Es ist unklar, ob das Coronavirus die nächste Rezession auslösen wird. Aber da es sich noch hinzieht, wird es das höchstwahrscheinlich tun.
Wenn wir in eine Rezession geraten, könnte der Immobilienmarkt der Wirtschaft tatsächlich helfen, sich von der nächsten Rezession zu erholen – eine Rolle, die er traditionell bei früheren wirtschaftlichen Erholungen gespielt hat.
Die letzte Immobilienrezession
Was war also bei der Großen Rezession anders? Der Immobilienboom, der der letzten Rezession vorausging, wurde weitgehend durch eine explosionsartige Zunahme der Bautätigkeit und der Hypothekenkredite ausgelöst. Immobilienkäufer konnten Hypotheken ohne Einkommensnachweis und ohne Anzahlung erhalten, und viele Kredite hatten niedrige Einführungszinsen, die sie zu Beginn billig, aber im Laufe der Zeit immer teurer machten.
Diese Hausbesitzer waren überschuldet. Die Immobilienkrise in der Großen Rezession wurde stark durch die Tatsache angeheizt, dass der Verlust von Arbeitsplätzen mit einem erheblichen Anteil von Hausbesitzern einherging, die nicht viel Eigenkapital in ihren Häusern hatten. Dies ist anders.
Wie unterscheidet sich dieser Immobilienmarkt
Das Wachstum der Immobilienpreise, das während des derzeitigen Wirtschaftswachstums zu beobachten ist (insbesondere auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Boston), wurde nicht durch einen verbesserten Zugang zu Hypothekenkrediten angeheizt. Vielmehr ist dies eine einfache Folge von Angebot und Nachfrage: Viele Amerikaner wollen Eigenheimbesitzer werden, aber das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern ist sehr gering, was die Preise in die Höhe treibt.
Dies hat zwar die Aussicht auf den Kauf eines Eigenheims für Millionen von Amerikanern unerschwinglich gemacht, aber es bedeutet auch, dass das Eigenkapital derjenigen, die bereits Eigenheimbesitzer sind, in den letzten Jahren erheblich gestiegen ist. Das verringert die Wahrscheinlichkeit, dass sie mit ihrem Kredit unter Wasser stehen, wenn die Hauspreise in der nächsten Rezession fallen sollten.
Der Chefökonom von Fannie Mae (FNMA), Doug Duncan, meint dazu:
Wenn wir eine Rezession haben, würde ich argumentieren, dass der Wohnungsbau einen Puffer bietet, weil die Knappheit des Angebots auf der Einstiegsebene darauf hindeutet, dass die Bauunternehmen tatsächlich weiter bauen könnten.“
Wie sieht es mit dem Bostoner Immobilienmarkt aus?
Es gibt zahlreiche Warnsignale, auf die Käufer und Verkäufer von Bostoner Immobilien achten sollten, wenn es um das Coronavirus geht und darum, wie sich eine mögliche Rezession auf den Bostoner Markt für Eigentumswohnungen auswirken könnte. Zunächst einmal könnten viele Bewohner der Innenstadt von Boston ihren Arbeitsplatz verlieren, sollte das Coronavirus monatelang anhalten, so dass die Geschäfte in Boston länger als erwartet geschlossen bleiben.
Ein weiteres Problem: Aufgrund von Einkommensverlusten (vor allem im Dienstleistungsbereich) könnten einige Immobilieneigentümer (und Mieter) in der Bostoner Innenstadt im Zuge des Coronavirus oder einer Rezession mit den Hypothekenzahlungen (Wohnungsmieten) in Verzug geraten. Verlieren diese Bewohner ihren Arbeitsplatz, könnten sie leicht in eine Zwangsvollstreckung (Räumung) geraten. Untersuchungen haben gezeigt, dass Zwangsvollstreckungen (Zwangsräumungen) wirtschaftliche Abschwünge verschlimmern – und sie können einen Welleneffekt auf dem lokalen Bostoner Immobilienmarkt haben, wodurch die Werte von Eigentumswohnungen sinken und Wohnungseigentümer Mieteinnahmen verlieren.
Glücklicherweise ist die Innenstadt von Boston im Falle einer Rezession widerstandsfähiger als der Rest des Landes. Wir haben eine große High-Tech-Arbeitskräfte, die leicht von ihren Hochhaus-Eigentumswohnungen arbeiten können, und nicht auftauchen an einem Arbeitsplatz ist nicht so verheerend wie in anderen weniger Tech-Gebieten des Landes.
Boston Immobilien zum Verkauf und die Bottom Line
Wie Sie sich vorstellen können, habe ich diese Coronranvirus-Pandemie eine Menge Gedanken darüber, wie es mein Geschäft auswirken wird, noch wichtiger, wie es die Boston Immobilien zum Verkauf Markt und Beacon Hill Wohnung Mieten auswirken wird.
Mein erster Gedanke/Vorhersage
Wie wir alle wissen, wird dieses schreckliche Virus vorbeigehen, aber selbst wenn es das tut, denke ich, dass es einen tiefgreifenden Einfluss darauf haben wird, wie wir Bostoner Immobilientransaktionen in der Zukunft durchführen. Beginnen wir mit der Vermietung von Wohnungen.
Boston-Wohnungen:
Ich werde mich auf Beacon Hill-Wohnungen konzentrieren, aber es gilt wirklich für alle Boston-Immobilien-Vermietungen.
Als Bostoner Immobilienmakler haben ich und meine Kollegen einige große Hürden zu überwinden. Selbst in unserer High-Tech-Gesellschaft stecken wir noch in den Kinderschuhen, wenn es darum geht, eine Wohnung in Beacon Hill mit Hilfe von virtuellen Touren zu vermieten. Mieter und vor allem Käufer von Eigentumswohnungen in Boston wollen die Immobilie ihrer Wahl physisch sehen und anfassen, bevor sie eine finanzielle Verpflichtung eingehen. Obwohl das Coronavirus höchstwahrscheinlich die Lern-/Akzeptanzkurve beschleunigen wird, bin ich der festen Überzeugung, dass das Coronavirus die Art und Weise, wie Colleges/Universitäten ihre Vorlesungen abhalten werden, dramatisch verändert hat. Ich glaube nicht, dass Telekonferenzen eine vorübergehende Lösung für das Coronavirus sind, sondern dass sie sich durchsetzen werden. So wie mein Lieblingsbuchladen am Harvard Sq. verschwunden ist, so werden auch die großen Hörsäle der Colleges verschwinden.
Wenn ich richtig liege, wird dies große Auswirkungen auf die Wohnungseigentümer in Beacon Hill haben, da immer weniger Ausländer und Einwohner von außerhalb des Staates nicht mehr nach Beacon Hill kommen müssen, um an den Kursen des Suffolk oder Emerson College teilzunehmen. Das wird zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnungen führen (vielleicht sogar um 10 %), vor allem in Gegenden wie Brighton/Allston, die einen höheren Prozentsatz an Colleges & Universitäten haben.
Wir alle gewöhnen uns an die neue Normalität – ich denke, da Makler mehr und mehr Technologien wie virtuelle Besichtigungen einsetzen, wird sich die Anzahl der Besichtigungen, die ein Bostoner Immobilienmakler durchführen muss, verringern. Infolgedessen denke ich, dass die übliche einmonatige Maklergebühr, die Immobilienmakler üblicherweise verlangen, bis 2021 der Vergangenheit angehören wird. Vorausgesetzt, Bürgermeister Walsh schreitet nicht früher ein und verbietet die Praxis ganz, so wie es in New York geschehen ist.
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