Mit einem Vermietungsgeschäft können Sie eine Menge Geld verdienen, egal ob Sie Geräte oder Immobilien vermieten wollen. Aber ein Vermietungsgeschäft ist eine Menge Arbeit, und es gibt einige ziemlich große Verantwortlichkeiten (und Haftungen), die mit der Rolle des Eigentümers einhergehen. Hier sind ein paar Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie ein Vermietungsunternehmen eröffnen.
Sie müssen im Voraus planen
Bevor Sie Ihr Vermietungsunternehmen eröffnen, müssen Sie eine sehr detaillierte Preisstrategie entwickeln. Ihre Preisstrategie wird sich darauf auswirken, welche Objekte Sie kaufen und wie Sie für deren Vermietung bezahlen werden.
Angenommen, Ihr Unternehmen will einen Fuhrpark vermieten. Wahrscheinlich müssen Sie mehrere Fahrzeuge kaufen, die Sie an Kunden vermieten können, was Sie mehrere zehntausend Dollar kosten könnte. Fragen Sie sich selbst:
- Wie viel werde ich pro Monat für jedes Fahrzeug zahlen müssen?
- Wie viel müsste ich verlangen, um Autokredite und Löhne abzudecken?
- Wie oft müsste ich Fahrzeuge mieten, um Autokredite und Löhne abzudecken?
- Wie hoch darf ich auf dem Markt verlangen?
Mit anderen Worten, Sie werden viel rechnen müssen. Aber es ist wichtig, dass Sie diese Berechnungen machen, wenn Sie genug Geld verdienen wollen, um im Geschäft zu bleiben.
Soweit es um Immobilien geht, gibt es nur ein paar verschiedene Arten von Immobilien, die Sie kaufen können:
- Haus
- Vermögenswohnung
- Vermögenswohnung/Appartementhaus
- Gewerbliche Büroflächen
Wie bei allen anderen Vermögenswerten hängt die Höhe des Preises stark von den Marktfaktoren ab. Befindet sich die Immobilie in einer hochwertigen Gegend, können Sie wahrscheinlich mehr verlangen. Liegt die Immobilie in einer weniger wertvollen Gegend, müssen Sie möglicherweise weniger verlangen.
Die erfolgreichsten Immobilienvermieter beobachten den Markt sorgfältig und planen ihre Immobilientransaktionen auf der Grundlage von Marktprognosen. Kluge Unternehmen kaufen zum Beispiel Immobilien in Gegenden, die bald saniert werden, weil diese Immobilien in der Regel im Wert steigen werden.
Für Immobilienmieter stellt sich auch die Frage, ob ein Mietvertrag der beste Weg ist, um Gewinne zu erzielen. Wenn Sie ein schönes Haus in einem beliebten Touristenmarkt haben, können Sie vielleicht mehr Geld verdienen, wenn Sie es als Ferienimmobilie vermieten. Reisen ist so beliebt wie eh und je, daher lässt sich mit der Vermietung an Reisende viel Geld verdienen – und über Websites für Ferienvermietungen lassen sich leicht und sicher Kunden finden. Ein weiterer Vorteil der Ferienvermietung ist, dass Sie den Preis das ganze Jahr über an die Nachfrage anpassen können.
Kündigen Sie nicht Ihren Tagesjob
Wenn Sie Ihr Vermietungsgeschäft starten, könnten Sie versucht sein, Ihren Tagesjob zu kündigen und sich ganz auf Ihr neues Unternehmen einzulassen. Aber vielleicht sollten Sie diesen Ansatz noch einmal überdenken. Wie Sie vielleicht schon im letzten Abschnitt gesehen haben, werden Sie mit vielen Schulden konfrontiert sein, wenn Sie Objekte zur Vermietung kaufen.
Am besten fangen Sie klein an: Kaufen Sie nur ein oder zwei Immobilien oder ein oder zwei vermietbare Objekte. Das hält Ihre Schulden niedrig, erleichtert Ihnen die Kostendeckung und gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, wie Sie Ihr Budget und Ihre Preise festlegen müssen. Leider bedeutet ein kleiner Start, dass Sie nicht sofort nennenswerte Gewinne erzielen werden. Daher ist es besser, wenn Sie Ihren Hauptjob behalten, damit Sie finanziell abgesichert sind und ein Einkommen haben, auf das Sie sich stützen können, falls Ihr Geschäft scheitert.
