En lump sum-kontrakt i bygge- og anlægsbranchen er en type bygge- og anlægskontrakt, der undertiden kaldes stipulated-sum-kontrakt, hvor der fastsættes en enkelt pris for et helt projekt på grundlag af planer og specifikationer, som dækker hele projektet, og hvor ejeren på forhånd ved præcis, hvor meget arbejdet vil koste. Denne type kontrakt kræver et fuldstændigt og komplet sæt planer og specifikationer og omfatter alle indirekte omkostninger plus fortjeneste, og entreprenøren modtager månedlige acontobetalinger minus tilbageholdelse. Fleksibiliteten i denne kontrakt er meget minimal, og ændringer i designet eller afvigelser fra de oprindelige planer kræver en ændringsordre, som betales af bygherren. I denne kontrakt sker betalingen i forhold til den procentdel af arbejdet, der er udført. Kontrakten om et fast beløb adskiller sig fra kontrakten om garanteret maksimalpris på den måde, at entreprenøren er ansvarlig for yderligere omkostninger ud over den aftalte pris, men hvis den endelige pris er lavere end den aftalte pris, vil entreprenøren få gavn af besparelserne.
Der er nogle faktorer, der er afgørende for en vellykket gennemførelse af en fast sum-kontrakt på et projekt, f.eks. erfaring og tillid, ledelsesfærdigheder, kommunikationsfærdigheder, at have en klar arbejdsplan, en ordentlig liste over leverancer, uforudsete udgifter og fordeling af ansvaret blandt projektgruppen.
I henhold til Associated General Contractors of America (AGC): “I en kontrakt med faste beløb har bygherren i det væsentlige overdraget hele risikoen til entreprenøren, som til gengæld kan forventes at kræve et højere tillæg for at tage sig af uforudsete uforudsete uforudsete udgifter. En entreprenør i henhold til en lump sum-aftale vil være ansvarlig for den korrekte udførelse af arbejdet og vil selv sørge for sine midler og metoder til at fuldføre arbejdet.”
I lump sum-kontrakter eller fastpriskontrakter vurderer entreprenøren værdien af arbejdet i henhold til de foreliggende dokumenter. Disse dokumenter kan hovedsageligt være specifikationer og tegninger. I den fase før udbuddet vurderer entreprenøren omkostningerne ved at udføre projektet (baseret på ovennævnte dokumenter såsom tegninger, specifikationer, tidsplaner, udbudsinstruktioner og den modtagne afklaring af de stillede spørgsmål). I modsætning til disse dokumenter vurderer og aftaler entreprenøren med ejeren (eller arbejdsgiveren) at færdiggøre arbejdet uden at overskride det aftalte faste beløb.
