Top 10 nyttige tips til at bygge et hus

Det kan være en utrolig givende oplevelse at bygge sit hjem fra bunden. Det giver dig mulighed for at skræddersy dit hjem til at passe til din smag og dine behov både nu og i fremtiden. Men som enhver, der har set et program om boligbyggeri, kan fortælle dig, kan det også være en enormt stressende og tidskrævende proces.

Bygning af et hjem behøver dog ikke at være en opslidende proces. Hvis du går ind i processen med åbne øjne og en fast plan, kan det spare dig for hjertesorger undervejs. Her er vores 10 bedste tips til en smertefri boligbyggeproces.

1. Få din plan på plads

Planlægning er den vigtigste del af byggeprocessen. Måske har du hørt om Winchester Mystery House? Dette palæ i San Francisco-området blev bygget over en periode på 38 år af en excentrisk enke, som troede, at hvis hun stoppede byggeriet af huset, ville hun blive offer for hævngerrige ånder. Huset er en labyrint af trapper, der ender i et dødt loft, korridorer, der bliver smallere og smallere, indtil de forsvinder, døre, der åbner ud til to etagers fald. Det er det, der sker, når man bygger uden en plan. Det er fascinerende, men ikke en særlig indbydende bolig.

Sørg for, at du omhyggeligt planlægger detaljerne i dit hus. Hvilken retning skal det vende på grunden? Hvordan vil rummenes indretning og flow være? Hvilken slags belysning vil du bruge, og hvor mange stikkontakter vil du installere? (tip: du har altid brug for flere, end du tror).

Der findes en række nyttige værktøjer til at planlægge indretningen af dit hus. Websteder som Floorplanner og RoomSketcher giver dig mulighed for at lave simulerede planløsninger. Hvis du er i tvivl, kan du også bruge det gode gamle millimeterpapir.

Du bør også begynde at holde styr på designideer, som inspirerer dig, og som du gerne vil efterligne. Tænk på at starte en Pinterest-tavle for hvert rum i dit hus for at arkivere eksempler på dine yndlingsdesigns. Ud over at hjælpe dig med at planlægge, vil de være et godt referencepunkt at vise dine bygherrer, før byggeriet går i gang.

2. Budgetter mere, end du forventer

Og uanset hvor meget du tror, at byggeprocessen sandsynligvis vil koste, vil det sandsynligvis koste mere. Der kan være en lang række poster, som ikke er inkluderet i det overslag, som din bygherre giver dig. For eksempel er det usandsynligt, at din bygherre medtager omkostninger som el- og gasmålere, internet & kabeltilslutning eller vinduesbeklædning. Elementer som landskabspleje og udendørs beton, hegn og porte, terrassebrædder og postkasser er måske heller ikke med i overslaget. Disse er kendt som færdiggørelsesomkostninger og kan beløbe sig til mellem 15-25 % af dit budget. Du skal også tage højde for byggepladsomkostninger og zoneafgifter, som er de omkostninger, der er forbundet med at forberede din byggeplads til byggeriet, og du skal muligvis også betale for gebyrer for byggeansøgninger.

Ud over de ekstraudgifter, du måske ikke har overvejet, skal du også budgettere for uforudsete omstændigheder. For eksempel vil du måske gerne have den luksus, at du kan ændre mening, hvis nogle af indretningerne eller materialerne ikke lever op til dine forventninger. Du kan bruge nedenstående tabel til at beregne et groft budget.

Post	Kostpris
Grundpris	$_
Skatter	$_
Låneafviklingsomkostninger	$_
Opgave til byggeplads	$_
Planlægningsgebyrer	$_
Færdiggørelsesomkostninger (15-25% af budgettet)	$_
Byggeomkostninger	$_
Total	$_

Søgning om Finansiering

• Personlån
• Kreditkort med 0 % ÅOP

3. Vælg den rigtige bygherre

Dette kan være en af de vigtigste beslutninger, du træffer i forbindelse med boligbyggeriet. Uanset hvilken bygherre du vælger, kommer du til at arbejde sammen med dem i mange, mange måneder. Det er vigtigt at træffe det rigtige valg fra starten for at undgå problemer senere hen.

Der er flere faktorer, du bør overveje, når du vælger en bygherre:

Credentials

Sørg for, at din bygherre har en passende licens og er forsikret. Du skal også sikre dig, at bygherren er medlem af National Association of Home Builders.

Tjek op på bygherrens tidligere arbejde. Var tidligere kunder tilfredse? Vær ikke bange for at bede bygherren om referencer, før du underskriver en kontrakt. Tjek også online for at sikre dig, at der ikke er klager over den bygherre, du vælger. Tjek også op på den garanti og service, de tilbyder.

Tidligere arbejde

Se nærmere på nogle af de huse, som bygherren tidligere har opført. Sørg for, at kvalitetsniveauet er højt. Se også på videresalgsdata for nogle af de huse, som bygherren tidligere har bygget.

Stil

Når du kigger på bygherrens tidligere arbejde, skal du kontrollere, at det passer til din designstil. En bygherre kan være meget dygtig til at bygge en bestemt boligstil, men hvis det, du ønsker, ligger uden for deres ekspertiseområde, kan det være klogt at kigge et andet sted hen.

Personlighed

Som nævnt ovenfor vil du arbejde sammen med din bygherre i en række måneder. Sørg for, at du føler dig tryg ved dem. Sørg også for, at de kommunikerer godt. Hvis en bygherre ikke kommunikerer godt med dig, er det sandsynligt, at de heller ikke kommunikerer godt med deres entreprenører.

