MIAMI (CBSMiami/CNN) – Während die Hypothekenzinsen auf Rekordtiefs verharren, steigen die Immobilienpreise in Südflorida und im ganzen Land in vielen Bereichen.
Nach Angaben von Zillow, einem Online-Immobiliendatenbankunternehmen, lag der Durchschnittspreis für ein Haus in Miami-Dade County im Jahr 2020 bei 328.391 Dollar, und es wird prognostiziert, dass die Preise im nächsten Jahr um 6,8% steigen werden. In Broward County lag der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus bei 285.870 $, und für 2021 wird ein Preisanstieg von 6,6 % prognostiziert.
Das ist jedoch nicht allzu hoch, wenn man bedenkt, dass die Gebiete mit den höchsten Medianpreisen San Jose, Kalifornien, mit einem Medianpreis von 1,4 Millionen $, San Francisco mit 1,125 Millionen $, Anaheim, Kalifornien, mit 910.000 $, Honolulu, Hawaii, mit 866.200 $ und San Diego mit 729.000 $ sind.
Acht der zehn teuersten Ballungsgebiete Amerikas liegen im Westen, die restlichen zwei im Osten.
Fachleute sagen, dass die Preise vor allem wegen der Kombination aus niedrigen Hypothekenzinsen, die Käufer anziehen, und einem begrenzten Angebot an verfügbaren Häusern steigen.
Nach einem Bericht der National Association of Realtors kletterten die Durchschnittspreise für bestehende Einfamilienhäuser im dritten Quartal landesweit auf 313.500 $, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei diesem Preis müsste eine Familie eine monatliche Hypothekenzahlung von 1.059 Dollar leisten und 50.819 Dollar im Jahr verdienen, um sich das Haus leisten zu können.
Die Hauspreise stiegen viermal so schnell wie das mittlere Familieneinkommen, das um 3 % zunahm.
Die mittleren Verkaufspreise bestehender Einfamilienhäuser stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen 181 in dem Bericht erfassten Stadtgebieten, und 65 % verzeichneten zweistellige Preissteigerungen.
„Günstige Hypothekenzinsen werden weiterhin neue Käufer auf den Markt bringen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR. „Allerdings wird sich die Erschwinglichkeitssituation auch bei niedrigen Zinsen nicht verbessern, da die Immobilienpreise viel zu schnell steigen.“
Während alle Regionen des Landes im Jahresvergleich Preissteigerungen verzeichneten, wurde der Westen mit einem Plus von 13,7 % angeführt, dicht gefolgt vom Nordosten mit einem Plus von 13,3 %. Die Hauspreise im Süden stiegen um 11,4 %, während der Mittlere Westen einen Preisanstieg von 11,1 % verzeichnete.
Die Großstadtgebiete mit den größten Preissprüngen im dritten Quartal waren Bridgeport, Connecticut, mit einem Preisanstieg von 27.3%, Crestview, Florida, mit einem Preisanstieg von 27,1%, Pittsfield, Massachusetts, mit einem Preisanstieg von 26,9%, Kingston, New York, mit einem Preisanstieg von 21,5%, und Atlantic City, New Jersey, mit einem Preisanstieg von 21,5%.
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Viele Erstkäufer, die durch niedrige Zinssätze angezogen werden, stellen fest, dass die Anzahlung, die für den Kauf eines Einfamilienhauses benötigt wird, schneller steigt, als sie sparen können.
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„Da die Immobilienpreise sowohl zu schnell als auch zu stark steigen, werden Erstkäufer zunehmend Schwierigkeiten haben, eine Anzahlung zu leisten“, sagte Yun. „Die Umwandlung von Bauland in bebaubare Grundstücke und ein neues Angebot sind eindeutig erforderlich, um den Anstieg der Hauspreise zu bremsen.“
