Top 10 užitečných rad pro stavbu domu

Stavba domu od základů může být neuvěřitelně obohacující zkušeností. Dává vám možnost přizpůsobit si dům svému vkusu a potřebám, a to jak nyní, tak i v budoucnu. Ale jak vám řekne každý, kdo sledoval nějaký pořad o stavbě domu, může to být také nesmírně stresující a časově náročný proces.

Stavba domu však nemusí být vyčerpávající proces. Pokud se do procesu pustíte s otevřenýma očima a pevným plánem, můžete si ušetřit trápení na cestě. Zde je našich 10 nejlepších tipů pro bezbolestný proces výstavby domu.

1. Zjistěte, jak se vám daří stavět dům. Připravte si plán

Plánování je nejdůležitější částí stavebního procesu. Možná jste už slyšeli o Tajemném domě Winchesterových? Toto sídlo v oblasti San Franciska stavěla po dobu 38 let výstřední vdova, která si myslela, že když stavbu domu zastaví, stane se obětí pomstychtivých duchů. Dům je labyrintem schodů, které slepě ústí do stropů, chodeb, které se stále zužují, až zmizí, dveří, které se otevírají do dvoupatrových srázů. Takhle to dopadá, když stavíte bez plánu. Je to fascinující, ale nepříliš přívětivé obydlí.

Ujistěte se, že jste pečlivě naplánovali detaily svého domu. Jakým směrem bude na pozemku orientován? Jaké bude rozložení a tok místností? Jaký druh osvětlení použijete a kolik elektrických bodů nainstalujete? (tip: vždy jich budete potřebovat více, než si myslíte).

Pro plánování návrhu vašeho domu existuje řada užitečných nástrojů. Stránky jako Floorplanner a RoomSketcher umožňují vytvářet makety půdorysů. V případě pochybností poslouží i starý dobrý grafický papír.

Začněte si také zapisovat designové nápady, které vás inspirují a které byste rádi napodobili. Přemýšlejte o založení nástěnky na Pinterestu pro každou místnost vašeho domu, kam budete ukládat příklady svých oblíbených návrhů. Kromě toho, že vám pomohou při plánování, budou také skvělým referenčním bodem, který můžete ukázat svým stavitelům ještě před zahájením stavby.

2. Zkuste se podívat na své plány. Stanovte si vyšší rozpočet, než očekáváte

Bez ohledu na to, kolik si myslíte, že bude stavební proces stát, bude pravděpodobně stát více. Může existovat celá řada položek, které nejsou zahrnuty v odhadu, který vám stavitel poskytne. Je například nepravděpodobné, že by váš stavitel zahrnul náklady, jako jsou elektroměry a plynoměry, internetové &kabelové přípojky nebo okenní krytiny. Položky, jako jsou terénní úpravy a venkovní beton, ploty a brány, paluby a poštovní schránky, také nemusí být zahrnuty v odhadu. Těmto položkám se říká dokončovací náklady a mohou tvořit 15-25 % rozpočtu. Budete také muset vzít v úvahu náklady na pozemek a územní poplatky, což jsou náklady spojené s přípravou pozemku pro stavbu, a možná budete muset zaplatit také poplatky za žádost o stavební povolení.

Kromě příplatků, které jste možná nezvážili, je třeba počítat s rozpočtem na nepředvídané okolnosti. Například si můžete dovolit luxus změnit názor, pokud by některé vybavení nebo materiály neodpovídaly vašim představám. K sestavení hrubého rozpočtu můžete použít níže uvedenou tabulku.

.

Položka	Cena
Cena pozemku	$_
Daň	$_
Náklady na vyřízení úvěru	$_
Náklady na stavbu	$_
Poplatky za projektování	$_
Náklady na dokončení stavby (15-.25% rozpočtu)	$_
Náklady na stavbu	$_
Celkem	$_

Platí se za Financování

• Osobní půjčky
• Kreditní karty s 0% RPSN

3. Vyberte si správného stavitele

To může být jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které v procesu stavby domu učiníte. Ať už si vyberete jakéhokoli stavitele, budete s ním spolupracovat mnoho a mnoho měsíců. Je důležité zvolit správně hned na začátku, abyste předešli problémům v budoucnu.

