Was ist eine Abandon Notice of Abandonment? Dienstleistungen für Mietobjekte

Was tun Sie als Vermieter oder Vermietungsagent, wenn Ihr Mieter verschwindet? Wenn ein Mieter die Wohnung verlässt, kann das für den Vermieter viel Ärger und Komplikationen mit sich bringen. Wenn Ihnen das passiert, sollten Sie gut vorbereitet sein.

Wenn ein Mieter die Wohnung verlässt, muss der Vermieter oder Vermieter eine Abbruchmitteilung an der Wohnung anbringen. Wir erklären, was dies bedeutet, welche Pflichten damit verbunden sind und wie wir mit unserem Kündigungsservice helfen können.

Mieterkündigung: Die Fakten

Mieterkündigung ist die Bezeichnung für den Fall, dass ein Mieter Ihre Immobilie vor Ablauf des Mietvertrags verlässt, ohne Sie (den Vermieter oder den Vermietungsmakler) zu benachrichtigen.

Im Falle einer Kündigung muss derjenige, der die Immobilie verwaltet, sicherstellen, dass der Mieter die Immobilie endgültig geräumt hat, bevor er sie wieder vermieten kann.

Die Miete bleibt bis zum Ende des Mietverhältnisses oder bis zur Neuvermietung der Immobilie geschuldet.

Probleme für Vermieter

Wenn Ihr Mieter das Mietobjekt verlässt, kann dies mehrere Probleme verursachen;

• Verlust von Mieteinnahmen
• Risiko von Vandalismus und mangelnder Sicherheit in der verlassenen Immobilie
• Squatter
• Verlassene Immobilien können zu höheren Versicherungsprämien führen
• Wenn Mieter Besitztümer zurücklassen, ist der Vermieter dafür verantwortlich, diese zu sichern

Was ist eine Abandon Notice?

Wenn Sie glauben, dass Ihr Mieter die Wohnung vor dem Ende des Mietverhältnisses verlassen hat, müssen Sie eine Abbruchmitteilung anbringen.

Eine Abbruchmitteilung ist eine schriftliche Erklärung, die an einer gut sichtbaren und zugänglichen Stelle der Wohnung angebracht werden muss und die den Mieter darüber informiert, dass die Schlösser ausgetauscht wurden und wo er einen Ersatzschlüssel finden kann, wenn er zurückkehren möchte.

Es sollte dem Mieter eine begrenzte Zeit eingeräumt werden, um sich mit ihm in Verbindung zu setzen und einen neuen Schlüsselsatz anzufordern.

Indem Sie eine Abbruchmitteilung ausfüllen, schützen Sie sich davor, dass Sie beschuldigt werden, den Mieter unrechtmäßig aus der Wohnung zu vertreiben.

Was gilt als Abbruch der Wohnung?

Mieter sind verpflichtet, ihren Vermieter oder Makler zu informieren, wenn sie vorhaben, ihre Mietwohnung länger als zwei Wochen zu verlassen. Diese Klausel sollte zum Schutz des Vermieters in den Mietvertrag aufgenommen werden.

Vermieter und Immobilienfachleute müssen vorsichtig vorgehen, denn nach dem Räumungsschutzgesetz von 1977 hat der Mieter das Recht, innerhalb der Mietzeit in die Wohnung zurückzukehren. Wenn der Mieter zurückkehrt und die Wohnung bereits anderweitig vermietet ist, könnte dies eine Straftat des Vermieters darstellen.

Ohne eine langwierige und teure gerichtliche Räumungsanordnung ist der Mieter rechtlich gesehen immer noch der Bewohner – auch wenn er mit der Miete im Rückstand ist.

Das bedeutet, dass Sie sich vergewissern müssen, dass der Mieter die Wohnung endgültig geräumt und aufgegeben hat, bevor Sie die Wohnung neu vermieten oder betreten.

Verantwortlichkeiten des Vermieters und des Vermietungsagenten

Um sicherzustellen, dass Sie keine unrechtmäßige Zwangsräumung vornehmen, wenn Ihr Mieter die Wohnung zu verlassen scheint, müssen folgende Schritte unternommen werden:

Bevor Sie die Wohnung an eine andere Person vermieten oder die Schlösser austauschen, müssen Sie sich zunächst vergewissern, dass der Mieter die Wohnung aufgegeben hat.

