Ejendomsejere vil gerne vide, om der er en servitut på deres jord, og hvis det er tilfældet, hvad deres rettigheder som ejendomsejer egentlig er.
Som ejendomsejer kan du have flere typer af forsyningsledninger, der løber under eller over din jord, f.eks. el- eller gasledninger. Hvis disse ledninger findes, kan et forsyningsselskab få adgang til dem, hvis der er et problem, også selv om det betyder, at det betyder, at det skal gå ind på din ejendom for at gøre det. I andre tilfælde kan forsyningsselskaberne have en specifik ret, der er givet i din skøde, til at bruge en korridor på din ejendom – normalt på en grænselinje eller nær ejendommens omkreds – til at opstille forsyningsmaster, -ledninger eller -tårne.
Her er, hvad du skal vide.
Servitutter på ejendommen
Du har måske mange forsyningsledninger, der fører til dit hus for visse tjenester. Nogle af disse kan omfatte ledninger, rør, paraboler, målere eller tanke til:
- Elektricitet
- Gas
- Propan
- Kloakering
- Vand
- Telefoni
- Internet og kabel-tv
- Satellit-tv-selskaber
- Nye forsyningsvirksomheder efterhånden som teknologien ændrer sig
Hvis du har nogen af disse, har du en servitut, fordi selskaberne kan få adgang til din ejendom, f.eks. for at reparere et ødelagt vandrør eller el-ledninger, der er faldet ned i en storm. Som ejer af ejendommen giver du disse selskaber ret til at komme ind på din ejendom for at vedligeholde og reparere disse ledninger eller rør. Du ejer jorden, men de har ret til at bruge din jord til at få adgang til deres udstyr.
Servitutter er normalt skrevet ind i dit skøde. Hvis du ikke er sikker på, om der er en servitut på din ejendom, er det bedst at foretage en tinglysning for at finde ud af det. En servitut overføres sammen med jorden, eller “løber med jorden” – det vil sige, at hvis du sælger dit hus, køber den næste ejer dit hus og jorden med servitutten på det. Nogle gange er der ikke noget skriftligt, der viser en servitut, men en servitut er normalt underforstået, når du køber et hus, der leveres med rindende vand, kabel, elektricitet eller gas og andre forsyningsvirksomheder.
Fiktivt køber ejere af en ejendom et hus med tårne i kanten af deres ejendom. Det er normalt tårne, der er forbundet med hinanden ved hjælp af højspændingsledninger. Hvis du ser disse massive tårne på ejendommen, skal du tjekke dit skøde for at se, om denne specifikke servitut er skriftlig.
Ejendomsejeres rettigheder
Ejendomsejere har rettigheder vedrørende deres servitutter til forsyningsselskaber. Ejendomsejeren ejer jorden med servitutten og skal betale skat på servitutområdet. Normalt betaler forsyningsselskaberne ikke noget for brugen af servitutten.
Forsyningsselskaberne har ret til at bruge jorden til at vedligeholde og reparere deres ledninger, rør eller udstyr. Ejendomsejere kan dog sagsøge et forsyningsselskab i retten, hvis selskabet misbruger servitutten.
Hvis et forsyningsselskab f.eks. går ind på din ejendom for at aflæse vandmåleren og i den forbindelse ødelægger landskabsplejen, kan du sagsøge for at få erstatning. Du kan også søge om et påbud eller et forbud for at sikre, at forsyningsselskabet får adgang til måleren uden at ødelægge din ejendom.
I mange tilfælde, medmindre forsyningsselskabet var uagtsomt eller forsætligt ødelagde ejendommen, bærer ejeren af ejendommen omkostningerne til at erstatte deres landskabspleje eller det, som forsyningsselskabet ødelagde. Nogle gange hjælper det at få en advokat til at forhandle med selskabet i stedet for at indbringe dem for retten, især hvis det er et lille eller kommunalt selskab, da de måske ønsker at indgå forlig frem for at blive sagsøgt.
Selskabers rettigheder
Ejendomsejere har ret til at bruge jorden, som de ønsker, herunder servitutområdet, så længe de ikke hindrer selve servitutten. Hvis der f.eks. er en skriftlig servitut for et selskab til at bruge en lille korridor langs din ejendom for at få adgang til dets udstyr på bagsiden, må du ikke bygge noget på den eller blokere for denne korridor. Hvis du gør det, kan forsyningsselskabet fjerne hindringen eller endda ødelægge den, hvis den forstyrrer servitutten.
Det betyder ikke, at du ikke kan bygge et hegn eller plante buske eller blomster langs grænsen, så længe de ikke forstyrrer forsyningsvirksomhedernes adgang til deres udstyr. Husk, at din skøde giver forsyningsselskaberne adgang til den, når det er nødvendigt, så de kan trække dig i retten – de kan bede dommeren om et påbud for at forhindre dig i at blokere adgangen til din ejendom – for at overtræde servitutten.
Mens nogle servitutter udløber, gør servitutter til forsyningsselskaber det normalt ikke. Det er vigtigt at få foretaget en tinglysning eller tjekke med den lokale matrikelafdeling for den ejendom, du ønsker at købe, for at fastslå, om der er en servitut til forsyningsvirksomhed på den. Hvis der er, skal du sikre dig, at det er noget, du kan leve med, da reparationer eller vedligeholdelse nogle gange kan tage dage eller endda uger.
