Disclosures
RESPA verlangt von den Kreditgebern, dass sie vor, während und nach dem Kauf der Immobilie Angaben zum Treuhandkonto machen. Wenn der Immobilienkäufer einen Hypothekenantrag einreicht, muss der Kreditgeber zwei Informationen zur Verfügung stellen: eine Broschüre, in der die Abwicklungsdienste Dritter, z. B. des Inhabers des Treuhandkontos, beschrieben werden, und einen Kostenvoranschlag nach Treu und Glauben, d. h. einen detaillierten Kostenvoranschlag für die Abschlusskosten. Bevor die Immobilientransaktion zum Abschluss kommt, muss der Käufer über eine kontrollierte Geschäftsvereinbarung (Controlled Business Arrangement, CBA) informiert werden, wenn jemand, der an der Immobilientransaktion beteiligt ist, den Käufer an einen Treuhänder oder das Abschlussunternehmen für die Transaktion verwiesen hat. Die Offenlegung beschreibt die Beziehung, die zwischen dem Verweisenden und dem Unternehmen, an das verwiesen wurde, besteht. Nach Abschluss der Transaktion muss der Käufer gemäß RESPA eine erste Treuhandabrechnung (Initial Escrow Statement) erhalten, eine nach Posten aufgeschlüsselte Schätzung der Steuern, Versicherungen und sonstigen Gebühren, die während des ersten Jahres der Hypothek aus dem Treuhandkonto gezahlt wurden. In der ersten Treuhandabrechnung werden auch die auf dem Treuhandkonto zu hinterlegenden Beträge aufgeführt, die der Kreditnehmer innerhalb von 45 Tagen nach dem Abschlussdatum erhalten muss.
