Hvis du har leveret arbejdskraft, tjenester eller materialer på et byggeprojekt i Florida og har udestående betalinger, så er indgivelse af et mekanikerpant det instrument, du vil benytte for at sikre betaling fra ejeren af ejendommen. Florida giver pantrettigheder til de fleste projektdeltagere, herunder entreprenører, underentreprenører, leverandører og arbejdere. Vær dog på vagt, for i henhold til kapitel 713 i Florida Statutes skal visse projektdeltagere have opnået den rette licens på den dato, der er fastsat i den oprindelige kontrakt eller ved levering af tjenesteydelser, for at kunne gøre krav på pantrettigheder. De følgende trin vil hjælpe dig med at vejlede dig i indgivelsen af et gyldigt krav om pant i Florida.
Stræk 1: Udarbejdelse og forkyndelse af en meddelelse til ejeren
Denne meddelelse til ejeren er en formular, der fastslår din ret til at indgive et krav om pant i ejendommen. I henhold til Floridas love skal alle ovennævnte projektmedarbejdere, som ikke har direkte kontrakter med ejeren af ejendommen, udarbejde og forkyndes denne meddelelse til ejeren inden for 45 dage efter påbegyndelsen af deres arbejde for at bevare deres pantrettigheder. Med andre ord skal de, der ikke har direkte kontrakter med ejendomsejeren, som ønsker at indgive et krav om pantret, udarbejde og forkyndes denne meddelelse til ejeren, selv om du ikke skylder nogen penge på det pågældende tidspunkt.
Stræk 2: Udarbejdelse af krav om pantretsdokument
Sektion 713.08 i Florida Statutes, indeholder den korrekte form og de specifikke krav til udfyldelse af kravet om panteret dokumentet, såsom: navn og adresse på panthaver, erklæring om leveret arbejdskraft og materialer, beskrivelse af ejendommen, navn på ejeren af ejendommen, panteret beløb, bevis for forkyndelse og den korrekte advarsel, der skal medtages i begyndelsen af dokumentet.
Stræk 3: Forkyndelse af kravet om panteret
I henhold til Floridas lov skal kravet om panteret forkyndes – enten personligt, med post eller ved at sætte kravet op på ejendommen – for ejendomsejeren enten før registreringen eller inden for 15 dage efter registreringen af panteretten. I afsnit 713.08(4), Florida Statutes, er det fastsat, at manglende forkyndelse af kravet om tilbageholdelsesret inden for den gældende tidsramme vil gøre tilbageholdelsesretten ugyldig.
Stræk 4: Registrering af kravet om tilbageholdelsesret
Kravet om tilbageholdelsesret skal registreres på kontoret i det amt, hvor ejendommen er beliggende, på et hvilket som helst tidspunkt under arbejdets forløb eller ved dets afslutning, men ikke senere end 90 dage efter den endelige levering af arbejdskraft, tjenester eller materialer fra tilbageholdelseshaverens side. Hvis den ikke registreres, vil pantet være ugyldigt og ikke kunne håndhæves.
Selv om denne procedure virker ligetil, er Floridas pantelovgivning kompleks med mange frister og nuancer, som du bør være opmærksom på. Du bør rådføre dig med en af vores erfarne og autoriserede Miami byggeadvokater for at sikre, at dine rettigheder er beskyttet.
