Menschen entscheiden sich oft dafür, eine Wohnung mit Mitbewohnern zu teilen, um die Kosten für Miete und wohnungsbezogene Ausgaben zu senken. Im Laufe der Zeit können Mitbewohner kommen und gehen, was für die anderen Mitbewohner zu komplexen Problemen führen kann. Sie sollten sich über Ihre Rechte und Pflichten in jeder der möglichen Situationen im Klaren sein.
Wenn zwei oder mehr Mieter einen Mietvertrag unterzeichnen, ist jeder von ihnen ein Mitbewohner mit den gleichen Rechten und Pflichten. Nicht alle Mieter müssen den Mietvertrag gleichzeitig unterzeichnen. Manchmal zieht ein neuer Mieter ein, wenn einer der ursprünglichen Mieter auszieht, und er kann Mitmieter werden, wenn der Vermieter zustimmt oder wenn er den bestehenden Mietvertrag unterschreibt.
Konflikte unter Mitbewohnern
Manchmal zahlt ein Mitbewohner seinen Anteil an der Miete nicht. Auch wenn Sie eine besondere Vereinbarung darüber getroffen haben, wer wie viel Miete zahlt, ist jeder von Ihnen gegenüber dem Vermieter für die gesamte Miete haftbar (oder „gesamtschuldnerisch haftbar“, wie es formaljuristisch heißt). Ein Verstoß gegen eine Vereinbarung zwischen den Mitmietern hat keine Auswirkungen auf die Vereinbarung zwischen den Mitmietern und dem Vermieter. In manchen Fällen kann ein Vermieter verlangen, dass die Miete in Form eines einzigen Schecks und nicht in Form mehrerer kleinerer Schecks für jeden Mieter überwiesen wird. Dies ist möglich, wenn der Mietvertrag dies zulässt.
In anderen Fällen kann ein Mitbewohner gegen den Mietvertrag verstoßen, indem er beispielsweise die Wohnung beschädigt, die Belegungsgrenzen verletzt oder ein Haustier mitbringt. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag in Bezug auf alle Mieter zu kündigen und nicht nur in Bezug auf den Mieter, der gegen den Mietvertrag verstoßen hat. Nicht jeder Vermieter wird jedoch von diesem Recht Gebrauch machen, und Sie können unter Umständen so lange bleiben, wie Sie die erhöhte Miete zahlen können, die sich aus dem Wegfall des Beitrags des Mitbewohners ergibt.
Wenn Sie eine ernsthafte Meinungsverschiedenheit mit einem Mitbewohner haben, kann es sein, dass einer oder beide von Ihnen wollen, dass der andere auszieht. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Sie Ihren Mitbewohner nicht „vertreiben“ oder die Schlösser auswechseln können, da die Räumung ein Verfahren ist, das dem Vermieter vorbehalten ist. Oft können Mitbewohner ernsthafte Konflikte vermeiden, indem sie wichtige Aspekte des Mietverhältnisses im Voraus regeln und die Lösung in einer Vereinbarung festhalten. Diese Vereinbarungen können jedoch wahrscheinlich nicht vor Gericht durchgesetzt werden, außer in Bezug auf die Bestimmungen zur Zahlung der Miete.
Sicherheitsfragen
In extremen Situationen, die zu Gewalt eskalieren, sollten Sie nicht zögern, die Polizei zu rufen, wenn Ihr Mitbewohner Ihre Sicherheit bedroht oder anderweitig gegen das Gesetz verstößt. Der Vermieter wird wahrscheinlich ein Räumungsverfahren gegen den Mitbewohner einleiten, auch um eine Haftung zu vermeiden, falls der Mitbewohner Ihnen Schaden zufügt. Wenn Sie Opfer häuslicher Gewalt durch einen Mitbewohner sind, können Sie den Mietvertrag möglicherweise im Voraus kündigen, ohne die restliche Miete zu zahlen, oder der Vermieter kann nur den Täter aus der Wohnung werfen und die Schlösser austauschen. Allerdings dürfen Vermieter Mieter oder Mietinteressenten, gegen die eine einstweilige Verfügung ergangen ist, in der Regel nicht diskriminieren, indem sie sich beispielsweise weigern, an sie zu vermieten.