Vorbereiten Sie sich auf große Verpflichtungen
Ihr Vermietungsgeschäft könnte neben der Zahlung von Steuern auch viele rechtliche Verpflichtungen mit sich bringen. Wenn Sie Geräte oder Fahrzeuge vermieten, sind Sie möglicherweise für Schäden haftbar, die durch fehlerhafte Geräte verursacht werden. So müssen Sie möglicherweise Schadenersatz leisten, wenn Ihr Mietfahrzeug eine Fehlfunktion aufweist und einen Unfall verursacht. Möglicherweise müssen Sie sogar noch mehr Schadenersatz leisten, wenn festgestellt wird, dass Ihr Unternehmen die Ausrüstung nicht ordnungsgemäß überprüft oder gewartet hat. Manchmal können diese Schäden so erheblich sein, dass die Prozesskosten Ihr Unternehmen zum Erliegen bringen.
Es gibt zwei Möglichkeiten, Ihr Unternehmen zu schützen. Erstens können Sie sich für eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) entscheiden. Dies schützt Ihr Unternehmen nicht vor Klagen, aber es schützt Sie als Geschäftsinhaber davor, Ihre persönlichen Finanzen und Vermögenswerte zur Deckung der Kosten einsetzen zu müssen. Zweitens und am wichtigsten: Erstellen Sie ein effektives Verfahren zur Inspektion und Wartung Ihrer Ausrüstung, damit Sie sicher sein können, dass sich Ihre Anlagen stets in einem guten Zustand befinden. Führen Sie über diese Inspektionen Buch und bewahren Sie sie in Ihren Unterlagen auf.
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, übernehmen Sie alle Pflichten eines Vermieters. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, alle Wartungsanfragen des Mieters zu bearbeiten, einschließlich der Dinge, die mit Sanitär-, HLK- und elektrischen Störungen zu tun haben. Ein Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, eine Wohnung sicher und bewohnbar für die darin lebenden Menschen zu machen. In einigen Bundesstaaten haben Mieter das Recht, die Miete einzubehalten, wenn Sie sich mit der Erledigung von Instandhaltungsarbeiten ständig verspäten. Glauben Sie, Sie können sie einfach wegen Mietverweigerung rauswerfen? Falsch gedacht. Eine Zwangsräumung ist teuer, zeitaufwändig und manchmal schwer durchzusetzen – vor allem in Staaten wie Kalifornien. Vergewissern Sie sich, dass Sie der Aufgabe eines Vermieters gewachsen sind, oder beauftragen Sie eine Hausverwaltung damit.
Die Personalbeschaffung ist ein Vollzeitjob
Die Personalbeschaffung für kleine Unternehmen ist schwierig, weil kleinere Unternehmen im Allgemeinen weniger Geld zur Verfügung haben und es ihnen auch schwer fallen könnte, einen großen Talentpool anzuziehen. Um die bestmöglichen Bewerber zu finden, sollten Sie Ihre Stellenausschreibungen unbedingt digital gestalten und Online-Stellenbörsen wie Indeed, Monster und Glassdoor nutzen. LinkedIn verfügt ebenfalls über eine Jobbörse, die besonders nützlich sein kann, wenn es darum geht, gute Mitarbeiter zu finden, die über Fähigkeiten verfügen, die von anderen Fachleuten in Ihrem Netzwerk bestätigt wurden.
Immobilienvermietungsunternehmen sind mit einer anderen Art von Rekrutierungsprozess betraut: der Suche nach Mietern oder Pächtern. Wenn Sie versuchen, Mieter für eine Ferienunterkunft zu finden, übernehmen die meisten Websites für Ferienunterkünfte diese Aufgabe für Sie – Sie können aber auch Websites wie Craigslist und Angie’s List nutzen. Wenn Sie versuchen, Mieter zu finden, sollten Sie Online-Immobilien-Websites wie Apartments.com oder Zillow verwenden.
Ob Sie versuchen, einen guten Mitarbeiter oder einen guten Mieter einzustellen, ist es wichtig, dass Sie immer, immer, immer eine Hintergrundprüfung und eine Bonitätsprüfung durchführen, um sicherzustellen, dass sie keine gewalttätigen Vorstrafen oder eine Geschichte von schlechten finanziellen Entscheidungen haben.
Jetzt werden Sie nicht mehr von all den Nuancen des Besitzes eines Vermietungsgeschäfts überrascht werden. Viel Glück bei Ihren Bemühungen!
Samantha Rupp hat einen Bachelor of Science in Betriebswirtschaft und ist die leitende Redakteurin von 365businesstips.com. Sie lebt in San Diego, Kalifornien, und verbringt gerne Zeit am Strand, informiert sich über aktuelle Branchentrends und reist gerne.
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