Q: Ich wurde von meinem Job beurlaubt, und der Mietvertrag für meine Wohnung in Brooklyn läuft im Juni aus. Mein Vermieter hat mir eine Verlängerung geschickt, aber ich habe Bedenken, mich für ein Jahr zu binden, wenn ich von Ersparnissen und Arbeitslosengeld lebe. Ich habe gefragt, ob ich als Monat-zu-Monat-Mieter bleiben oder zu einer niedrigeren Miete unterschreiben könnte, aber ich habe keine Antwort bekommen. Was kann ich tun?
A: Sie befinden sich in einer prekären Lage mit begrenzten Möglichkeiten, von denen keine besonders gut ist. Ihre nächsten Schritte werden davon abhängen, ob Ihr Mietvertrag mietstabilisiert oder marktüblich ist, da die Regeln für beide unterschiedlich sind.
Mietstabilisiert: Wenn Ihr Mietvertrag mietstabilisiert ist, muss Ihr Vermieter Ihnen eine Verlängerung anbieten, aber Sie haben praktisch keinen Verhandlungsspielraum. Mietstabilisierte Verträge können rechtlich gesehen nicht von Monat zu Monat abgeschlossen werden, und Ihr Vermieter wird Ihnen keine Mietsenkung anbieten, da alle künftigen Mieterhöhungen auf der neuen, niedrigeren Miete basieren würden. Wenn Sie den Mietvertrag nicht unterschreiben, hat der Vermieter Gründe für eine Zwangsräumung – auch wenn Sie nicht mit sofortigen Maßnahmen rechnen müssen, da das staatliche Räumungsmoratorium bis zum 20. August gilt.
Wenn Sie in Ihrer Wohnung bleiben wollen, sollten Sie die Verlängerung unterschreiben.
„Wenn Sie eine regulierte Wohnung behalten können, gibt es viel zu gewinnen“, sagte Andrea Shapiro, die Direktorin für Interessenvertretung und Programmierung beim Metropolitan Council on Housing, einer Interessengruppe für Mieter. „Die Chancen stehen gut, dass dies die erschwinglichste Wohnung ist, die Sie finden können.“
