12 Dinge, die Sie über Ihren Mietvertrag wissen sollten, bevor Sie eine neue Wohnung mieten

Justin Sullivan/Getty Images Wenn Sie eine Wohnung suchen, werden Sie bald die „lustige“ Aufgabe haben, Ihren Mietvertrag durchzusehen – eine rechtsverbindliche Vereinbarung, in der Ihre Kaution, das Kündigungsdatum, Ihre Pflichten als Mieter und natürlich die Höhe der monatlichen Miete festgelegt sind.

Es handelt sich um ein umfangreiches Dokument, aber um sich umfassend zu schützen, sollten Sie vor der Unterschrift auf der gepunkteten Linie besonders auf diese Details achten.

Kündigungsdatum und Verlängerungsoptionen

Der Standardmietvertrag hat eine Laufzeit von 12 Monaten, aber Ihr Vertrag kann davon abweichen, je nachdem, was Sie und Ihr Vermieter vereinbaren, sagt Marin King, Rechtsanwältin und Immobilienmaklerin bei Keller Williams Realty in New York City.

In den meisten Verträgen müssen Sie dem Vermieter eine Kündigungsfrist von 30 bis 90 Tagen einräumen, wenn Sie den Mietvertrag verlängern wollen. Erfolgt keine Kündigung, läuft der Mietvertrag entweder aus (das heißt, Sie müssen Ihre Koffer packen) oder er wird auf eine Monatsmiete umgestellt, was zu einer Mieterhöhung führen kann. Eine andere Möglichkeit: Der Mietvertrag kann sich sogar automatisch um ein weiteres Jahr verlängern, wenn Sie nichts anderes angeben, so dass Sie zu einem potenziell höheren Preis gebunden sind.

Apropos, Ihr Vermieter muss Sie im Voraus informieren, wenn er Ihre Miete für den nächsten Mietzeitraum erhöhen will. Die Kündigungsfrist hängt von den staatlichen Anforderungen ab, liegt aber in der Regel innerhalb des gleichen Zeitraums, den Sie für eine Verlängerung einhalten müssen, sagt Michael Vraa, geschäftsführender Anwalt und Hotline-Direktor bei HOME Line, einer gemeinnützigen Mieterschutzorganisation in Minneapolis.

Die Kaution

Diese entspricht in der Regel einer Monatsmiete, kann aber je nach Kreditwürdigkeit variieren. „Wenn Ihre Kreditwürdigkeit schlecht ist, kann ein Vermieter zwei Monatsmieten verlangen“, sagt King. „Das ist eine weitere Möglichkeit, dem Vermieter zu versichern, dass Sie die Miete jeden Monat zahlen werden.“

Wann bekommen Sie das Geld zurück? In einem Standardmietvertrag ist festgelegt, dass der Vermieter das Geld innerhalb von 30 bis 60 Tagen nach Ihrem Auszug aus der Wohnung freigeben muss, wenn Sie allen Ihren Verpflichtungen nachgekommen sind, z. B. alle Mietzahlungen geleistet haben, rechtzeitig ausgezogen sind, die Wohnung in gutem Zustand zurückgegeben haben usw.

Die tilgungsfreie Zeit

gibt an, wie viele Tage Sie nach Fälligkeit der Miete noch Zeit haben, um diese zu zahlen, ohne eine Säumnisgebühr zahlen zu müssen, und ist je nach Bundesland unterschiedlich. Wenn Sie die Miete nicht vor Ablauf der Nachfrist zahlen, wird eine Verspätungsgebühr fällig, die entweder eine Pauschale oder ein Prozentsatz der Monatsmiete sein kann, sagt King.

Welche Einrichtungsgegenstände werden zur Verfügung gestellt

Ständige Küchengeräte (wie Herd, Backofen oder Geschirrspüler) sind normalerweise in der Miete enthalten. Wenn Sie sich jedoch eine Wohnung mit abnehmbaren Einrichtungsgegenständen angeschaut haben, wie z. B. Jalousien, Poolgeräte oder eine Steckmikrowelle, sollten Sie in Ihrem Mietvertrag genau nachsehen, was der Vermieter Ihnen zur Verfügung stellt. In einigen Fällen können Sie Möbel gegen eine zusätzliche Gebühr mieten oder mit dem Vormieter absprechen, ob er Geräte zurücklässt.

Umbaubeschränkungen

In den meisten Mietverträgen müssen Sie die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor Sie Änderungen an der Wohnung vornehmen – selbst kosmetische. „Ein Zimmer zu streichen mag harmlos erscheinen, aber wenn Sie Farbe auf den Teppich verschütten, müssen Sie dafür haften“, sagt Vraa. Wenn Sie ohne Zustimmung des Vermieters Änderungen an der Wohnung vornehmen, könnte dieser Ihre Kaution verwenden, um die Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands zu begleichen.

Die Regeln der Wohnanlage oder Hausbesitzervereinigung

Wenn Ihre Wohnung Teil einer Wohnanlage oder Hausbesitzervereinigung (HOA) ist, müssen Sie die Regeln und Vorschriften der Gemeinschaft einhalten. Darin können Parkbeschränkungen, Anforderungen an die Landschaftsgestaltung und Einzugsverfahren festgelegt sein.