Versuchen Sie zunächst, den Mieter zu kontaktieren, um festzustellen, ob er die Wohnung aufgibt. Wenn Sie vom Mieter eine schriftliche Bestätigung erhalten und er die Schlüssel zurückgibt, können Sie die Wohnung weitervermieten.

Wenn Sie den Mieter nicht erreichen können, prüfen Sie, ob:

• Der Mieter hat aufgehört, Miete zu zahlen
• Der Mieter hat sein Eigentum entfernt
• Der Mieter hat die Schlüssel in der Wohnung gelassen
• Die Nachbarn haben den Mieter in der Wohnung gesehen

Wohnungs- und Planungsgesetz 2016: Abandonment

Wenn Sie sich vergewissern können, dass Ihre Immobilie verlassen wurde und Ihr Mieter mit der Miete im Rückstand ist, können Sie nun nach dem Housing and planning Act 2016 den Besitz Ihrer Immobilie zurückerlangen.

In diesem Fall können Sie eine schriftliche Mahnung an der Immobilie anbringen und die Rückzahlung der Miete verlangen. Wenn die erste Mahnung ignoriert wird, ist eine zweite Mahnung erforderlich. Reagiert der Mieter immer noch nicht, muss eine dritte und letzte Mahnung angebracht werden. Wird auch diese ignoriert, kann der Vermieter die Wohnung in Besitz nehmen.

Kann ich eine verlassene Wohnung betreten?

Wenn Sie glauben, dass Ihr Mieter die Wohnung verlassen hat, können Sie die Wohnung nur betreten, wenn:

• sie sich in einem gefährdeten Zustand befindet und Sie die Wohnung durch Auswechseln der Schlösser sichern müssen
• Eine Gefahr für Nachbarn besteht (z.z. B. bei der Strom- oder Gasversorgung)
  Es gibt Schäden, die dringend repariert werden müssen

Da kommen wir ins Spiel. Unsere Sachbearbeiter können als unabhängige Zeugen fungieren und bei der Kündigung helfen, indem sie den Mieter darüber informieren, dass die Schlösser ausgetauscht wurden.

Was sollte eine Kündigung enthalten?

Es gibt bestimmte Elemente, die eine Kündigung enthalten sollte;

• Schriftliche Mitteilung, dass Sie glauben, dass der Mieter die Wohnung verlassen hat. Vergessen Sie nicht, wichtige Daten anzugeben, z. B. wie lange die Wohnung schon leer steht
• Der vollständige Name, Adresse und Kontaktdaten des Vermieters und des Mieters
• Ein Abschnitt, in dem jeder, der den aktuellen Aufenthaltsort des Mieters kennt, gebeten wird, sich mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung in Verbindung zu setzen
• Ein vereinbartes Datum, bis zu dem das Mietverhältnis als aufgegeben oder vom Mieter aufgegeben betrachtet wird (falls der Mieter sich bis zu diesem Datum nicht
• Ein Abschnitt, in dem dem Mieter empfohlen wird, sich rechtlich beraten zu lassen
• Der Name des unabhängigen Zeugen

No Letting Go’s Abandonment Notice Service

Für den Fall, dass entweder ein Vermieter oder ein Vermietungsagent eine Abandonment Notice an einer Immobilie anbringt, ist es wichtig, dass jemand die Immobilie regelmäßig (idealerweise alle 3 bis 4 Tage) aufsucht, um sicherzustellen, dass der Hinweis noch vorhanden ist. Wir bieten einen Abandon Notice Service an, bei dem wir die Immobilie nach Anweisung besuchen, um sicherzustellen, dass der Hinweis nicht entfernt oder verschoben wurde und um über die Sicherheit der Immobilie zu berichten.

No Letting Go bietet professionelle und unvoreingenommene Dienstleistungen im Bereich der Immobilieninventarisierung vom Beginn bis zum Ende des Mietverhältnisses. Von Bewertungen und Mietrechtsprüfungen bis hin zu Immobilieninspektionen und Instandhaltungsberichten – wir helfen Ihnen, Ihre Investition zu schützen.

Entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, indem Sie unsere vollständige Liste der Immobilieninventarisierungsdienste durchsehen.