Grundstückseigentümer wollen wissen, ob es auf ihrem Grundstück eine Dienstbarkeit für Versorgungsleitungen gibt, und wenn ja, welche Rechte sie haben.
Als Grundstückseigentümer können Sie verschiedene Arten von Versorgungsleitungen haben, die unter oder über Ihrem Grundstück verlaufen, z. B. Strom- oder Gasleitungen. Wenn diese Leitungen vorhanden sind, kann ein Versorgungsunternehmen im Falle eines Problems darauf zugreifen, auch wenn das bedeutet, dass es dazu Ihr Grundstück betreten muss. In anderen Fällen haben Versorgungsunternehmen ein spezielles, in Ihrer Urkunde verankertes Recht, einen Korridor auf Ihrem Grundstück zu nutzen – in der Regel an einer Grenzlinie oder in der Nähe der Grundstücksgrenze -, um Masten, Leitungen oder Türme zu errichten.
Das müssen Sie wissen.
Nutzungsrechte auf dem Grundstück
Es kann sein, dass viele Versorgungsleitungen für bestimmte Dienste zu Ihrem Haus führen. Einige davon können Leitungen, Rohre, Schüsseln, Zähler oder Tanks für:
- Strom
- Gas
- Propan
- Abwasser
- Wasser
- Telefon
- Internet und Kabelfernsehen
- Satellitenfernsehen
- Neue Versorgungseinrichtungen im Zuge des technologischen Wandels
Wenn Sie eines davon haben, haben Sie eine Grunddienstbarkeit, weil die Unternehmen Ihr Grundstück betreten können, um zum Beispiel einen Wasserrohrbruch oder eine Stromleitung zu reparieren, die bei einem Sturm umgefallen ist. Als Grundstückseigentümer räumen Sie diesen Unternehmen das Recht ein, Ihr Grundstück zu betreten, um diese Leitungen oder Rohre zu warten und zu reparieren. Sie sind Eigentümer des Grundstücks, aber die Unternehmen haben das Recht, Ihr Grundstück zu nutzen, um auf ihre Geräte zuzugreifen.
Die Grunddienstbarkeiten sind in der Regel in Ihrer Urkunde vermerkt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Grundstück mit einer Grunddienstbarkeit belastet ist, sollten Sie eine Grundbuchauskunft einholen, um dies herauszufinden. Eine Grunddienstbarkeit wird mit dem Grundstück übertragen, d. h., wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erwirbt der nächste Eigentümer Ihr Haus und das Grundstück mit der Grunddienstbarkeit. Manchmal gibt es nichts Schriftliches, das eine Dienstbarkeit ausweist, aber eine Dienstbarkeit wird in der Regel impliziert, wenn Sie ein Haus kaufen, das mit fließendem Wasser, Kabel, Strom oder Gas und anderen Versorgungseinrichtungen ausgestattet ist.
Gelegentlich kaufen Grundstückseigentümer ein Haus mit Türmen am Rande ihres Grundstücks. Dabei handelt es sich in der Regel um Türme, die durch Stromleitungen miteinander verbunden sind. Wenn Sie diese massiven Türme auf dem Grundstück sehen, überprüfen Sie Ihre Urkunde, um zu sehen, ob diese spezielle Dienstbarkeit schriftlich festgehalten ist.
Rechte der Grundstückseigentümer
Grundstückseigentümer haben Rechte bezüglich ihrer Dienstbarkeiten. Der Grundstückseigentümer ist Eigentümer des Grundstücks mit der Dienstbarkeit und muss Steuern für die Dienstbarkeitsfläche zahlen. Die Versorgungsunternehmen zahlen in der Regel nichts für die Nutzung der Grunddienstbarkeit.
Das Versorgungsunternehmen hat das Recht, das Grundstück zur Wartung und Reparatur seiner Leitungen, Rohre oder Geräte zu nutzen. Grundstückseigentümer können jedoch ein Versorgungsunternehmen verklagen, wenn dieses die Grunddienstbarkeit missbraucht.
Wenn ein Versorgungsunternehmen zum Beispiel Ihr Grundstück betritt, um den Wasserzähler abzulesen, und dabei die Grünanlagen zerstört, können Sie auf Schadenersatz klagen. Sie können auch eine einstweilige Verfügung beantragen, um sicherzustellen, dass das Versorgungsunternehmen den Zähler abliest, ohne Ihr Eigentum zu zerstören.
In vielen Fällen trägt jedoch der Eigentümer des Grundstücks die Kosten für die Wiederherstellung der Gartenanlage oder der vom Versorgungsunternehmen zerstörten Gegenstände, es sei denn, das Versorgungsunternehmen hat fahrlässig gehandelt oder absichtlich Eigentum zerstört. Manchmal hilft es, einen Anwalt einzuschalten, um mit dem Unternehmen zu verhandeln, anstatt es vor Gericht zu bringen, vor allem, wenn es sich um ein kleines oder kommunales Unternehmen handelt, da es sich eher auf einen Vergleich einlässt, als verklagt zu werden.
Rechte der Versorgungsunternehmen
Grundstückseigentümer haben das Recht, das Land so zu nutzen, wie sie es für richtig halten, einschließlich des Bereichs der Grunddienstbarkeit, solange sie die Grunddienstbarkeit selbst nicht behindern. Wenn zum Beispiel eine Firma eine schriftliche Grunddienstbarkeit hat, die es ihr erlaubt, einen schmalen Korridor entlang Ihres Grundstücks zu nutzen, um Zugang zu ihren Anlagen im hinteren Bereich zu erhalten, dürfen Sie nichts darauf bauen oder diesen Korridor behindern. Wenn Sie es doch tun, kann das Versorgungsunternehmen das Hindernis entfernen oder sogar zerstören, wenn es die Grunddienstbarkeit beeinträchtigt.
Das bedeutet nicht, dass Sie keinen Zaun errichten oder Sträucher oder Blumen entlang der Grenze pflanzen dürfen, solange sie den Zugang der Versorgungsunternehmen zu ihren Geräten nicht behindern. Denken Sie daran, dass Ihre Urkunde den Versorgungsunternehmen bei Bedarf den Zugang zu Ihrem Grundstück gestattet, so dass sie Sie vor Gericht bringen können – sie können den Richter um eine einstweilige Verfügung bitten, um Sie daran zu hindern, den Zugang zu Ihrem Grundstück zu blockieren -, weil Sie gegen die Grunddienstbarkeit verstoßen haben.
Während einige Grunddienstbarkeiten verfallen, gilt dies für die Grunddienstbarkeiten der Versorgungsunternehmen in der Regel nicht. Es ist wichtig, dass Sie einen Grundbuchauszug des Grundstücks, das Sie kaufen möchten, besorgen oder bei der örtlichen Grundbuchbehörde nachfragen, um festzustellen, ob eine Grunddienstbarkeit darauf besteht. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie damit leben können, da Reparaturen oder Wartungsarbeiten manchmal Tage oder sogar Wochen dauern können.
