If you’re thinking of buying in Boston proper in the late winter or early spring, know two things up front: Die Preise in der Stadt steigen weiter und es gibt nicht genug Eigentumswohnungen und Häuser für alle.
Der Median des Verkaufspreises für ein freistehendes Einfamilienhaus in Boston lag im Januar bei 655.000 Dollar, 6,4 Prozent höher als im Januar 2019, so ein Bericht der Greater Boston Association of Realtors und der Warren Group, einem Forschungsunternehmen. Der Bericht verfolgte abgeschlossene Deals in der Stadt im Januar.
Der Median-Eigentumswohnung Verkaufspreis war $700.000, bis 9,4 Prozent jährlich. Sowohl der Haus- als auch der Eigentumswohnungs-Median waren im Vergleich zum Dezember ebenfalls gestiegen.
Einer der Hauptgründe für die Preissprünge war das relativ geringe Angebot. Die Zahl der aktiven und neuen Angebote für Häuser ging im Januar um zweistellige Prozentsätze zurück; das Gleiche galt für aktive Angebote für Eigentumswohnungen. Die Zahl der neuen Angebote für Eigentumswohnungen ging um 3,7 Prozent zurück.
Dieses geringe Angebot ist trotz eines historischen Booms im Wohnungsbau zu verzeichnen. Ein Großteil des Baus betraf jedoch höherwertige Mietwohnungen und nicht Eigentumswohnungen oder andere Arten von zum Verkauf stehenden Wohnungen. (
In Verbindung mit der für Boston typischen stetigen Nachfrage – die Bevölkerung der Stadt wächst und die Wirtschaft ist im Allgemeinen stark – hat dieser Angebotsrückstand genau den Effekt, den man erwarten könnte und der den Markt zu Gunsten der Verkäufer kippt.
„Es besteht ein enormer Bedarf an mehr Bestand, da wir in die Hauptmonate des Hauskaufs eintreten“, sagte Jason Gell, Präsident der Greater Boston Association of Realtors und Makler bei Keller Williams in Newton, in einer Erklärung. „Da die Bestände so niedrig sind, konkurrieren die Käufer von heute oft mit vielen anderen um ein begrenztes Angebot an Immobilien auf dem Markt, und das setzt die Preise stark unter Druck.“
Eine weitere wichtige Statistik ist zu beachten: Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratfuß für ein Haus in Boston lag im Januar bei 413 US-Dollar, 1,4 Prozent weniger als im Januar 2019, und der durchschnittliche Verkaufspreis pro Fuß für eine Eigentumswohnung lag bei 812 US-Dollar, 13,1 Prozent mehr als im Vorjahr.
