Hvad er en opsigelseserklæring? Rental Property Services

Som udlejer eller udlejningsagent, hvad gør du så, hvis din lejer forsvinder? Lejerforladelser kan forårsage en masse besvær og komplikationer for dem, der forvalter ejendommen, så hvis det sker for dig, er det bedst at være forberedt.

Hvis en lejer forventes at forlade, skal udlejeren eller udlejningsagenten placere en meddelelse om forladelse på udlejningsejendommen. Vi forklarer, hvad dette betyder, hvilke ansvarsområder der er involveret, og hvordan vi kan hjælpe med vores tjeneste til opsigelsesvarsel.

Lejers opgivelse af lejemålet: Fakta

Lejers opgivelse er betegnelsen for, når en lejer forlader din ejendom før lejeaftalens udløb uden at give dig (udlejer eller udlejningsagent) besked.

I tilfælde af opgivelse skal den, der administrerer ejendommen, sikre sig, at lejeren har forladt ejendommen permanent, før vedkommende kan udleje den igen.

Der skal stadig betales leje indtil lejeaftalens udløb eller indtil ejendommen udlejes igen.

Problemer for udlejere

Hvis din lejer forlader lejemålet, kan det medføre flere problemer;

• Tab af lejeindtægter
• Risiko for hærværk og manglende sikkerhed i den forladte ejendom
• Squatters
• Overladte ejendomme kan medføre højere forsikringspræmier
• Hvis lejer efterlader ejendele, bliver disse udlejers ansvar at beskytte

Hvad er en opsigelse om forladt ejendom?

Hvis du mener, at din lejer har forladt ejendommen før lejemålets udløb, skal du anbringe en opsigelsesmeddelelse.

En opsigelsesmeddelelse er en skriftlig erklæring, der skal hænges op på et fremtrædende, tilgængeligt sted i ejendommen, og som informerer lejeren om, at låsene er blevet skiftet, og hvor han/hun kan finde en erstatningsnøgle, hvis han/hun ønsker at vende tilbage.

Den skal give lejeren en begrænset tid til at tage kontakt og anmode om et nyt sæt nøgler.

Du beskytter dig selv mod at blive anklaget for ulovlig udsættelse af lejeren.

Hvad betragtes som ejendommens forladelse?

Lejere er forpligtet til at underrette deres udlejningsagent eller udlejer, hvis de planlægger at forlade deres lejede ejendom i mere end to uger. Lejekontrakten bør indeholde denne klausul som en form for beskyttelse for udlejere af boliger.

Udlejere og ejendomsmæglere skal handle forsigtigt, da lejeren i henhold til Protection from Eviction Act 1977 har ret til at vende tilbage til ejendommen inden for lejeperioden. Hvis lejeren beslutter sig for at vende tilbage, og ejendommen er blevet udlejet til en anden, kan dette udgøre en strafbar handling fra udlejers side.

Selv uden at få en langvarig og dyr retskendelse om besiddelse er lejeren stadig juridisk set beboer – også selv om vedkommende er i huslejerestance.

Det betyder, at du skal være sikker på, at lejeren har forladt og overgivet ejendommen permanent, før du genudlejer eller går ind i ejendommen.

Udlejer og udlejningsagentens ansvar

For at sikre, at du ikke foretager en ulovlig udsættelse, hvis din lejer ser ud til at forlade ejendommen, er der skridt, der skal tages;

Hvor du udlejer ejendommen til en anden eller skifter låsene, skal du først sikre dig, at lejeren har overgivet ejendommen.

Først skal du forsøge at kontakte lejeren for at fastslå, om han/hun overgiver lejemålet. Hvis du kan få en skriftlig bekræftelse fra lejeren, og han/hun afleverer nøglerne, kan du roligt udleje ejendommen igen.

Hvis du ikke kan få fat i lejeren, skal du tjekke, om;

• Lejeren er holdt op med at betale husleje
• Lejeren har fjernet sine ejendele
• Lejeren har efterladt nøglerne i ejendommen
• Naboerne har set lejeren i ejendommen

Housing and Planning Act 2016: Hvis du kan sikre, at din ejendom er blevet forladt

Hvis du kan sikre, at din ejendom er blevet forladt, og din lejer er i huslejerestance, kan du nu tage din ejendom tilbage i besiddelse i henhold til Housing and Planning Act 2016.

I dette tilfælde kan du placere en skriftlig advarsel i ejendommen med anmodning om tilbagebetaling af husleje. Hvis den første advarsel ignoreres, er det nødvendigt med en anden advarsel. Hvis lejeren stadig undlader at reagere, skal en tredje og sidste advarsel hænges op. Hvis denne også ignoreres, kan udlejeren tage ejendommen tilbage i besiddelse.

Kan jeg gå ind i en forladt ejendom?

Hvis du mener, at din lejer har forladt ejendommen, kan du kun gå ind i ejendommen, hvis;

• Den er i en sårbar tilstand, og du skal sikre ejendommen ved at skifte låsene
• Der er fare for naboerne (f.eks.f.eks. med hensyn til el- eller gasforsyning)
  Der er skader, der skal repareres hurtigst muligt

Det er her, vi kommer ind i billedet. Vores kontorister kan fungere som uafhængige vidner og hjælpe med processen med opsigelsesvarslet og informere lejeren om, at låsene er blevet skiftet.

Hvad skal et opsigelsesvarsel indeholde?

Der er visse elementer, som et opsigelsesvarsel bør indeholde;

• Skriftlig meddelelse om, at du mener, at lejeren har forladt ejendommen. Glem ikke at medtage vigtige datoer, f.eks. hvor længe ejendommen har stået tom
• Det fulde navn, adresse og kontaktoplysninger for både udlejer og lejer
• Et afsnit, der beder enhver, der kender lejerens nuværende opholdssted, om at kontakte udlejer eller ejendomsadministrator
• En aftalt dato, inden for hvilken lejemålet vil blive antaget forladt eller overgivet af lejeren (hvis lejeren undlader at tager kontakt inden denne dato)
• En sektion, der anbefaler, at lejeren søger juridisk rådgivning
• Navnet på det uafhængige vidne

No Letting Go’s Abandonment Notice Service

I tilfælde af, at enten en udlejer eller udlejningsagent sætter en Abandonment Notice op i en ejendom, er det vigtigt, at der regelmæssigt (ideelt set hver 3-4. dag) er en person til stede i ejendommen for at sikre, at meddelelsen stadig er på plads. Vi tilbyder en opsigelsesmeddelelse service, hvor vi vil besøge ejendommen som instrueret for at sikre, at meddelelsen ikke er blevet fjernet eller flyttet og for at rapportere om ejendommens sikkerhed.

No Letting Go er dedikeret til at levere professionelle og uvildige ejendomsinventar tjenester fra starten af lejemålet til slutningen. Fra vurderinger og kontrol af retten til at leje, til ejendomsinspektioner og vedligeholdelsesrapporter – vi er her for at hjælpe dig med at beskytte din investering.

Opdag hvordan vi kan hjælpe ved at gennemse vores komplette liste over ejendomsopgørelsestjenester.