Probate fast ejendom kræver en unik proces, når man køber et hjem og kan være en vanskelig proces uden den rette ejendomsmægler. Det er vigtigt at have en erfaren probate ejendomsmægler til at hjælpe dig med at navigere og repræsentere ejendommen under salget. Min baggrund som advokat og CPA har gjort det muligt for mig at udnytte tidligere erfaringer til gavn for mine probate- og trustkunder og deres advokater/fiduciarer. Det er vigtigt at have indsigt i hvornår, hvorfor og hvordan man skal vælge en probate Realtor.
Hvornår skal jeg overveje en probate Realtor?
Når en person går bort uden en trust, vil hans eller hendes bo typisk gennemgå en proces kaldet “probate”. Skifteretten er en proces under tilsyn af en domstol, som er nødvendig for lovligt at overføre ejerskabet af en afdødes ejendom til hans eller hendes arvinger/begunstigede. Denne proces tager normalt et år eller mere at gennemføre. Boets “personlige repræsentant” (dvs. den person, der er udpeget til at administrere boet under skifteretten) kan vælge at sælge nogle af eller alle ejendommene i boet i løbet af skifterettens periode. I disse situationer er det klogt at hyre en “probate Realtor” til at repræsentere boet i forbindelse med salget af fast ejendom. Hvis du er en person, der ønsker at købe en ejendom, der er ejet af et bo, der er under skifteretten (dvs. et salg under skifteretten), er det også klogt at overveje at konsultere en probate Realtor.
Hvorfor skal jeg overveje en probate Realtor?
Salg af ejendomme med skifteretten indebærer ligesom de fleste specialer subtile nuancer i forhold til salg af ejendomme under normale omstændigheder (dvs. et almindeligt salg). F.eks. kræver salg i forbindelse med skifteretten andre kontrakter/betingelser, har særlige regler for timing og prisfastsættelse, kræver “meddelelse” på forskellige stadier af salget og kræver i nogle tilfælde retsmøder for at bekræfte salget. Graden af forskelle, der er involveret i processen i forbindelse med ejendomshandler med skifteretten, afhænger i virkeligheden af, om den personlige repræsentant er udpeget med fuld myndighed eller begrænset myndighed i henhold til loven om uafhængig administration af ejendomme (Independent Administration of Estates Act). Ikke desto mindre vil en god ejendomsmægler med ansvar for skifteretten fuldt ud forstå de handlinger, der kræves i hvert enkelt tilfælde.
Den anden hovedårsag til, at det er nødvendigt at arbejde med en kvalificeret probate ejendomsmægler, er, at han eller hun kan spare betydelig tid og penge for boet. Omvendt kan en ejendomsmægler uden erfaring med salg i skifteretten koste boet betydelig tid og penge, hvilket i sidste ende er spildt tid og penge for de begunstigede. Til illustration kan nævnes, at en skifteretsadvokats honorarer er dikteret af statslige love, da de betales med en forudbestemt procentdel af boets samlede værdi. Skifterettens advokater har dog også ret til at opkræve “ekstraordinære” advokathonorarer ud over deres lovbestemte honorarer. “Ekstraordinære” advokatsalærer opkræves fra boet for tjenesteydelser, der falder uden for rammerne af en almindelig skiftesag. Sådanne ekstraordinære gebyrer er f.eks. berettigede for juridiske tjenesteydelser i forbindelse med salg af en afdødes fast ejendom. Så du kan se, hvordan yderligere vejledning og coaching af en ejendomsmægler fra en skifteretsadvokat under transaktionen ikke er den bedste udnyttelse af boets ressourcer (især når de fleste advokater tager mellem 250 og 450 dollars i timen).
Hvordan skal jeg afgøre, hvilken ejendomsmægler jeg skal bruge i forbindelse med skifteretten?
Der er et par vigtige ting at kigge efter og specifikke spørgsmål at stille, når man finder og interviewer en ejendomsmægler med skifteretten. For det første er den nemmeste måde at finde en god probate Realtor på at gå online og søge på ting som “probate realtor + byens eller statens navn”, eller du kan spørge din probate attorney, om han eller hun kan henvise dig til en. Når du har et par ejendomsmæglere i tankerne, ville jeg derefter kigge på probate ejendomsmæglerens hjemmeside; det bør være meget tydeligt, om ejendomsmægleren har specialiseret sig i salg af probate ejendom.
Om forfatteren:
Mark Cianciulli er en meget fokuseret ejendomsmægler og medstifter af The CREM Group, en boutique fraktion af professionelle ejendomsmæglere med speciale i LA’s Eastside kvarterer, Hollywood/West-Hollywood, Long Beach og omkringliggende samfund. Foreninger California Bar, CAR, NAR, NARPM, NARPM, AAGLA.
