Du kan tjene masser af penge ved at starte en udlejningsvirksomhed, uanset om du vil udleje udstyr eller ejendomme. Men en udlejningsvirksomhed er en masse arbejde, og der er nogle ret store ansvarsområder (og forpligtelser), der følger med at være ejer. Her er et par ting, du bør vide, før du åbner en udlejningsvirksomhed.
Du er nødt til at planlægge forud
Hvor du starter din udlejningsvirksomhed, skal du udvikle en meget detaljeret prissætningsstrategi. Din prisstrategi vil påvirke, hvilke aktiver du køber, og hvordan du vil tage penge for at leje dem.
Lad os for eksempel sige, at din virksomhed skal udleje en flåde af køretøjer. Du skal sandsynligvis købe flere køretøjer, som du kan udleje til kunderne, hvilket kan koste dig titusindvis af kroner. Spørg dig selv:
- Hvor meget kommer jeg til at skylde om måneden for hvert køretøj?
- Hvor meget skal jeg opkræve for at dække billån og lønninger?
- Hvor ofte skal jeg leje køretøjer for at dække billån og lønninger?
- Hvor højt vil markedet tillade mig at opkræve?
Med andre ord bliver du nødt til at regne meget. Men det er vigtigt, at du laver denne matematik, hvis du vil tjene nok penge til at forblive i branchen.
Så vidt angår fast ejendom, er der kun nogle få forskellige typer af ejendomme, du kan købe:
- Hus
- Kondominium
- Kondominium/lejlighedsejendom
- Kommerciel kontorplads
Som med ethvert andet aktiv afhænger det i høj grad af markedsfaktorer, hvor meget du tager for pengene. Hvis ejendommen er beliggende i et kvarter med høj værdi, vil du sandsynligvis kunne kræve mere. Hvis ejendommen er beliggende i et kvarter med lavere værdi, skal du måske opkræve mindre.
De mest succesfulde ejendomsudlejere studerer omhyggeligt markedet og planlægger deres ejendomshandler på baggrund af markedsprognoser. For eksempel vil smarte virksomheder købe ejendomme i kvarterer, der snart vil blive ombygget, fordi disse ejendomme typisk vil stige i værdi.
For ejendomsudlejere kan du også være nødt til at beslutte, om en lejekontrakt er den bedste måde at skabe overskud på. Hvis du har et dejligt hjem, der ligger i et populært turistmarked, kan du måske tjene flere penge ved at udleje det som feriebolig. Rejser er lige så populære som nogensinde, så der er masser af penge at tjene ved at udleje til rejsende – og hjemmesider for ferieudlejning gør det nemt og sikkert at finde kunder. En anden fordel ved sommerhusudlejning er, at du mere kan justere prisen i løbet af året i overensstemmelse med efterspørgslen.
Don’t Quit Your Day Job
Når du starter din udlejningsvirksomhed, kan du blive fristet til at sige dit daglige job op og gå all-in med din nye virksomhed. Men du bør måske genoverveje denne fremgangsmåde. Som du måske har indset i sidste afsnit, vil du blive konfronteret med masser af gæld, når du køber aktiver til udlejning.
Det bedste er at starte i det små: køb kun en eller to ejendomme eller en eller to udlejningsgenstande. Det vil holde din gæld lav, gøre det lettere for dig at dække omkostningerne og give dig en bedre idé om, hvordan du skal budgettere og fastsætte priserne. Desværre betyder det at starte småt, at du ikke vil få et betydeligt overskud med det samme, så det er bedre at beholde dit daglige arbejde, så du har økonomisk sikkerhed og en indkomst at læne dig tilbage til, hvis din virksomhed går i stå.
Forbered dig på at have store ansvarsområder
Din udlejningsvirksomhed kan have mange juridiske ansvarsområder ud over at betale skat. Hvis du skal udleje udstyr eller køretøjer, kan du være ansvarlig for eventuelle skader, som defekt udstyr kan forårsage. Du kan f.eks. være forpligtet til at betale erstatning, hvis dit udlejningskøretøj fungerer dårligt og forårsager en ulykke. Du kan blive nødt til at betale endnu større erstatninger, hvis det konstateres, at din virksomhed ikke har inspiceret eller vedligeholdt udstyret korrekt. Nogle gange kan disse skader være så omfattende, at de juridiske omkostninger bringer din virksomhed til ophør.
Der er to måder at beskytte din virksomhed på. For det første kan du overveje at vælge at blive et selskab med begrænset ansvar (LLC). Dette vil ikke beskytte din virksomhed mod retssager, men det vil beskytte dig som virksomhedsejer mod at skulle bruge din personlige økonomi og dine personlige aktiver til at dække omkostningerne. For det andet og vigtigst af alt bør du udarbejde en effektiv procedure for inspektion og vedligeholdelse af dit udstyr, så du ved, at dine aktiver altid er i god stand. Sørg for at holde styr på disse inspektioner og opbevare dem i dine optegnelser.
Hvis du skal udleje ejendom, skal du påtage dig alle de forpligtelser, som en udlejer har. Det er udlejers ansvar at håndtere alle vedligeholdelsesanmodninger fra lejeren, herunder ting, der har at gøre med VVS-, HVAC- og elektriske fejl. En udlejer er lovmæssigt forpligtet til at gøre et hjem sikkert og beboeligt for de personer, der bor i det. I nogle stater kan lejerne have ret til at tilbageholde huslejen, hvis du konstant er forsinket med at behandle anmodninger om vedligeholdelse. Tror du, at du bare kan smide dem ud på grund af tilbageholdelse af husleje? Tænk dig om igen. Det er dyrt, tidskrævende og nogle gange svært at få tvangsudsættelse gennemført – især i stater som Californien. Sørg for, at du kan klare opgaven som udlejer, eller hyr et ejendomsadministrationsselskab til at gøre det for dig.
Rekruttering er et fuldtidsjob
Rekruttering af små virksomheder er vanskelig, fordi mindre virksomheder generelt har færre penge at arbejde med, og de kan også have svært ved at tiltrække en bred talentmasse. For at få de bedst mulige jobkandidater er det vigtigt, at du går digitalt til værks med dine jobannoncer og bruger online jobportaler som Indeed, Monster og Glassdoor. LinkedIn har også et jobpanel, og det kan være særligt nyttigt til at finde gode medarbejdere, som har kompetencer, der er bekræftet af andre fagfolk i dit netværk.
Vejendomsmæglerfirmaer har til opgave at udføre en anden form for rekrutteringsproces: at finde lejere eller lejere. Hvis du forsøger at finde lejere til en feriebolig, vil de fleste ferieboligwebsteder håndtere dette for dig – du kan også bruge websteder som Craigslist og Angie’s List. Hvis du forsøger at finde lejere, bør du bruge online ejendomssider som Apartments.com eller Zillow.
Hvad enten du forsøger at ansætte en god medarbejder eller en god lejer, er det vigtigt, at du altid, altid, altid, altid foretager en baggrundskontrol og en kreditvurdering for at sikre, at de ikke har en voldelig straffeattest eller en fortid med dårlige økonomiske beslutninger.
Nu bliver du ikke overrasket over alle de nuancer, der er forbundet med at eje en udlejningsvirksomhed. Held og lykke med dine bestræbelser!
Samantha Rupp har en bachelor of Science in Business Administration og er chefredaktør for 365businesstips.com. Hun bor i San Diego, Californien, og nyder at tilbringe tid på stranden, læse op på aktuelle tendenser i branchen og rejse.
Rental stock photo by kurhan/