Při výběru stavitele byste měli zvážit několik faktorů:

Potvrzení

Ujistěte se, že váš stavitel má odpovídající licenci a je pojištěn. Ujistěte se také, že je stavitel členem Národní asociace stavitelů domů.

Zjistěte si, jakou práci stavitel v minulosti odvedl. Byli předchozí zákazníci spokojeni? Nebojte se před podpisem smlouvy požádat stavitele o reference. Také si na internetu ověřte, zda na vámi vybraného stavitele nejsou stížnosti. Zjistěte si také, jakou záruku a servis nabízí.

Předchozí práce

Podrobně si prohlédněte některé domy, které stavitel v minulosti postavil. Ujistěte se, že úroveň kvality je vysoká. Podívejte se také na údaje o dalším prodeji některých domů, které stavitel v minulosti postavil.

Styl

Při prohlídce minulých prací stavitele zkontrolujte, zda vyhovují vašemu designovému stylu. Stavebník může být velmi zkušený ve stavbě určitého stylu domu, ale pokud to, co chcete, je mimo jeho obor, může být rozumné poohlédnout se jinde.

Osobnost

Jak bylo uvedeno výše, se stavebníkem budete spolupracovat řadu měsíců. Ujistěte se, že vám s ním bude dobře. Také se ujistěte, že dobře komunikují. Pokud s vámi stavitel nekomunikuje dobře, je pravděpodobné, že nekomunikuje dobře ani se svými dodavateli.

Cena

Všechno toto je sporné, pokud se stavitel vymyká vašemu rozpočtu.

4. Jaký je váš rozpočet? Porozumějte smlouvě

Důkladně si přečtěte smlouvu se stavitelem a ujistěte se, že rozumíte jejímu obsahu. Ujistěte se, že vás nepřekvapí, co náklady na stavbu zahrnují a co ne.

Ujistěte se, že obsahuje lhůtu na rozmyšlenou a že je v ní uveden časový rámec výstavby, který vyhovuje vašim potřebám. Zkontrolujte, zda obsahuje podrobné plány, informace o záruce a pojištění. Také věnujte velkou pozornost splátkovému kalendáři.

Nakonec je moudré nechat si smlouvu před podpisem prohlédnout právníkem. Proškrtejte všechna prázdná místa a ujistěte se, že veškeré odchylky od smlouvy jsou dobře zdokumentovány a vzájemně odsouhlaseny.

5. Zkontrolujte, zda je smlouva v pořádku. Zjistěte, na co máte nárok

Pokud stavíte svůj první dům nebo stavbu šetrnou k životnímu prostředí, můžete mít v závislosti na místě bydliště nárok na dotace. Ty by mohly podstatně kompenzovat náklady na váš dům, proto byste se měli poradit s poskytovatelem hypotečního úvěru nebo s místním zastupitelstvem, abyste prozkoumali všechny možné úvěry a slevy

6. Jaké jsou vaše možnosti? Vyřiďte si financování

Při stavbě nemovitosti budete pravděpodobně potřebovat úvěr na výstavbu domu, abyste mohli financovat celý proces. Stavební úvěr na bydlení je strukturován jinak než běžný úvěr na bydlení v tom, že věřitel neuvolní všechny prostředky najednou. Místo toho věřitel rozhodne, jakou částku na projekt potřebujete, a poté uvolní prostředky v pravidelných platbách vašemu staviteli. Tyto pravidelné platby se nazývají čerpání. Budou vyplaceny po dokončení každé jednotlivé etapy vaší stavby.

Dalším způsobem, jak se stavební úvěry mohou lišit, je výše zálohy, kterou věřitelé požadují. Protože stavební úvěry mohou být ze své podstaty považovány za rizikovější, mohou věřitelé požadovat alespoň 20% zálohu.