Handhabung des Auszugs eines Mitbewohners
Wenn ein Mitbewohner vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen möchte, sollte er den Vermieter benachrichtigen und dessen Erlaubnis einholen. Andernfalls können die anderen Mitbewohner versuchen, ihn durch einen neuen Mieter zu ersetzen, der die Anforderungen des Vermieters erfüllt. Das Versäumnis, die Erlaubnis des Vermieters einzuholen oder einen neuen Mieter zu finden, der den ausscheidenden Mieter ersetzt, ist ein schwerwiegender Verstoß gegen den Mietvertrag, der zur Räumung aller verbleibenden Mitbewohner führen kann. Dies gilt unabhängig davon, ob die verbleibenden Mieter die Miete zahlen können oder nicht. Viele Vermieter verzichten jedoch auf eine Zwangsräumung, wenn sie die Miete noch eintreiben können.
Sie können mit einem ausziehenden Mitbewohner eine Vereinbarung darüber treffen, was er vor seinem Auszug zu tun hat. Wenn er die Vereinbarung nicht einhält, können Sie ihn möglicherweise vor einem Gericht für geringfügige Forderungen verklagen, was allerdings nicht einfach ist, wenn er weit wegzieht.
Vielleicht beschließen Sie, auszuziehen, wenn Ihr Mitbewohner auszieht, vor allem, wenn Sie die Miete nicht allein bezahlen können. Wenn Sie einen Mietvertrag haben, sollten Sie Ihrem Vermieter sofort die vorgeschriebene Kündigungsfrist von 30 Tagen einräumen. Wenn Sie einen Mietvertrag haben, sollten Sie dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass Sie die Miete nicht mehr bezahlen können und umziehen müssen. Möglicherweise müssen Sie dem Vermieter helfen, einen neuen Mieter zu finden, damit Sie die restliche Miete nicht zahlen müssen.
Hinzufügen eines Mitbewohners zu einem Mietvertrag
Wenn Sie einen Mitbewohner zu einem bestehenden Mietvertrag hinzufügen möchten, sollten Sie die Zustimmung des Vermieters einholen. Dies gilt selbst dann, wenn Sie den Mitbewohner im Rahmen eines Untermietverhältnisses aufnehmen wollen, so dass Sie im Grunde dessen „Vermieter“ sind. Wenn es sich um einen neuen Mieter handelt und nicht um einen Ersatzmieter für jemanden, der die Wohnung verlässt, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie nicht gegen die Belegungsbeschränkungen für die Wohnung verstoßen.
Angenommen, der Vermieter stimmt Ihrem neuen Mitbewohner zu, müssen Sie wahrscheinlich beide einen neuen Mietvertrag unterzeichnen, es sei denn, der Mitbewohner ist ein Untermieter. Der Vermieter kann wegen des neuen Mitbewohners eine Mieterhöhung verlangen, und er hat das Recht, dies sofort zu tun, da die neue Vereinbarung ein neues Mietverhältnis begründet. (In Gebieten, in denen die Mietpreisbindung gilt, kann sich die Mietpreiserhöhung auf die Höhe der Miete auswirken). Der Vermieter kann auch die Kaution innerhalb der vom Gesetz vorgesehenen Grenzen erhöhen.
Gäste in Ihrer Wohnung
Wenn Ihr Mitbewohner oder Sie selbst regelmäßig Übernachtungsgäste haben möchten, sollten Sie in Ihrem Mietvertrag nachsehen, ob Ihr Vermieter ihnen irgendwelche Einschränkungen auferlegt. Manche Vermieter legen fest, wie lange die Gäste bleiben dürfen. Diese Frage kann auch zu Streitigkeiten zwischen Mitbewohnern führen, daher sollten Sie versuchen, sich im Voraus darüber zu einigen.
Letzte Aktualisierung September 2018
