Nachlassimmobilien erfordern ein einzigartiges Verfahren beim Kauf eines Hauses und können ohne den richtigen Immobilienmakler ein schwieriger Prozess sein. Es ist wichtig, einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie bei der Abwicklung und Vertretung des Nachlasses während des Verkaufs unterstützt. Dank meines Hintergrunds als Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer kann ich meine früheren Erfahrungen zum Nutzen meiner Nachlass- und Treuhandkunden und deren Anwälten/Treuhändern einsetzen. Es ist wichtig, zu wissen, wann, warum und wie man einen Immobilienmakler für Nachlassangelegenheiten wählt.
Wann sollte ich einen Immobilienmakler für Nachlassangelegenheiten in Betracht ziehen?
Wenn jemand ohne Treuhandvermögen verstirbt, durchläuft sein oder ihr Nachlass in der Regel ein Verfahren, das „Nachlassverfahren“ genannt wird. Das Nachlassverfahren ist ein gerichtlich überwachtes Verfahren, das erforderlich ist, um das Eigentum am Vermögen des Verstorbenen rechtmäßig auf die Erben/Begünstigten zu übertragen. Dieses Verfahren dauert in der Regel ein Jahr oder länger. Der „persönliche Vertreter“ des Nachlasses (d. h. die Person, die mit der Verwaltung des Nachlasses während des Nachlassverfahrens beauftragt ist) kann beschließen, einige oder alle Immobilien des Nachlasses während der Nachlasszeit zu verkaufen. In diesen Fällen ist es ratsam, einen „Nachlassmakler“ zu beauftragen, der den Nachlass beim Verkauf der Immobilien vertritt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, die zu einem Nachlass gehört, der sich im Nachlassverfahren befindet, ist es ebenfalls ratsam, einen Nachlassmakler zu beauftragen.
Warum sollte ich einen Nachlassmakler beauftragen?
Der Verkauf von Nachlassimmobilien unterscheidet sich, wie die meisten Spezialgebiete, von einem Immobilienverkauf unter normalen Umständen (d. h. einem normalen Verkauf). So sind für den Verkauf von Nachlassimmobilien andere Verträge/Bedingungen erforderlich, es gelten besondere Regeln für den Zeitplan und die Preisgestaltung, es sind „Mitteilungs“-Aktionen in verschiedenen Phasen des Verkaufs erforderlich, und in einigen Fällen sind Gerichtsverhandlungen zur Bestätigung des Verkaufs erforderlich. Das Ausmaß der Unterschiede im Nachlassimmobilienverfahren hängt davon ab, ob der persönliche Vertreter nach dem Gesetz über die unabhängige Nachlassverwaltung mit voller oder eingeschränkter Vollmacht bestellt wurde. Nichtsdestotrotz wird ein guter Immobilienmakler für Nachlassangelegenheiten die in beiden Fällen erforderlichen Maßnahmen genau kennen.
Der andere Hauptgrund für die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienmakler ist, dass er oder sie dem Nachlass erhebliche Zeit und Geld sparen kann. Umgekehrt kann ein Immobilienmakler, der keine Erfahrung mit Nachlassverkäufen hat, den Nachlass viel Zeit und Geld kosten, was letztlich für die Begünstigten eine Zeit- und Geldverschwendung darstellt. Die Gebühren eines Nachlassanwalts sind gesetzlich festgelegt, da er einen bestimmten Prozentsatz des Gesamtwerts des Nachlasses erhält. Allerdings dürfen Nachlassanwälte zusätzlich zu ihren gesetzlichen Gebühren auch „außerordentliche“ Anwaltsgebühren verlangen. „Außerordentliche“ Anwaltshonorare werden dem Nachlass für Leistungen in Rechnung gestellt, die nicht in den Rahmen eines regulären Nachlassverfahrens fallen. Solche außerordentlichen Gebühren sind beispielsweise für Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie eines Erblassers gerechtfertigt. Sie sehen also, dass die zusätzliche Beratung und Betreuung eines Immobilienmaklers durch einen Nachlassanwalt während der Transaktion nicht die beste Nutzung der Ressourcen des Nachlasses ist (vor allem, wenn die meisten Anwälte zwischen 250 und 450 $ pro Stunde berechnen).
Wie sollte ich entscheiden, welchen Nachlassmakler ich beauftrage?
Bei der Suche nach einem Immobilienmakler für Nachlassangelegenheiten sind einige wichtige Dinge zu beachten und spezifische Fragen zu stellen. Am einfachsten finden Sie einen guten Immobilienmakler für Nachlassangelegenheiten, indem Sie im Internet nach „Immobilienmakler für Nachlassangelegenheiten + Name der Stadt oder des Bundeslandes“ suchen oder Ihren Nachlassanwalt fragen, ob er Ihnen einen Makler empfehlen kann. Sobald Sie ein paar Makler im Auge haben, würde ich mir die Website des Nachlassmaklers ansehen; es sollte klar sein, ob der Makler auf den Verkauf von Nachlassimmobilien spezialisiert ist.
Über den Autor:
Mark Cianciulli ist ein hochspezialisierter Makler und Mitbegründer der CREM Group, einer Boutique-Gruppe professioneller Makler, die sich auf die Eastside von LA, Hollywood/West-Hollywood, Long Beach und die umliegenden Gemeinden spezialisiert hat. Vereinigungen California Bar, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
