeho advokát nebo fyzická osoba s plnou mocí nebo notářsky ověřenou plnou mocí. Žádosti o odročení se přijímají až do dne prodeje, avšak lhůta je do 12:00 hodin v den prodeje. Po tomto termínu nebudou žádosti o odročení přijímány.
PODMÍNKY PRODEJE:
Každá nemovitost se prodává s výhradou omezení, která nejsou šerifovi v tuto chvíli známa, a s výhradou případných nezaplacených daní, účtů za vodu nebo odhadů a takového stavu skutečností, který může odhalit přesný průzkum a fyzická prohlídka prostor.
KUPUJÍCÍM se stane ten, kdo při prodeji nabídne nejvyšší cenu. Pokud vznikne jakýkoli spor o to, kdo může být úspěšným dražitelem, bude nemovitost okamžitě znovu prodána.
Jestliže jste úspěšným dražitelem nemovitosti, jste povinni složit zálohu ve výši 20 % celkové nabídkové ceny v peněžní poukázce, certifikovaném šeku nebo bankovním šeku ihned po ukončení tohoto prodeje.
NEBUDOU PŘIJÍMÁNY PENĚŽNÍ, FIREMNÍ, AGENTURNÍ ANI OSOBNÍ ČEKY.
Zbytek nabídkové ceny je splatný do 30 dnů od data prodeje. Ke kupní ceně však bude připočten úrok 3,50 % od 11. dne ode dne zaplacení. Tato úroková sazba se každoročně mění podle státního zákona.
Poplatky šerifa budou odečteny od kupní ceny, ale kupující je odpovědný za zaplacení daně z převodu nemovitostí.
Kupující podepíše potvrzení o koupi a podmínky prodeje. Pokud Kupující neuhradí dlužnou částku do 30 dnů, Šerif nemovitost znovu prodá v nejbližším možném termínu prodeje. Bývalý kupující ponese odpovědnost za veškeré náklady a výdaje vzniklé v souvislosti s předchozím prodejem.
PROCESS FORECLOSURE SALE: Prodej nemovitostí je prodejem v dražbě „otevřeného typu“ (nikoliv se zapečetěnými nabídkami). Abyste mohli určit, jaké finanční prostředky můžete potřebovat jako zálohu, musíte se rozhodnout, jaká bude vaše nejvyšší nabídka. Šeky by měly být vystaveny na adresu Essex County Sheriff nebo County Sheriff. Pokud se stanete úspěšným dražitelem, bude šek přepsán na šerifa okresu Essex. Váš ověřený šek, peněžní poukázku nebo pokladní šek na 20 % je třeba předložit při registraci mezi 12:30 a 13:30. Po 13:30 hod. nebudou registrace přijímány. Na začátku učiní žalobce minimální nabídku ve výši 100 dolarů, aby mohl zahájit dražební proces; zájemci však mají nabídnout 100,00 dolarů nad vyhlášenou vyvolávací částku učiněnou licitátorem a následné nabídky po 1000,00 dolarech.
Stává se, že se prodej nemovitosti neuskuteční v inzerovaném termínu z důvodu odročení, konkurzu nebo vyrovnání. Doporučujeme, abyste se před účastí na naší dražbě podívali na naše webové stránky a zjistili stav věci. V některých případech může být nemovitost i po prodeji vykoupena původním vlastníkem v rámci desetidenní lhůty pro vykoupení. V některých případech může být lhůta pro vykoupení prodloužena z důvodu soudního jednání.
Úspěšný dražitel po konečné úhradě nabídky obdrží do 10-14 pracovních dnů Sheriff’s Deed. Tato listina však nezakládá jasné vlastnické právo k nemovitosti. Pro získání jasného vlastnického práva musí být uspokojeny nevypořádané zástavní práva a věcná břemena.
Pokud je kupovaná nemovitost obývána předchozím majitelem domu, bude vaší zákonnou povinností získat ZÁSTAVNÍ LIST. Je nezákonné obtěžovat, vnikat na cizí pozemek nebo měnit zámky bez podání Writ of Possession a jeho předložení úřadu šerifa k provedení exekuce a naplánování termínu vystěhování.
Pro více informací volejte:
.
