Nájem profesionála na přestavbu domu může být pro majitele domu frustrujícím procesem. Pravděpodobně se jen zřídka setkáváte s rozsáhlými zakázkami na opravy nebo výstavbu domu, přesto máte před sebou dodavatele, který pravděpodobně každý týden vystavuje několik takových zakázek. Vzhledem k tomuto rozdílu ve zkušenostech je snadné mít při hodnocení a vyjednávání smluv s profesionálem pocit, že je vše postaveno proti vám. Můžete však rychle získat jistotu, když se naučíte základy dvou způsobů, kterými profesionální dodavatelé odhadují náklady při vytváření smluv: návrhy s pevnou cenou (známé také jako návrhy nabídek) a návrhy odhadů.
Porozumění návrhům s pevnou cenou
Návrh s pevnou cenou je takový návrh, ve kterém si dodavatel prohlédne situaci, posoudí množství práce a materiálů, které jsou zapotřebí, a poté nabídne jedinou paušální cenu za provedení práce. Tento typ návrhu se také nazývá návrh ve stylu nabídky nebo návrh se souhrnnou cenou.
Návrh s pevnou cenou se téměř vždy používá u menších projektů. Příležitostné jednorázové opravy nebo malé projekty přestavby, jako je instalace ohřívače vody, oprava myčky nádobí nebo dokonce pokládka podlahy, jsou natolik jednoduché, že je pro dodavatele poměrně snadné předvídat vlastní náklady a nabídnout vám paušální cenu za práci.
Uvědomte si však, že smlouvy založené na návrhu s pevnou cenou budou stále obsahovat zabudovaný nepředvídatelný poplatek, který chrání ziskovou marži dodavatele. Často je tato nepředvídatelná odměna známa pouze zhotoviteli. Jedná se o dodatečnou přirážku, která zhotoviteli umožňuje chránit svůj zisk i v případě, že nastanou nepředvídané okolnosti. Například malíř interiérů, který uzavřel smlouvu na základě návrhu s pevnou cenou, může zjistit, že špatně odhadl množství potřebné barvy. Namísto toho, aby malíř účtoval majiteli domu dodatečný poplatek za dodatečné náklady, absorbuje náklady prostřednictvím poplatku za nepředvídané události zabudovaného do nabídky.
Tato nepředvídaná událost představuje běžnou, dokonce nezbytnou součást podnikání zhotovitele. Pokud se nepředvídané náklady nevyužijí, stávají se pro zhotovitele v podstatě dodatečným ziskem. Na tomto ujednání není nic nezákonného ani neetického, i když má smysl, abyste si hlídali, jaké materiály se při práci používají. V nabídce a smlouvě budou rozepsány materiály, které mají být použity, a jakékoli snížení kvality materiálů by mělo být projednáno a schváleno majitelem domu. Budete mít možnost vidět a rozhodovat o materiálech a měli byste být konzultováni, kdykoli budou nutné změny.
-
Návrhy s pevnou cenou (nabídka) zaručují konkrétní práci za konkrétní cenu, což zjednodušuje proces a dává vám větší klid.
-
Pokud se náklady na projekt zvýší, zhotovitel je do určité míry absorbuje s nepředvídanými náklady. Proto se nabídka někdy označuje jako nabídka se vším všudy. Majitel domu nepřijímá riziko za drobné vylučující položky. Když víte, že se náklady na projekt pravděpodobně nevymknou kontrole, můžete lépe vypracovat rozpočet.
-
Návrhy s cenovou nabídkou jsou nejběžnější, a proto mohou být pro mnoho majitelů domů nejpohodlnějším typem návrhu.
-
Existuje limit neočekávaných nákladů, které lze pokrýt z nepředvídaných nákladů. Například nelze očekávat, že dodavatel podlahových krytin opraví podlahové nosníky, pokud se zjistí, že jsou ve špatném stavu. Zhotovitel to buď provede jako samostatný projekt prostřednictvím objednávky na změnu, nebo máte možnost najmout si na tuto práci jinou osobu.
-
Zhotovitel může být motivován k nákupu nejlevnějších materiálů a najímání nejlevnějších subdodavatelů. Ačkoli levná cena nemusí vždy znamenat nižší kvalitu, někdy tomu tak je. Ve skutečnosti se pro minimálně přijatelné, levné stavební materiály běžně používá termín dodavatelská kvalita (nebo stavební kvalita).
-
Návrhy s pevnou cenou ztěžují porovnání mezi různými dodavateli, protože položky mohou být uvedeny různě.
Porozumění návrhům typu odhad
V návrhu typu odhad je každá pracovní činnost a materiál v projektu pečlivě rozepsán. Jsou vám vyúčtovány použité materiály, skutečně odpracované hodiny a práce provedené subdodavateli. Odměna dodavatele je vyjádřena ve formě procenta z ceny projektu. Tento typ smlouvy se také nazývá smlouva čas-materiál nebo smlouva s náklady navíc.
Tyto smlouvy jsou nejtransparentnější, protože velmi jasně uvidíte, jaký zisk zhotovitel vydělává, ale tyto smlouvy mohou být velmi rozsáhlé a komplikované, protože mohou obsahovat seznam stovek různých položek. Nic nevynecháte – dokonce ani periferie, jako jsou přenosné toalety, rolovací popelnice, povolení a odvoz suti.
Oceněné návrhy jsou charakteristické pro rozsáhlejší projekty, jako jsou přístavby nebo stavby domů. Ve skutečnosti by vzhledem ke složitosti těchto projektů bylo téměř nemožné vystavit na takové práce návrh s pevnou cenou.
Při posuzování odhadů od různých dodavatelů (standardní rada je vyžádat si tři nabídky) lze tyto typy zakázek snáze porovnat, protože položky by se měly shodovat, jedna za druhou.
-
Jako majitel domu můžete dát přednost vyúčtování, které jasně identifikuje čas práce a materiál, protože není nic chráněno nepředvídanou odměnou. Zaplatíte pouze za odvedenou práci a použitý materiál – plus stanovené procento přirážky pro zhotovitele.
-
Pokud máte rádi bližší kontrolu nad projektem, je pro vás tento typ smlouvy nejlepší.
-
Zhotovitel má menší motivaci poohlížet se po levnějších materiálech a subdodavatelích. Zhotovitel si může vybrat subdodavatele s vyšší cenou místo subdodavatele s nižší cenou prostě proto, že s jedním z nich pracuje raději než s druhým.
-
Tento typ zakázky s sebou nese určité riziko, protože se snadno může stát, že se náklady v důsledku nepředvídaných okolností vyšplhají do spirály. Majitel domu musí být ochoten nabídnout praktickou účast, aby mohl kontrolovat náklady.
-
Protože je odměna dodavatele zohledněna v ceně projektu, může v případě vyšších nákladů vydělat více peněz.
