Ihr Haus ist vielleicht eines der wertvollsten Güter, die Sie in Ihrem Leben besitzen. Es ist aber auch eines der teuersten auf Dauer. Sie müssen Ihre Hypothek, die Versicherung, die Grundsteuer, die Instandhaltungskosten und – falls es sich um eine Eigentumswohnung handelt – sogar die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft bezahlen. Aber was ist eine Befreiung von der Grundsteuer?
Befreiung von der Grundsteuer
Deshalb ist es gut zu wissen, dass eine Befreiung von der Grundsteuer dazu beitragen kann, einige dieser Kosten zu begrenzen. Laut Investopedia ist eine Befreiung von der Grundsteuer eine Regelung, die Hausbesitzern eine dauerhafte Entlastung von der Grundsteuer bietet. Je nach Staat, in dem Sie leben, wird Ihr Hauptwohnsitz nur mit dem Wert Ihres Hauses abzüglich der Steuerbefreiung besteuert. Wenn Ihr Haus beispielsweise 300.000 Dollar wert ist und Sie in einem Staat mit einer 50.000-Dollar-Freistellung und einer einprozentigen Grundsteuer leben, zahlen Sie ein Prozent von 250.000 Dollar – also 2.500 Dollar. Beachten Sie, dass die Steuerbefreiung nur für den Teil des Wertes Ihres Hauses gilt, an dem Sie beteiligt sind.
Schutz vor Gläubigern
Die Befreiung von der Grundsteuer bietet unter bestimmten Umständen auch einen gewissen Schutz vor Gläubigern. Wenn Ihr Ehepartner verstirbt und die daraus resultierende finanzielle Situation Gläubiger an Ihre Tür bringt, oder wenn Sie Konkurs anmelden, können Sie einen bestimmten Betrag des Eigenkapitals in Ihrem Haus als befreit von Schuldeneintreibern beanspruchen.
Homestead Exemption in Kalifornien
In Kalifornien kann jeder, der ein Haus besitzt und darin lebt, eine Homestead Exemption beanspruchen, wie SFGate berichtet:
- Einzelne Hausbesitzer erhalten eine Eigenkapitalbefreiung von 75.000 Dollar.
- Ein Haushaltsvorstand erhält eine Steuerbefreiung in Höhe von 100.000 $.
- Senioren über 65 Jahre, körperlich Behinderte und Personen, die weniger als 15.000 $ pro Jahr verdienen, erhalten eine Steuerbefreiung in Höhe von 175.000 $.
Wann ist eine Homestead-Erklärung einzureichen
Die Homestead-Befreiung in Kalifornien erfolgt automatisch, d.h. Sie müssen nicht unbedingt eine Homestead-Erklärung bei Ihrem County Clerk abgeben. Wenn Sie jedoch eine solche Erklärung abgeben, geht Ihre Homestead nicht verloren, wenn Sie Ihr Haus verkaufen – egal, ob dies unfreiwillig oder freiwillig geschieht. Wenn Sie eine Erklärung einreichen, ist der Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses außerdem für sechs Monate nach dem Verkauf geschützt. Aus diesen Gründen ist es ratsam, eine Homestead-Erklärung einzureichen, wenn Sie über Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen und ernsthafte finanzielle Probleme haben.
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