Vystěhování může být pozastaveno, ale jen prozatím
DOMY
Nemáte mobilní zařízení? Klikněte zde.
Ačkoli v okrese Cook platí moratorium na vystěhovávání po dobu platnosti nařízení o přístřeší na místě, v mnoha případech mohou pronajímatelé stále podávat žádosti o vystěhování v očekávání obnovení činnosti obvodního soudu.
Píše Elisa Shoenbergerová
19.4.20 – Přestože v okrese Cook platí moratorium na vystěhovávání během platnosti nařízení o přístřeší na místě, mnozí si nejsou jisti, co to znamená pro nájemníky a pronajímatele v blízké i vzdálenější budoucnosti.
V době od 1. března do 4. dubna bylo v Illinois podáno více než 500 000 žádostí o podporu v nezaměstnanosti a každý týden přibývají další žádosti, mnozí nájemníci se obávají, jak budou v následujících měsících platit nájem. Díky moratoriu, které nařídil vrchní soudce Timothy Evans, nehrozí nájemníkům, kteří nejsou schopni platit nájemné, v nejbližší době vystěhování.
Právě nyní úřad šerifa nevykonává příkazy k vystěhování, ani nevyhání lidi z nemovitostí, kde bylo soudem nařízeno vystěhování. Úřad nedává nájemníkům oznámení o chystaném vystěhování. Soudy jsou prozatím uzavřeny, a to až do 18. května.
Všechny soudní termíny pro případy vystěhování byly během této doby odloženy, vysvětluje Charles Drennen, zakladatel a vedoucí právník společnosti Chicago Tenants Rights Law. Drennen však upozorňuje, že pronajímatelé mohou stále podávat dokumenty k vystěhování, protože je k dispozici elektronické podání.
Po opětovném otevření soudů Drennen (vlevo) předpovídá, že soudní obsílky, které byly odloženy, budou rozloženy tak, aby nedošlo k záplavě soudních případů v jediný den. Jinými slovy, soudní obsílky zrušené v polovině března budou přeloženy jako první a případy později v dubnu budou naplánovány později. Nové případy budou mít pravděpodobně odpovídajícím způsobem posunutá soudní předvolání, protože soudní systém se vyrovnává s bezprecedentním obdobím uzavření.
Existují výjimky, a to díky zákonu CARES přijatému na konci března. Zatímco pronajímatelé mohou v mnoha situacích stále podávat žaloby na vystěhování, zákon CARES stanoví, že pronajímatelé nemohou po dobu 120 dnů zahájit řízení o vystěhování nebo účtovat poplatky a pokuty za neplacení nájemného vůči nájemníkům určitých typů obydlí – například obydlí typu Section-8 nebo obydlí s federálně podporovanými hypotečními úvěry.
Drennen má za to, že to znamená, že pronajímatelé s kvalifikovanými nemovitostmi nemohou v okrese Cook vyvěsit ani pětidenní výpověď nebo podat elektronické podání.
Existují zdroje pro nájemníky, které jim mohou usnadnit placení nájemného, jako je Program nouzové pomoci s nájmem a programy COVID-19 Hardship a Help Mutual Aid. Je však důležité si uvědomit, že krizi čelí také pronajímatelé. Mnoho pronajímatelů je závislých na příjmech z pronájmu a/nebo na splácení hypotéky. Exekuce způsobuje pronajímatelům i nájemníkům nejrůznější komplikace.
Přestože počet případů vystěhování může být nyní pomalý, Drennen věří, že po opětovném otevření soudů dojde k nárůstu případů. Nájemníkům, kteří se ocitli ve finanční tísni, Drennen doporučuje, aby s pronajímatelem nadále komunikovali a doufali, že po znovuotevření soudů dojde k řešení, aniž by museli podstupovat náklady a potíže spojené s vystěhováním.
Podle Drennenových slov se z větší části „nezměnily zákony, ale pravidla hry.“
- Moratorium na vystěhování podle zákona CARES
- Program nouzové pomoci s nájmem
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
By Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