Předtím, než budete hledat financování, ujistěte se, že máte připravený podrobný plán. Vzhledem k tomu, že úvěry na výstavbu domu se opírají o odhad předpokládané hodnoty dokončeného domu, bude váš věřitel chtít mít podrobné stavební plány, které jsou plně nákladově vyčísleny.

Přečtěte si o úvěrech na zlepšení bydlení | Přečtěte si o úvěrech na bydlení

7. Neustále komunikujte

V průběhu celého procesu často komunikujte se svým stavitelem a řemeslníky. Získávejte pravidelné informace o průběhu stavby a sami se informujte. Je dobré si pravidelně pořizovat fotografie postupu prací, abyste mohli zdokumentovat případná problémová místa.

Nebojte se držet svého. Pokud vám stavitel, dodavatel nebo řemeslníci řeknou, že něco nelze udělat, zatlačte na ně, pokud jste si udělali průzkum. Možná vás to bude stát víc, ale je pravděpodobné, že se správným úsilím můžete své vize dosáhnout. Za detaily, které jsou pro vás důležité, se vyplatí bojovat. Koneckonců jste to vy, kdo musí v dokončeném domě bydlet.

Při dobré komunikaci byste se však měli hádkám během stavebního procesu vyhnout. Pokud jste si jasně stanovili, co chcete, a detaily, které považujete za neoddiskutovatelné, bude stavba probíhat mnohem hladčeji.

8. Jaké jsou vaše požadavky? Hledejte způsoby, jak ušetřit

Stavba domu bude nákladný proces, a jak jsme zmínili výše, je pravděpodobné, že nakonec zaplatíte více, než jste předpokládali. Přesto existují způsoby, jak můžete ušetřit. Poohlédněte se po nejlepších cenách za kování, příslušenství a materiály, které váš stavitel použije. Zajistěte si více cenových nabídek na všechny položky potřebné během výstavby.

Ušetřit můžete také na začátku procesu tím, že si vyberete místo, které vyžaduje méně příprav. Odvoz hlíny, odstraňování kamenů nebo mýcení křovin může být nakonec nákladné. Výběrem pozemku, který není třeba před zahájením stavby příliš připravovat, můžete tyto náklady minimalizovat.

Připraveni porovnat osobní půjčky?

9. Zajistěte si nezávislého inspektora

Každou fázi vaší stavby by měl zkontrolovat nezávislý poradce. Díky tomu budete mít jistotu, že všechny stavební materiály a postupy použité při stavbě vašeho domu splňují všechny potřebné předpisy a nařízení. Kontroly budete chtít v následujících fázích:

• Základy a patky

  To bude zahrnovat kontroly základové desky a základů, případné drenáže a bednění.

• Rám

  Při této kontrole se ujistíte, že všechny rámy stěn domu jsou rovné a rovné. Zkontroluje také, zda rám budovy odpovídá rozměrům stanoveným stavebními plány. Při inspekci se zkontrolují rozměry místností, výška stropů a linie střechy.

• Uzamknout

  V této fázi je dům uzamykatelný, což znamená, že byly namontovány sádrokartony, okna a dveře. V této fázi se kontrolují okenní a dveřní rámy, oplechování oken, elektroinstalace a vodoinstalace, zdivo a malta.

• Předpřejímka

  Při této prohlídce se kontroluje veškeré konečné vybavení, včetně nátěrů, obkladů, kování oken a dveří. Rovněž se ujistí, že staveniště bylo řádně uklizeno.

10. Zkontroluje se, zda je staveniště řádně uklizeno. Znáte svá práva, pokud se něco pokazí

Pokud jste rekonstrukci dobře naplánovali, správně sestavili rozpočet a podepsali smlouvu se správným stavitelem a věřitelem, položili jste základy pro hladký průběh. Pokud by však došlo k nejhoršímu, existuje řada kanálů, kterými se můžete obrátit se stížností na stavitele.