Ah, Wohnungssuche. Technisch gesehen ist es vielleicht ein Einkaufsbummel, aber es kann sich eher wie ein Einbruch anfühlen. Auch wenn Sie wissen, dass der Verkäufer Sie dort haben möchte, möchte wirklich jemand, dass Sie durch sein Schlafzimmer wandern? Oder den Kleiderschrank durchstöbern? Oder in seinem Keller herumwühlt? Unangenehm.
Aber es gibt etwas, das sich noch unangenehmer anfühlen dürfte: ein Haus zu kaufen, ohne absolut alles darüber zu wissen, was man kann. Die einzige Möglichkeit, die zweite Unannehmlichkeit zu vermeiden, ist, sich der ersten frontal zu stellen. Wenn Sie auf Wohnungssuche sind, sollten Sie das Herumschnüffeln in der Wohnung eines anderen nicht als Neugierde betrachten. Hier sind sechs Dinge, die Sie auf jeden Fall tun sollten, wenn Sie ein Haus besichtigen – egal, wie unangenehm es sich anfühlt.
Das Badezimmer besichtigen
Hauskäufer neigen dazu, so lange in das Badezimmer zu schauen, wie sie auch möchten, dass ein Fremder ihres besichtigt: gar nicht lange. Aber das ist nicht der richtige Zeitpunkt, um schnell zu sein. Josh Myler, REALTOR® bei The Agency in Los Angeles, rät Käufern, sich die Toilette lange und genau anzusehen.
Spülen Sie die Toilette, um eventuelle Rückstaus im System festzustellen, und drehen Sie die Wasserhähne auf, um den Wasserdruck zu prüfen. Ein niedriger Druck ist nicht nur beim Duschen lästig, sondern kann auch auf Probleme mit den Rohrleitungen hinweisen.
„Der Wasserdruck kann im Nachhinein wirklich Kopfzerbrechen bereiten, wenn man sich nicht informiert, bevor man ein Angebot macht“, sagt Myler.
Aber fragen Sie immer zuerst Ihren Makler. In manchen Märkten oder bei manchen Verkäufern gilt es als unhöflich, die Toilette zu benutzen.
Oder, wenn die Eigentümer bereits umgezogen sind, ist das Wasser vielleicht abgestellt. Und das könnte, ähm, unangenehm sein.
Stöbern Sie in den Schränken
OK, durchwühlen Sie nicht die Sachen des Eigentümers, aber schauen Sie genau hin, um zu beurteilen, wie viel Stauraum vorhanden ist, und entscheiden Sie, ob er Ihren Bedürfnissen entspricht.
„Die Leute öffnen nicht gern Schränke, weil sie das für unhöflich halten, aber wenn Sie das Haus kaufen, ist es eine der größten Investitionen“, sagt Myler. „Bevor Sie ein Haus betreten, sollten Sie eine Bestandsaufnahme Ihres derzeitigen Stauraums machen und sich darüber klar werden, wie viel Platz Sie in Ihrem nächsten Haus haben möchten.
Durchsuchen Sie den Dachboden und den Keller
Stecken Sie nicht einfach Ihren Kopf hinein und sagen Sie, es sei gut. Untersuchen Sie den Keller und den Dachboden gründlich. Wenn sich Gegenstände an der Wand stapeln, verlangen Sie, dass sie vor einer zweiten Besichtigung weggeräumt werden.
„Ich werde sehr nervös, wenn ich einen vollgestopften Keller und Sachen an der Wand sehe“, sagt Kyle Alfriend, leitender Makler der Alfriend Group in Dublin, Ohio.
Das liegt daran, dass sich hinter versteckten Wänden und Decken Wasserschäden verbergen können, z. B. abblätternde oder verfärbte Farbe, verrottende hölzerne Akzente oder eine weiße, kalkhaltige Substanz an der Wand, die auf eindringendes Wasser hinweist.
Auf dem Dachboden sollte Ihnen ein kurzer Blick sagen, was Sie wissen müssen. Gibt es Rattenkot? Schimmeliges Holz? Oder ist es generell sauber, wenn auch staubig? Nehmen Sie eine Taschenlampe mit, um alles genau zu untersuchen.
Mit den Nachbarn sprechen
Tut mir leid, Introvertierte. Es gibt keinen besseren Weg, sich ein Bild von der Nachbarschaft zu machen, als direkt die Nachbarn zu fragen. Kommen Sie bei ihnen vorbei und plaudern Sie ein wenig.
Das hat zwei Vorteile: Sie erhalten nicht nur wertvolle Informationen über die Gegend – von der lauten Bar in der Straße hinter Ihnen bis hin zu den eifrigen Babysittern in der Nachbarschaft -, sondern Sie können auch ihre Einstellung beobachten, die viel über Ihre potenzielle Beziehung zu Ihren potenziellen Nachbarn aussagt. Scheinen sie sich zu freuen, Sie kennenzulernen? Oder sind sie abweisend?
„Es kommt nicht darauf an, was sie antworten, sondern wie sie antworten, das ist sehr aufschlussreich“, sagt Myler.
Sein Sie ein Amateurdetektiv
Wird Ihnen irgendetwas verdächtig vorkommen? Gehen Sie mit Ihrem Verdacht zum Rathaus. Wenn es Ergänzungen gibt, ziehen Sie die Genehmigungen ein oder holen Sie sich Hilfe von Ihrem Käufer-Agenten. Sie wollen sicher nicht dafür verantwortlich sein, dass die schöne Veranda abgerissen wird, weil die Vorbesitzer sich nicht an das Gesetz gehalten haben.
Überprüfen Sie auch die Nutzungsbescheinigung und etwaige Dienstbarkeiten – vor allem, wenn Sie größere Änderungen vornehmen wollen. Beide sind öffentlich zugänglich. Eine Grunddienstbarkeit gibt jemandem das Recht, ein Grundstück zu nutzen, das ihm nicht gehört. Oft handelt es sich bei dieser anderen Person um die örtliche Regierung, die das Grundstück für öffentliche Dienstleistungen benötigt, z. B. für die Wasserversorgung.
Myler erinnert sich an einen Freund, der ein Haus kaufte, um einen Pool zu bauen, und dann feststellte, dass eine Grunddienstbarkeit für die Abwasserleitung direkt durch die Mitte des Gartens verlief.
Eine weitere häufige Nutzung ist eine gemeinsame Einfahrt, z. B. wenn ein Hausbesitzer das Grundstück eines anderen Hausbesitzers durchqueren muss, um zu seinem Haus zu gelangen.
Fragen stellen
Wenn Sie bei Ihren Nachforschungen auf etwas Beunruhigendes stoßen, geraten Sie nicht in Panik.
„Oft gibt es Dinge, die auf den ersten Blick wirklich erschreckend sind“, sagt Alfriend. „Oft schreiben die Leute ein Haus ab, ohne es zu untersuchen, aber normalerweise gibt es einen völlig logischen, verständlichen Grund, und es ist kein Problem.“
Angenommen, Sie finden ein klaffendes Loch in der Trockenbauwand. Das könnte ein riesiges Warnsignal sein – oder sie haben ungestüme Kinder, die sie unbedingt aufräumen wollen.
„Jungs können ringen und einen Fuß durchstecken, und das 30 Minuten vor einer Besichtigung“, sagt Alfriend. Zu diesem Zeitpunkt können die Verkäufer nicht mehr viel tun.
Bei jedem Problem ist der erste Schritt einfach: Fragen Sie nach.
Verwandt:
- Frank spricht über die Knigge-Regeln bei der Haussuche
- Worauf Immobilienprofis achten, wenn sie ein Haus kaufen
