Lidé se často rozhodnou sdílet domácnost se spolubydlícími, aby snížili náklady na nájem a výdaje spojené s bydlením. V průběhu času mohou spolubydlící přicházet a odcházet, což může jejich spolubydlícím způsobit komplikace. Měli byste rozumět svým právům a povinnostem v každé ze situací, které mohou nastat.
Pokud dva nebo více nájemců podepíší nájemní nebo pachtovní smlouvu, každý z nich je spolubydlícím se stejnými právy a povinnostmi. Všichni nájemci nemusí nájemní smlouvu podepsat současně. Někdy se po odchodu jednoho z původních nájemníků nastěhuje nový nájemník, který se může stát spolunájemcem, pokud s tím pronajímatel souhlasí nebo pokud podepíše stávající nájemní smlouvu.
Konflikty mezi spolubydlícími
Někdy jeden ze spolubydlících neplatí svůj podíl na nájemném. I když máte konkrétní dohodu o tom, kdo platí kolik nájemného, každý z vás je stále samostatně odpovědný pronajímateli za celé nájemné (nebo formálně právně řečeno „solidárně odpovědný“). Porušení dohody mezi spolužadateli nemá vliv na dohodu mezi spolužadateli a pronajímatelem. V některých případech může pronajímatel požadovat, aby obdržel nájemné jako jeden šek, a ne jako několik menších šeků pro každého nájemce. Může tak učinit, pokud to nájemní smlouva umožňuje.
V jiných situacích může jeden ze spolunájemců porušit nájemní smlouvu, například tím, že poškodí byt, poruší limity obsazenosti nebo si přivede domácí zvíře. V takovém případě má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu ve vztahu ke všem nájemcům, nikoli pouze k nájemci, který nájemní smlouvu porušil. Ne každý pronajímatel však toto právo uplatní a vy můžete zůstat, dokud budete schopni platit zvýšené nájemné, které je důsledkem ztráty příspěvku spolubydlícího.
Pokud máte vážné neshody se spolubydlícím, může jeden z vás nebo oba chtít, aby se ten druhý odstěhoval. Měli byste si uvědomit, že spolubydlícího nemůžete „vystěhovat“ ani vyměnit zámky, protože vystěhování je proces vyhrazený pronajímateli. Spolubydlící mohou často předejít vážným konfliktům tím, že hlavní aspekty nájmu vyřeší předem a jejich řešení uvedou v dohodě. Tyto dohody však pravděpodobně nelze vymáhat u soudu, s výjimkou ustanovení o placení nájemného.
Problémy bezpečnosti
V extrémních situacích, které přerostou v násilí, byste neměli váhat zavolat policii, pokud váš spolubydlící ohrožuje vaši bezpečnost nebo jinak porušuje zákon. Pronajímatel pravděpodobně zahájí proti spolubydlícímu řízení o vystěhování, částečně proto, aby se vyhnul odpovědnosti, pokud vám spolubydlící nakonec ublíží. Jste-li obětí domácího násilí páchaného spolubydlícím, můžete mít možnost vypovědět nájemní smlouvu předem, aniž byste museli platit zbytek nájemného, nebo může pronajímatel vystěhovat pouze pachatele a vyměnit zámky. Pronajímatelé však obvykle nesmějí diskriminovat nájemníky nebo potenciální nájemníky, kteří mají soudní zákaz přiblížení, například tím, že jim odmítnou pronajmout byt.
Řízení odchodu spolubydlícího
Pokud chce spolubydlící odejít před koncem doby nájmu, měl by to oznámit pronajímateli a získat jeho souhlas. V opačném případě se jej ostatní spolubydlící mohou pokusit nahradit novým nájemcem, který splňuje standardy pronajímatele. Nezískání souhlasu pronajímatele nebo nenalezení nového nájemce, který by nahradil odcházejícího nájemce, je závažným porušením nájemní smlouvy, které může mít za následek vystěhování všech zbývajících spolunájemců. To platí bez ohledu na to, zda zbývající nájemníci mohou nebo nemohou platit nájemné, ačkoli mnoho pronajímatelů se rozhodne nezahajovat vystěhování, pokud stále mohou dostávat nájemné.
Možná budete chtít s odcházejícím spolubydlícím uzavřít dohodu o tom, co bude muset před odchodem udělat. Pokud dohodu poruší, můžete ho zažalovat u soudu pro drobné pohledávky, i když to nemusí být snadné, pokud se odstěhuje daleko.
Možná se rozhodnete odstěhovat, až se odstěhuje váš spolubydlící, zejména pokud nemůžete platit nájem sami. Pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu, měli byste pronajímateli okamžitě dát požadovanou 30denní výpověď. Pokud máte nájemní smlouvu, měli byste pronajímateli písemně sdělit, že si nemůžete dovolit platit nájemné a budete se muset odstěhovat. Možná budete muset pronajímateli pomoci najít nového nájemce, abyste nemuseli platit zbytek dlužného nájemného podle nájemní smlouvy.
Přidání spolubydlícího do nájemní nebo pachtovní smlouvy
Pokud potřebujete přidat spolubydlícího do stávající nájemní nebo pachtovní smlouvy, měli byste získat souhlas pronajímatele. To platí i v případě, že plánujete přidat spolubydlícího v rámci podnájemní smlouvy, takže byste byli v podstatě jeho „pronajímatelem“. Pokud se jedná o nového spolubydlícího a ne o náhradního nájemce za někoho, kdo odchází, budete se chtít ujistit, že neporušíte žádné limity obsazenosti jednotky.
Pokud pronajímatel schválí vašeho nového spolubydlícího, budete pravděpodobně muset oba podepsat novou nájemní smlouvu nebo smlouvu o pronájmu, pokud spolubydlící není podnájemníkem. Pronajímatel může požadovat zvýšení nájemného kvůli novému spolubydlícímu a má na to právo okamžitě, protože novou smlouvou vzniká nový nájemní vztah. (Regulace nájemného může mít vliv na to, o kolik může zvýšit nájemné v oblastech, kde se regulace nájemného uplatňuje). Pronajímatel může také zvýšit kauci, a to v rámci limitů stanovených státními zákony.
Hosté ve vaší jednotce
Pokud váš spolubydlící nebo vy chcete mít pravidelně hosty přes noc, měli byste si v nájemní nebo pachtovní smlouvě ověřit, zda jim pronajímatel neukládá nějaká omezení. Někteří pronajímatelé stanoví časové omezení, jak dlouho mohou hosté zůstat. I tato otázka může být příčinou sporů mezi spolubydlícími, proto byste se měli pokusit se o ní předem dohodnout.
Naposledy aktualizováno v září 2018
