Som følge guvernørens eksekutivbekendtgørelse: RESIDENTIAL SHERIFF SALES AND EXECUTIONS OF EVICTIONS WILL BE SUSPENDED UNTIL FURTHER NOTICE BECAUSE TO COVID-19. BØR KONTROLERER FORECLOSURE LISTEN FOR ALLE AKTIVE SALES.
RUMKAPACITET ER BEGRÆNSET PÅ GRUND AF CDC-RETNINGSLINJER
En af Sheriff’s Office’s mange funktioner er at gennemføre salg af fast ejendom, efter at der er indledt tvangsauktionssager. Alle ejendomme, der sælges på auktion i Veterans Courthouse, annonceres i Star Ledger hver onsdag samt i en lokal avis i fire (4) på hinanden følgende uger forud for salget. Ud over avisannoncerne findes der på vores websted en liste over ejendomme, der skal sælges i de kommende uger. Der afholdes tvangsauktioner i Essex County hver tirsdag kl. 13.30 på:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
FORSØGNINGER AF FORKLUSIONER: Fra og med den 29. juli 2019 har sagsøgte ret til to (2) lovbestemte udsættelser. Hver udsættelse er for en periode på 28 dage, og gebyret for udsættelsen er 28,00 USD. Postanvisninger og advokatchecks er de eneste to (2) former for betalingsmetode, der accepteres, sammen med identifikation.
Adstillede udsættelser kunne kun anmodes personligt af sagsøgte, sagsøgtes advokat eller en person med fuldmagt eller notarized Letter of Authorization. Anmodninger om udsættelse kan accepteres indtil salgsdatoen, men fristen er dog kl. 12.00 på salgsdatoen. Udsættelse vil IKKE blive accepteret efter dette tidspunkt.
SALGSBETINGELSER: Hver ejendom sælges med forbehold af registrerede restriktioner, som Sheriffen ikke kender på dette tidspunkt, og med forbehold af eventuelle ubetalte skatter, vandregninger eller vurderinger og sådanne kendsgerninger, som en nøjagtig undersøgelse og fysisk inspektion af ejendommen kan afsløre.
Højstbydende ved salget er KØBER. Hvis der opstår uenighed om, hvem der kan være den vindende byder, vil ejendommen blive solgt videre med det samme.
Hvis du er den vindende byder på en ejendom, er du forpligtet til at deponere et depositum på 20% af den samlede budpris i postanvisning, certificeret check eller bankcheck umiddelbart efter afslutningen af det pågældende salg.
Ingen kontanter, firma-, agentur- eller personlige checks vil blive accepteret.
Saldoen af buddet forfalder og skal betales inden for 30 dage fra salgsdatoen. Der vil dog blive tillagt 3,50% rente til købesummen fra den 11. dag efter betalingsdatoen. Denne rentesats varierer årligt i henhold til statslig lov.
Sheriffens gebyrer vil blive fratrukket købsprisen, men køberen er ansvarlig for betalingen af ejendomsoverdragelsesafgiften.
Køberen underskriver en bekræftelse af købet og salgsbetingelserne. Hvis køberen ikke betaler den skyldige saldo inden for 30 dage, vil sheriffen videresælge ejendommen på den tidligst mulige salgsdato. Den tidligere køber vil blive holdt ansvarlig for alle omkostninger og udgifter, der er afholdt i forbindelse med det tidligere salg.
PROCESSEN VED FORLØSNINGSSALG: Salg af fast ejendom er auktionssalg af “åben type” (ikke forseglede bud). For at afgøre, hvilke midler du eventuelt skal bruge som depositum, skal du beslutte, hvad dit højeste bud vil være. Checks skal være udstedt til Essex County Sheriff eller County Sheriff. Hvis du er den vindende byder, vil checken blive påtegnet til Sheriffen i Essex County. Din bekræftede check, postanvisning eller kassecheck på 20 % skal fremlægges ved registreringen mellem kl. 12.30 og 13.30. Tilmeldinger vil ikke blive accepteret efter kl. 13.30. I første omgang afgiver sagsøger et minimumsbud på 100 dollars for at starte budprocessen; interesserede budgivere skal dog byde 100,00 dollars over det annoncerede Upset-beløb, som auktionsmesteren afgiver, og efterfølgende bud på 1.000,00 dollars i intervaller derefter.
Der er tilfælde, hvor salget af en ejendom ikke gennemføres på den annoncerede dato på grund af udsættelse, konkurs eller forlig. Det anbefales, at du henviser til vores websted, inden du deltager i vores auktion for at fastslå sagens status. I nogle tilfælde kan ejendommen, selv efter salget, indløses af den oprindelige ejer inden for indløsningsperioden på 10 dage. I visse tilfælde kan indløsningsperioden forlænges på grund af en retsmøde.
Den vindende budgiver vil efter endelig betaling af buddet modtage en Sheriff’s Deed inden for 10-14 arbejdsdage. Dette skøde giver dog ikke en klar ejendomsret til ejendommen. For at opnå en klar titel skal udestående panterettigheder og byrder opfyldes.
Hvis den købte ejendom er beboet af den tidligere husejer, vil det være dit lovlige ansvar at opnå en WRIT OF POSSESSION. Det er ulovligt at chikanere, trespass eller ændre låse uden indgivelse af en Writ of Possession og indsendelse af den til Sheriff’s Office til eksekvering og planlægning af en udsættelsesdato.
For yderligere oplysninger bedes du ringe til:
