12 ting, du bør vide om din lejekontrakt, før du lejer en ny lejlighed

Justin Sullivan/Getty Images Hvis du leder efter en lejlighed, står du snart over for den “sjove” opgave at gennemgå din lejekontrakt – en juridisk bindende aftale, der dikterer dit depositum, opsigelsesdato, forpligtelser som lejer og selvfølgelig hvor mange penge, du skal betale hver måned.

Det er et tæt dokument, men for at beskytte dig selv fuldt ud skal du være særlig opmærksom på disse detaljer, inden du underskriver på den stiplede linje.

Begyndelsesdato og fornyelsesmuligheder

Standardlejekontrakten er på 12 måneder, men din kan være anderledes, afhængigt af hvad du og din udlejer aftaler, siger Marin King, advokat og ejendomsmægler hos Keller Williams Realty i New York City.

De fleste kontrakter kræver, at du giver udlejeren mellem 30 og 90 dages varsel, hvis du har planer om at forny lejekontrakten. Hvis der ikke gives et varsel, udløber lejemålet enten (læs: pak dine ting) eller overgår til måned-til-måned, hvilket kan resultere i en huslejestigning. En anden mulighed: Du kan endda forlænge lejekontrakten automatisk med endnu et år, hvis du ikke angiver andet, hvilket betyder, at du er låst fast til en potentielt højere pris.

Apropos, din udlejer skal give dig et varsel på forhånd, hvis han har planer om at hæve din husleje for den næste lejeperiode. Hvor meget varsel vil afhænge af statens krav, men det er generelt inden for den samme periode, som du skal give varsel ved fornyelse, siger Michael Vraa, administrerende advokat og hotline-direktør hos HOME Line, en nonprofit lejeradvokatgruppe i Minneapolis.

Sikkerhedsdepotet

Det svarer normalt til en måneds husleje, men det kan variere afhængigt af din kreditvurdering. “Hvis din kreditværdighed er dårlig, kan en udlejer måske bede om to måneders husleje”, siger King. “Det er en anden måde at forsikre udlejeren om, at du vil betale huslejen hver måned.”

Hvornår får du pengene tilbage? I en standardlejekontrakt står der, at udlejeren er forpligtet til at frigive pengene inden for 30 til 60 dage efter, at du har forladt ejendommen, hvis du har opfyldt alle dine forpligtelser, såsom at betale al husleje, flytte ud af lejligheden til tiden, aflevere ejendommen i god stand osv.

Din huslejes afdragsfrie periode

Dette er, hvor mange dage du har efter, at din husleje er forfalden til at betale uden at pådrage dig en forsinkelsesbøde, og det varierer fra stat til stat. Hvis du ikke betaler huslejen, inden fristen udløber, vil du blive opkrævet et gebyr for forsinkelse – som enten kan være et fast gebyr eller en procentdel af den månedlige husleje, siger King.

Hvilket inventar vil blive leveret

Permanente køkkenmaskiner (som komfur, ovn eller opvaskemaskine) er typisk inkluderet i din husleje. Men hvis du har set en enhed med aftageligt inventar – vinduespartier, pooludstyr, en mikrobølgeovn med indstik – skal du dobbelttjekke i din lejekontrakt, præcis hvad udlejeren vil stille til rådighed for dig. I nogle tilfælde kan du leje møbler mod et ekstra gebyr, eller du kan koordinere med den tidligere lejer, hvis de efterlader nogen apparater.

Restriktioner for ombygning

De fleste lejekontrakter kræver, at du skal have udlejerens tilladelse, før du foretager justeringer i ejendommen – selv kosmetiske ændringer. “Det kan virke helt uskyldigt at male et rum, men hvis du spilder maling på gulvtæppet, bliver du ansvarlig for det”, siger Vraa. Hvis du foretager ændringer i lejligheden uden udlejers samtykke, kan de bruge dit depositum til at betale omkostningerne ved at bringe ejendommen tilbage til den oprindelige stand.