Pris

Alt dette er et springende punkt, hvis en bygherre er uden for dit budget.

4. Forstå din aftale

Læs kontrakten med din bygherre grundigt igennem, så du er sikker på, at du forstår dens indhold. Sørg for, at du ikke bliver overrasket over, hvad byggeomkostningerne dækker, og hvad de ikke dækker.

Sørg for, at den indeholder en fortrydelsesperiode, og at den angiver en tidsramme for byggeriet, der passer til dine behov. Kontroller, at den indeholder detaljerede planer, garanti- og forsikringsoplysninger. Vær også meget opmærksom på betalingsplanen.

Til sidst er det klogt at få en advokat til at kigge kontrakten igennem, før du underskriver den. Overstreg eventuelle tomme felter, og sørg for, at eventuelle variationer i kontrakten er veldokumenteret og aftalt i fællesskab.

5. Vid, hvad du er berettiget til

Hvis du bygger dit første hus eller et miljøvenligt byggeri, kan du være berettiget til tilskud, afhængigt af hvor du bor. Dette kan i væsentlig grad udligne omkostningerne ved dit hjem, så du bør tale med din realkreditudlåner eller dit lokale råd for at undersøge eventuelle kreditter og rabatter

6. Få din finansiering i orden

Det er sandsynligt, at du får brug for et byggelån til at finansiere processen, når du bygger en ejendom. Et byggelån er struktureret anderledes end et almindeligt boliglån, idet långiveren ikke frigiver alle midlerne på én gang. I stedet beslutter långiveren, hvor meget du har brug for til projektet, og frigiver derefter midlerne i periodiske betalinger til din bygherre. Disse periodiske betalinger er kendt som trækninger. De vil blive udbetalt ved afslutningen af hver enkelt fase af dit byggeri.

En anden måde, hvorpå byggelån kan variere, er i størrelsen af det depositum, som långiverne kræver. Fordi byggelån kan betragtes som mere risikable i sig selv, kan långivere kræve et depositum på mindst 20 %.

Hvor du søger finansiering, skal du sikre dig, at du har en detaljeret plan på plads. Da byggelån til boliger er baseret på et skøn over den formodede værdi af det færdige hus, vil din långiver gerne have detaljerede byggeplaner, der er fuldt ud omkostningsberegnet.

Lær om lån til boligforbedring | Lær om lån til boligforbedring

7. Kommunikér konstant

Under hele processen skal du ofte kommunikere med din bygherre og håndværkere. Få regelmæssige opdateringer om byggeriets fremskridt, og tjek selv ind. Det er en god idé at tage billeder af fremskridtene med jævne mellemrum, så du kan dokumentere eventuelle problemområder.

Du skal ikke være bange for at holde fast i dine holdninger. Hvis din bygherre, entreprenør eller håndværkere fortæller dig, at noget ikke kan lade sig gøre, så skub tilbage, hvis du har gjort din research. Det kan koste dig ekstra, men oddsene er, at du med den rette indsats kan realisere din vision. Det er værd at kæmpe for detaljer, der er vigtige for dig. Det er trods alt dig, der skal bo i det færdige hus.

Med god kommunikation burde du dog kunne undgå skænderier under byggeprocessen. Hvis du klart og tydeligt har lagt ud, hvad du ønsker, og hvilke detaljer du ser som ikke-negotiable, vil byggeriet forløbe meget mere gnidningsløst.

8. Søg efter måder at spare

Bygning af et hus vil være en dyr proces, og som vi nævnte ovenfor, er det sandsynligt, at du ender med at betale mere, end du havde regnet med. Når det er sagt, er der måder, du kan spare penge på. Shop rundt efter de bedste priser på fittings, inventar og materialer, som din bygherre vil bruge. Få flere tilbud på alle de elementer, der er nødvendige under byggeprocessen.

Du kan også spare penge i starten af processen ved at vælge et sted, der kræver mindre forberedelse. Det kan ende med at blive dyrt at slæbe jord væk, fjerne sten eller rydde buske. Hvis du vælger en grund, der kræver lidt forberedelse, før byggeriet begynder, kan du minimere disse omkostninger.

Er du klar til at sammenligne personlige lån?

9. Få en uafhængig inspektør

Alle faser af dit byggeri bør inspiceres af en uafhængig konsulent. Dette vil hjælpe dig med at være rolig i visheden om, at alle byggematerialer og metoder, der anvendes til at bygge dit hjem, opfylder alle de nødvendige regler og bestemmelser. Du ønsker inspektioner på følgende stadier:

• Fundamenter og sokler

  Dette vil omfatte inspektioner af pladen og fundamenterne, eventuelle dræn og forskallingen.

• Ramme

  Denne inspektion vil sikre, at al rammeværk til husets vægge er lige og lige. Den vil også kontrollere, at bygningsrammen passer til de dimensioner, der er fastsat i byggeplanerne. Inspektionen vil kontrollere rummets dimensioner, loftshøjde og taglinjer.

• Lås op

  Dette stadie er, når huset kan låses, hvilket betyder, at gipsplader, vinduer og døre er blevet installeret. Ved inspektionen på dette stadie kontrolleres vindues- og dørkarme, vinduesflashing, el- og VVS-installationer, murværk og mørtel.