Din bolig kan være et af de mest værdifulde aktiver, du ejer i hele dit liv. Det er dog også et af de dyreste på løbende basis. Du skal betale dit realkreditlån, forsikringer, ejendomsskatter, vedligeholdelsesomkostninger og – hvis det er en ejerlejlighed – endda ejerforeningsgebyrer. Men hvad er en homestead exemption?
Relief From Property Taxes
Det er derfor, det er godt at vide, at en homestead exemption kan hjælpe med at begrænse nogle af disse udgifter. Ifølge Investopedia er en homestead exemption en forordning, der giver boligejere løbende lempelse af ejendomsskatten. Afhængigt af den stat, du bor i, beskattes din primære bopæl kun af beløbet af din boligs værdi minus fritagelsen. Så hvis dit hjem f.eks. er 300.000 dollars værd, og du bor i en stat med en fritagelse på 50.000 dollars og en ejendomsskat på én procent, betaler du én procent af 250.000 dollars – hvilket er 2.500 dollars. Bemærk, at fritagelsen kun gælder for den del af hjemmets værdi, som du har egenkapital i.
Beskyttelse mod kreditorer
En homestead exemption giver også en vis beskyttelse mod kreditorer under visse omstændigheder. Hvis din ægtefælle dør, og den deraf følgende økonomiske situation bringer kreditorer til din dør, eller hvis du indgiver konkursbegæring, giver en fritagelse dig mulighed for at kræve et vist beløb af egenkapitalen i dit hjem som fritaget for inddrivelse af gæld.
Homestead Exemption in California
I Californien kan alle, der ejer et hjem og bor i det, gøre krav på en homestead exemption, som SFGate rapporterer:
- Enlige boligejere får en fritagelse for egenkapital på 75.000 dollars.
- En husstandsleder modtager en fritagelse for egenkapital på 100.000 dollars.
- Seniorer over 65 år, fysisk handicappede personer og personer, der tjener mindre end 15.000 dollars om året, modtager en fritagelse på 175.000 dollars.
Hvornår skal man indgive en Homestead Declaration
Homestead exemption i Californien er automatisk, så du behøver ikke nødvendigvis at indgive en Homestead Declaration hos din County Clerk. Men hvis du indgiver den, går din homestead ikke tabt, når dit hjem bliver solgt – uanset om det er ufrivilligt eller frivilligt. Hvis du indgiver en erklæring, er din indtægt fra salget af din bolig desuden beskyttet i seks måneder efter salget. Af disse grunde er det klogt at indgive en homestead-erklæring, hvis du har egenkapital i dit hjem og alvorlige økonomiske problemer.
For opdaterede nyheder og tjenester fra en af Los Angeles’ bedste realkreditmæglere, kontakt vores eksperter hos Peak Finance. Med Peak Corporate Network i ryggen, er himlen grænsen sat. Du kan være sikker på, at vi vil forvandle byrden ved at være boligejer til noget, du endelig kan nyde.
