Hvis du overvejer at købe i Boston i slutningen af vinteren eller det tidlige forår, skal du vide to ting på forhånd:
Mediansalgsprisen for en fritliggende enfamilie (alias et hus) i Boston i januar var 655.000 dollars, hvilket er en stigning på 6,4 procent i forhold til januar 2019, ifølge en rapport fra Greater Boston Association of Realtors og Warren Group, et researchfirma. Rapporten sporede lukkede handler i byen i januar.
Medianprisen for salg af ejerlejligheder var 700.000 dollar, hvilket er en stigning på 9,4 procent på årsbasis. Både hus- og ejerlejlighedsmedianen var også steget i forhold til december.
En af de store årsager til prisspringene var det relativt lave udbud. Antallet af aktive og nye lister for huse var begge faldet årligt med tocifrede procentsatser i januar; og det samme gjaldt for aktive ejerlejlighedslister. Antallet af nye ejerlejlighedsannoncer var faldet med 3,7 procent.
Dette lave udbud er på trods af et historisk boom i boligbyggeriet. En stor del af byggeriet har imidlertid været af lejeboliger i den højere ende og ikke af ejerlejligheder eller andre typer af boliger til salg. (Det er dog heller ikke sådan, at lejlighedsbyggeriet har fået huslejerne til at falde.)
Koblet med Bostons typisk stabile efterspørgsel – byens befolkning vokser, og økonomien er generelt stærk – har dette efterslæbende udbud præcis den virkning, man kunne forvente, og en virkning, der tipper markedet til fordel for sælgere.
“Der er et enormt behov for mere lagerbeholdning, da vi går ind i de bedste måneder for boligkøb”, sagde Jason Gell, formand for Greater Boston Association of Realtors og mægler hos Keller Williams i Newton, i en erklæring. “Med lagerbeholdningen så lav, konkurrerer nutidens købere ofte mod mange andre om et begrænset udbud af ejendomme på markedet, og det lægger et stort opadgående pres på priserne.”
En anden vigtig stat at overveje: Den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratfod for et hus i Boston var $ 413 i januar, et fald på 1,4 procent fra januar 2019, og den gennemsnitlige salgspris pr. fod for en ejerlejlighed var $ 812, en stigning på 13,1 procent på årsbasis.
