Wenn Sie bei einem Bauprojekt in Florida Arbeit, Dienstleistungen oder Materialien erbracht haben und noch Zahlungen ausstehen, dann ist die Einreichung eines mechanischen Pfandrechts das Instrument, das Sie nutzen wollen, um die Zahlung des Eigentümers sicherzustellen. Florida gewährt den meisten Projektbeteiligten, einschließlich Bauunternehmern, Subunternehmern, Lieferanten und Arbeitern, Pfandrechte. Seien Sie jedoch auf der Hut: Kapitel 713 der Florida Statutes sieht vor, dass bestimmte Projektbeteiligte zum Zeitpunkt des ursprünglichen Vertrags oder der Erbringung von Dienstleistungen eine ordnungsgemäße Lizenz erworben haben müssen, um Pfandrechte geltend machen zu können. Die folgenden Schritte helfen Ihnen bei der Einreichung eines gültigen Pfandrechtsanspruchs in Florida.
Schritt 1: Vorbereiten und Zustellen einer Mitteilung an den Eigentümer
Diese Mitteilung an den Eigentümer ist ein Formular, das Ihr Recht begründet, einen Pfandrechtsanspruch auf das Grundstück einzureichen. Nach den Statuten von Florida müssen alle oben genannten Projektbeteiligten, die keinen direkten Vertrag mit dem Grundstückseigentümer haben, diese Mitteilung an den Eigentümer innerhalb von 45 Tagen nach Beginn ihrer Arbeit erstellen und zustellen, um ihre Pfandrechte zu wahren. Mit anderen Worten: Diejenigen, die keine direkten Verträge mit dem Grundstückseigentümer haben und ein Pfandrecht geltend machen wollen, müssen diese Mitteilung an den Eigentümer vorbereiten und zustellen, auch wenn ihnen zu diesem Zeitpunkt kein Geld geschuldet wird.
Schritt 2: Pfandrechtserklärung vorbereiten
Abschnitt 713.08 der Florida Statutes enthält die korrekte Form und spezifische Anforderungen zum Ausfüllen des Pfandrechtsdokuments, wie z. B.: Name und Adresse des Pfandgläubigers, Angabe der geleisteten Arbeit und des Materials, Beschreibung des Grundstücks, Name des Grundstückseigentümers, Höhe des Pfandrechts, Nachweis der Zustellung und die richtige Warnung, die am Anfang des Dokuments stehen muss.
Schritt 3: Zustellung des Pfandrechtsanspruchs
Nach dem Gesetz von Florida muss der Pfandrechtsanspruch entweder vor der Eintragung oder innerhalb von 15 Tagen nach der Eintragung des Pfandrechts dem Grundstückseigentümer zugestellt werden – entweder persönlich, per Post oder durch Aushang der Forderung auf dem Grundstück. Abschnitt 713.08(4) der Florida Statutes sieht vor, dass das Pfandrecht ungültig wird, wenn die Zustellung nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist erfolgt.
Schritt 4: Eintragung der Pfandrechtsforderung
Die Pfandrechtsforderung muss jederzeit während des Fortschritts der Arbeiten oder nach deren Beendigung, spätestens jedoch 90 Tage nach der endgültigen Erbringung von Arbeit, Dienstleistungen oder Materialien durch den Pfandgläubiger, bei der Geschäftsstelle des Bezirks, in dem sich das Grundstück befindet, eingetragen werden. Wird die Eintragung nicht vorgenommen, ist das Pfandrecht ungültig und nicht durchsetzbar.
Auch wenn dieses Verfahren einfach erscheint, ist das Pfandrecht in Florida ein komplexes Gesetz mit vielen Fristen und Feinheiten, die Sie kennen sollten. Wenden Sie sich an einen unserer erfahrenen und zugelassenen Bauanwälte in Miami, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte geschützt sind.
