Udsættelser kan være på hold, men kun for nu
BOLIGER
Nikke på en mobilenhed? Klik her.
Selv om der er et moratorium på udsættelser i Cook County under shelter-in-place-ordren, kan udlejere i mange tilfælde stadig indsende udsættelsespapirer i afventning af Circuit Court’s genåbning.
Af Elisa Shoenberger
19-april-20 – Mens Cook County har indført et moratorium for udsættelser under shelter-in-place-ordren, er mange usikre på, hvad det betyder for lejere og udlejere i den nære og fjerne fremtid.
Med over 500.000 ansøgninger om arbejdsløshed indgivet i Illinois fra 1. marts til 4. april, og flere ansøgninger indgivet hver uge, er mange lejere bekymrede for at kunne betale deres husleje i de næste par måneder. Takket være et moratorium, som overdommer Timothy Evans har beordret, risikerer lejere, der ikke er i stand til at betale deres husleje, ikke at blive udsat for udsættelse i den nærmeste fremtid.
I øjeblikket håndhæver sherifkontoret ikke udsættelsesordrer, og det tvinger heller ikke folk ud af ejendomme, hvor udsættelse er blevet beordret af retten. Kontoret giver ikke lejerne besked om kommende udsættelser. Domstolene er indtil videre lukket indtil den 18. maj.
Alle retsdatoer for udsættelsessager i den periode er blevet udskudt, forklarer Charles Drennen, grundlægger og administrerende advokat for Chicago Tenants Rights Law. Drennen påpeger dog, at udlejere stadig kan indgive papirarbejde i forbindelse med udsættelser, fordi der er mulighed for e-filing.
Når domstolene åbner igen, forudser Drennen (til venstre), at retsopråb, der blev udskudt, vil blive forskudt, så der ikke vil være en strøm af retssager på en enkelt dag. Med andre ord vil retsmøder, der blev aflyst i midten af marts, blive omlagt først, og sager senere i april vil blive omlagt senere. Nye sager vil sandsynligvis få deres retsmøder skubbet tilsvarende ud, da retssystemet håndterer en hidtil uset lukningsperiode.
Der er undtagelser takket være CARES-loven, der blev vedtaget i slutningen af marts. Mens udlejere stadig kan anlægge sag om udsættelse i mange situationer, fastsætter CARES-loven, at udlejere ikke kan indlede udsættelsessager eller opkræve gebyrer og bøder for manglende betaling af husleje over for lejere i visse typer boliger – såsom Section-8 eller boliger med føderalt støttede realkreditlån – i 120 dage.
Drennen forstår det sådan, at dette betyder, at udlejere med kvalificerede ejendomme ikke engang kan sende en fem-dages meddelelse eller e-file i Cook County.
Der er ressourcer for lejere til at hjælpe med at lette lejebetalinger, såsom Emergency Rental Assistance Program og COVID-19 Hardship and Help Mutual Aid programs. Men det er vigtigt at huske, at udlejere også står over for en krise. Mange udlejere er afhængige af lejeindtægter som indkomst og/eller til at betale deres realkreditlån. Tvangsudsættelse medfører alle mulige komplikationer for både udlejere og lejere.
Mens antallet af udsættelsessager måske er langsomt nu, mener Drennen, at der vil være en stigning i antallet af sager, når domstolene åbner igen. For lejere i økonomiske vanskeligheder anbefaler Drennen, at de forbliver i kommunikation med deres udlejer for forhåbentlig at nå frem til en løsning uden at skulle igennem udgifterne og besværet med en udsættelse, når domstolene åbner igen.
For det meste, siger Drennen, “har lovene ikke ændret sig, men det har spillereglerne.”
- CARES Act Eviction Moratorium
- Emergency Rental Assistance Program
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
Af Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