Pro-Tipp: „Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Vermieter weiß, was in den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft steht“, sagt Vraa, also besorgen Sie sich selbst ein Exemplar im Büro oder auf der Website der Gemeinschaft.

Die Anzahl der zulässigen Bewohner

Viele Städte haben Brandschutzvorschriften, die die Anzahl der Personen begrenzen, die in einem Zimmer schlafen dürfen. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft kann die Anzahl der Personen, die in einem Mietobjekt wohnen dürfen, begrenzen. Dies wirkt sich darauf aus, ob Sie später weitere Personen in den Mietvertrag aufnehmen können. Wenn Sie z. B. in sechs Monaten beschließen, das Wohnzimmer in ein zusätzliches Schlafzimmer für einen neuen Mitbewohner zu verwandeln, können Sie dies möglicherweise nicht mehr tun, wenn Sie bereits die zulässige Höchstzahl an Bewohnern in der Wohnung erreicht haben.

Die Gästeregelung

Viele Mietverträge beschränken die Anzahl der Tage, an denen jemand in der Wohnung bleiben kann, der nicht im Mietvertrag steht. Mit anderen Worten: Sie sollten wissen, wie lange jemand auf Ihrer Couch übernachten kann, bevor Sie unterschreiben – oder die Einladung verlängern.

Die Untervermietungsrichtlinien

Angenommen, Sie werden aus beruflichen Gründen umgesiedelt; dann möchten Sie wahrscheinlich, dass ein anderer Mieter Ihren Platz einnimmt und für die restliche Mietdauer aufkommt. Allerdings „gilt landesweit die Regel, dass Mieter ohne die schriftliche Genehmigung des Vermieters nicht untervermieten dürfen“, sagt Vraa.

Es gibt Ausnahmen, z. B. wenn Sie beim Militär sind und versetzt werden; in diesem Fall dürfen Sie den Mietvertrag vorzeitig kündigen, fügt er hinzu. Einige Mietverträge enthalten auch Buy-out-Klauseln, die es Ihnen ermöglichen, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, solange Sie eine Vertragsstrafe zahlen (z. B. zwei Monatsmieten).

Die Haustierpolitik

Wenn Sie ein Haustier haben, müssen Sie mit einer einmaligen oder monatlichen Gebühr zusätzlich zu Ihrer Grundmiete rechnen. Möglicherweise gibt es auch Einschränkungen in Bezug auf die Art des Tieres, die Rasse oder die Größe. Haustiere fallen jedoch nicht unter das Bundesgesetz über fairen Wohnraum (Fair Housing Act), das es Vermietern verbietet, Menschen mit Behinderungen zu diskriminieren.

Versicherung des Mieters

Viele Mietverträge verlangen, dass die Mieter eine Wohngebäudeversicherung haben. Auch wenn das bei Ihnen nicht der Fall ist, kann der Abschluss einer Mieterversicherung eine gute Idee sein, um Sie im Falle eines Brandes, eines Raubüberfalls oder eines anderen Notfalls finanziell abzusichern, sagt King. Glücklicherweise kostet die durchschnittliche Versicherungspolice für Mieter nach Angaben des Finanzforschungsunternehmens ValuePenguin nur 187 Dollar pro Jahr.

Zugang zu den Räumlichkeiten

Vermieter haben das Recht, den Zustand Ihrer Wohnung zu überprüfen und das Objekt potenziellen Mietern zu zeigen, wenn Sie den Mietvertrag nicht verlängern. Im Mietvertrag ist jedoch festgelegt, wie lange im Voraus – in der Regel 24 bis 48 Stunden – der Vermieter Ihnen das Betreten der Wohnung ankündigen muss. Wenn Ihr Vermieter die Wohnung ohne vorherige Ankündigung betritt, kann das rechtliche Folgen haben. „Die Polizei könnte den Vermieter im Extremfall wegen Hausfriedensbruchs anzeigen“, sagt Vraa.

Ein letzter Hinweis: Mietverträge unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland

Ein Grund, warum Mietverträge so komplex sind, ist, dass sich die Gesetze für Vermieter und Mieter von Bundesland zu Bundesland erheblich unterscheiden können, sagt Vraa. Als Mieter haben Sie eine Reihe von Schutzmöglichkeiten, aber da der Vermieter den Mietvertrag schreibt, können Sie davon ausgehen, dass er die Bedingungen zu seinen Gunsten gestaltet.

Die gute Nachricht ist, dass die Bedingungen Ihres Mietvertrags abgesehen von einigen staatlich vorgeschriebenen Anforderungen verhandelbar sind, wenn Sie bereit sind, sich für Ihre Interessen einzusetzen. Glücklicherweise gibt es in vielen Bundesstaaten Zentren für Mieterrechte oder Anwaltskanzleien für Vermieter und Mieter, die Mieter kostenlos beraten.

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