Folk vælger ofte at dele et hjem med bofæller for at hjælpe med at reducere udgifterne til husleje og boligrelaterede udgifter. Med tiden kan bofæller komme og gå, hvilket kan skabe kompleksitet for deres bofæller. Du bør forstå dine rettigheder og forpligtelser i hver af de situationer, der kan opstå.
Når to eller flere lejere underskriver en lejekontrakt eller en lejeaftale, er hver af dem en medlejer med identiske rettigheder og forpligtelser. Alle lejerne behøver ikke at underskrive lejekontrakten på samme tid. Nogle gange flytter en ny lejer ind, når en af de oprindelige lejere flytter, og vedkommende kan blive medlejer, hvis udlejeren er indforstået med det, eller hvis vedkommende underskriver den eksisterende lejekontrakt.
Konflikter mellem bofæller
Sommetider vil en medlejer undlade at betale sin andel af huslejen. Selv om I har en specifik aftale om, hvem der betaler hvor meget husleje, er hver af jer stadig uafhængigt ansvarlig over for udlejeren for hele huslejen (eller “solidarisk ansvarlig” i formelle juridiske termer). Et brud på en aftale mellem medlejerne påvirker ikke aftalen mellem medlejerne og udlejeren. I nogle tilfælde kan en udlejer bede om at modtage huslejen som en enkelt check i stedet for en håndfuld mindre checks for hver lejer. Det kan de gøre, hvis lejekontrakten tillader det.
I andre situationer kan en af medlejerne bryde lejekontrakten, f.eks. ved at beskadige lejligheden, overtræde belægningsgrænserne eller bringe et kæledyr ind. Når dette sker, har udlejeren ret til at opsige lejekontrakten med hensyn til alle lejerne og ikke kun den lejer, der har overtrådt lejekontrakten. Det er dog ikke alle udlejere, der vil gøre brug af denne ret, og du kan måske blive boende, så længe du kan betale den forhøjede husleje, der følger af, at du mister medlejerens bidrag.
Hvis du har en alvorlig uenighed med en bofælle, vil en af jer eller begge måske ønske, at den anden flytter ud. Du skal være opmærksom på, at du ikke kan “smide” din medbeboer ud eller skifte låsene ud, da udsættelse er en proces, der er forbeholdt udlejere. Ofte kan værelseskammerater forhindre alvorlige konflikter i at opstå ved på forhånd at drøfte vigtige aspekter af lejemålet og fastlægge løsningen i en aftale. Disse aftaler kan dog sandsynligvis ikke håndhæves i retten, undtagen med hensyn til bestemmelserne om betaling af huslejen.
Sikkerhedsspørgsmål
I ekstreme situationer, der eskalerer til vold, bør du ikke tøve med at ringe til politiet, hvis din bofælle truer din sikkerhed eller på anden måde overtræder loven. Udlejeren vil sandsynligvis indlede en udsættelsesprocedure mod værelseskammeraten, bl.a. for at undgå ansvar, hvis værelseskammeraten i sidste ende skader dig. Hvis du er offer for vold i hjemmet begået af en medbeboer, kan du måske opsige lejemålet på forhånd uden at betale resten af huslejen, eller udlejeren kan måske kun smide gerningsmanden ud og skifte låsene ud. Udlejere har dog normalt ikke lov til at diskriminere lejere eller potentielle lejere, der har et tilhold mod dem, f.eks. ved at nægte at udleje til dem.
Håndtering af en medbeboers afrejse
Hvis en medbeboer ønsker at rejse før lejemålsperiodens udløb, skal vedkommende underrette udlejeren og få hans tilladelse. Ellers kan de andre medbeboere forsøge at erstatte dem med en ny lejer, der opfylder udlejerens standarder. Hvis man undlader at få udlejers tilladelse eller at finde en ny lejer til at erstatte den fraflyttede lejer, er det en alvorlig overtrædelse af lejekontrakten, som kan føre til udsættelse af alle de resterende medlejerne. Dette gælder uanset om de resterende lejere kan betale huslejen eller ej, selv om mange udlejere vil vælge ikke at indlede en udsættelse, hvis de stadig kan modtage huslejen.
Du kan lave en aftale med en afgående bofælle om, hvad de skal gøre, inden de forlader lejemålet. Du kan måske sagsøge dem ved en domstol for småkrav, hvis de bryder aftalen, selv om det måske ikke er let, hvis de flytter langt væk.
Måske beslutter du dig for at flytte ud, når din medbeboer gør det, især hvis du ikke selv kan betale huslejen. Hvis du har en lejeaftale, bør du straks give din udlejer den krævede opsigelse på 30 dage. Hvis du har en lejekontrakt, skal du skriftligt fortælle udlejeren, at du ikke har råd til at betale huslejen og bliver nødt til at flytte. Du skal muligvis hjælpe udlejeren med at finde en ny lejer, så du ikke behøver at betale resten af lejen i henhold til lejekontrakten.
Tilføjelse af en bofælle til en lejekontrakt eller lejeaftale
Hvis du har brug for at tilføje en bofælle til en eksisterende lejekontrakt eller lejeaftale, skal du få udlejers godkendelse. Dette gælder også, selv om du planlægger at tilføje værelseskammeraten i forbindelse med en fremlejeaftale, således at du i det væsentlige vil være deres “udlejer”. Hvis lejeren er ny og ikke en erstatningslejer for en person, der forlader lejemålet, skal du sikre dig, at du ikke overtræder nogen belægningsgrænser for lejemålet.
Hvis udlejeren godkender din nye værelseskammerat, skal I sandsynligvis begge underskrive en ny lejekontrakt eller lejeaftale, medmindre værelseskammeraten er en underlejer. Udlejeren kan bede om en lejeforhøjelse på grund af den nye værelseskammerat, og de har ret til at gøre dette med det samme, fordi den nye aftale skaber et nyt lejemål. (Lejeregulering kan have indflydelse på, hvor meget de kan forhøje lejen i områder, hvor der gælder lejeregulering). Udlejeren kan også forhøje depositummet inden for de grænser, der er fastsat i statens lovgivning.
Gæster i din enhed
Hvis din værelseskammerat eller du selv ønsker at have overnattende gæster regelmæssigt, bør du tjekke din lejekontrakt eller lejeaftale for at se, om din udlejer pålægger dem nogen restriktioner. Nogle udlejere fastsætter tidsgrænser for, hvor længe gæsterne kan blive. Dette spørgsmål kan også give anledning til tvister mellem medbeboere, så du bør forsøge at nå til enighed om det på forhånd.
Sidst opdateret september 2018