Ejendommens eller boligejerforeningens regler

Hvis din lejlighed er en del af en ejerlejlighed eller boligejerforening (HOA), skal du overholde fællesskabets regler og bestemmelser. Disse kan diktere parkeringsrestriktioner, krav til landskabspleje og indflytningsprocedurer.

Pro tip: “Du kan ikke stole på, at udlejeren ved, hvad der står i ejerlejlighedsforeningens regler”, siger Vraa, så få selv en kopi fra foreningens kontor eller websted.

Det tilladte antal beboere

Mange byer har brandregler, der begrænser antallet af personer, der må sove i et værelse. En ejerlejligheds- eller boligejerforening kan også begrænse, hvor mange personer der må bo i en udlejningsejendom. Dette har indflydelse på, om du kan tilføje personer til lejemålet senere hen. Hvis du f.eks. om seks måneder beslutter dig for at omdanne stuen til et ekstra soveværelse til en ny værelseskammerat, kan du måske ikke gøre det, hvis du allerede har nået det maksimalt tilladte antal beboere i lejemålet.

Gæstepolitik

Mange lejeaftaler begrænser, hvor mange dage en person kan opholde sig i ejendommen, hvis personen ikke er med i lejekontrakten. Med andre ord vil du gerne vide, hvor længe en person kan sove på din sofa, før du underskriver – eller giver invitationen.

Politikken for fremleje

Sæt, at du bliver flyttet på grund af dit job; du vil sandsynligvis gerne have en anden lejer til at tage din plads og betale for resten af din lejekontrakt. Men “standardreglen i hele landet er, at lejere ikke kan fremleje uden udlejers skriftlige tilladelse”, siger Vraa.

Der er undtagelser, f.eks. hvis du er i militæret og bliver forflyttet, i hvilket tilfælde du har lov til at opsige lejemålet før tid, tilføjer han. Nogle lejemål indeholder også buy-out-klausuler, der gør det muligt at bryde lejemålet før tid, så længe du betaler en bod (f.eks. to måneders husleje).

Husdyrpolitikken

Hvis du har et kæledyr, skal du forvente at betale et engangsgebyr eller et månedligt gebyr ud over din grundleje. Der kan også være begrænsninger med hensyn til dyretype, race eller størrelse. Servicedyr er dog undtaget i henhold til den føderale Fair Housing Act, som forbyder udlejere at diskriminere på grund af handicap.

Huslejerforsikring

Mange lejekontrakter kræver, at lejere har en huslejerforsikring. Selv hvis din ikke gør det, kan det være en god idé at tegne en lejerforsikring for at beskytte dig økonomisk, hvis der opstår en brand, et røveri eller en anden nødsituation, siger King. Heldigvis koster den gennemsnitlige huslejeforsikring kun 187 dollars om året ifølge det finansielle analysefirma ValuePenguin.

Adgang til lokalerne

Udlejer har ret til at tjekke dit boligs tilstand og vise ejendommen til potentielle lejere, hvis du ikke forlænger lejemålet. Det vil dog være fastsat i lejekontrakten, hvor lang varsel – typisk 24 til 48 timer – udlejeren skal give dig, før han/hun får adgang til ejendommen. Hvis din udlejer går ind i ejendommen uden at give behørigt varsel, kan det få juridiske konsekvenser. “I ekstreme tilfælde kan politiet anklage udlejeren for ulovlig indtrængen”, siger Vraa.

En sidste bemærkning: Lejeaftaler varierer fra stat til stat

En af grundene til, at lejekontrakter er så komplekse, er, at lovgivningen om udlejere og lejere kan være meget forskellig fra stat til stat, siger Vraa. Som lejer har du en række beskyttelsesforanstaltninger, men fordi udlejere skriver lejekontrakten, kan du forvente, at de vil gøre vilkårene gunstige for dem.

Den gode nyhed er, at bortset fra nogle få statsligt påbudte krav kan vilkårene i din lejekontrakt forhandles, hvis du er villig til at advokere på dine vegne. Og heldigvis har mange stater lejere rettighedscentre eller advokatkontorer for udlejere og lejere, som tilbyder gratis rådgivning til lejere.

SE OGSÅ: USA’s 15 bedste 15 små byer at flytte til, før de bliver for populære