Wie Sie Ihren Mitbewohner aus Ihrer Wohnung in New York City vertreiben

Als Mieter in New York City ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie irgendwann eine Wohnung mit einem Mitbewohner oder mehreren Mitbewohnern teilen müssen. In einer perfekten Welt würden Sie alle gut miteinander auskommen, aber leider können sich die Dinge ändern und die Beziehungen können sich verschlechtern.

Vielleicht liegt es daran, dass Sie die Phase, in der Sie von morgens bis abends feiern, hinter sich haben und die anderen nicht, oder dass sie ihren Anteil an der Miete oder der Instandhaltung der Wohnung nicht bezahlen, oder vielleicht sind sie einfach nur schrecklich.

Und jetzt, wegen der Covid-19-Pandemie, sind die Spannungen wahrscheinlich höher als sonst. Millionen von New Yorkern verbringen fast die ganze Zeit zu Hause, um die Ausbreitung des Virus zu stoppen, und dieses Zusammensein kann zu Konflikten zwischen Mitbewohnern führen.

Was auch immer der Grund ist, Sie werden wissen, wann es Zeit ist, sich zu trennen, was für Sie beide (oder alle) eine Erleichterung sein könnte. Angesichts der gegenwärtigen Schwierigkeiten, umzuziehen und einen neuen Mieter zu finden – ganz zu schweigen von den gesundheitlichen Risiken, denen Ihr Mitbewohner ausgesetzt ist, wenn er auf Wohnungssuche gehen muss – gibt es jedoch zusätzliche ethische und logistische Überlegungen, wenn man einen Mitbewohner bittet, die Wohnung zu verlassen.

„Es gibt echte Albtraum-Mitbewohner“, sagt Matt Hutchinson, Direktor der Mitbewohnersuchseite SpareRoom. Aber normalerweise ist der Grund weniger dramatisch. „In den meisten Fällen ist die andere Person ganz in Ordnung, man versteht sich nur nicht mit ihr. Die Covid-Pandemie hat die Beziehungen zwischen den Mitbewohnern jedoch zusätzlich unter Druck gesetzt, so dass es wichtiger denn je ist, miteinander zu kommunizieren und zu versuchen, die Dinge zu klären, wenn es möglich ist, da ein Umzug im Moment vielleicht einfach nicht in Frage kommt.“

Auch die finanzielle Seite ist zu berücksichtigen. Wenn Sie der Mieter sind und Ihr Mitbewohner auszieht, müssen Sie für die Miete aufkommen. Um einen neuen Mitbewohner zu finden, müssen Sie wahrscheinlich eine virtuelle Suche durchführen und darauf vertrauen, dass er sich sozial distanziert und Sie nicht mit dem Virus infiziert. (Sollte Ihr Mitbewohner doch mit dem Coronavirus in Berührung kommen, müssen Sie sich von ihm fernhalten und eine gründliche Reinigung vornehmen.)

Wenn jedoch klar ist, dass Sie und Ihr Mitbewohner nicht zusammenpassen und Sie keine andere Wahl haben, als sich zu trennen (sobald Sie dies gefahrlos tun können), finden Sie hier Hinweise, wie Sie ein unangenehmes und teures Szenario vermeiden können.

1. Führen Sie ein ehrliches, nüchternes Gespräch von Angesicht zu Angesicht

„Der gesündeste Weg ist, einfach die Wahrheit zu sagen“, sagt Rory Bolger, Makler bei Compass. „Machen Sie es nicht persönlich. Sagen Sie ihnen einfach, dass Sie offensichtlich nicht zusammenpassen und dass sie sich eine andere Wohnung suchen sollten.“

Dr. Lynn Saladino, klinische Psychologin und Beraterin für Gesundheit und Wohlbefinden bei Mirador Real Estate, sagt, dass es wichtig ist, sich im Voraus einen gründlichen Plan zu machen, wie man mit den Problemen der Mitbewohner umgehen will.

„Ich erlebe oft, dass die Leute mit der Lösung von Problemen warten, bis sie ausziehen wollen“, sagt sie. „Und denken Sie daran, dass die Covid-19-Pandemie die Frustrationen, die Sie und Ihr Mitbewohner möglicherweise miteinander haben, noch verstärken kann. Dies sind außergewöhnliche Umstände, und die allgemeine Atmosphäre der Ungewissheit über das physische und wirtschaftliche Wohlergehen bringt wahrscheinlich nicht das Beste in jedem zum Vorschein, also sollten Sie und Ihr Mitbewohner versuchen, sich gegenseitig etwas zu entlasten.

„Wenn Sie und Ihr Mitbewohner während dieser Pandemie Schwierigkeiten haben, miteinander auszukommen, ist es wirklich das Beste, Ihre Differenzen beiseite zu legen und Ihr Bestes zu tun, um miteinander auszukommen“, sagt Sarah Beth Hill, Gründerin des Mitbewohner-Vermittlungsdienstes Perfect Strangers of NYC. Versuchen Sie, in Ihren eigenen Zimmern zu bleiben, und seien Sie so verständnisvoll wie möglich. Wenn das Zusammenleben völlig unerträglich wird, gibt es eine Menge anderer Wohnmöglichkeiten.“

Aber denken Sie daran, dass es nicht einfach ist, einen Ersatz zu finden, wenn Ihr Mitbewohner auszieht – und Sie dann für die Miete aufkommen müssen.

„Wenn er auszieht, stellt sich die Frage, wie einfach es wäre, diese Person zu ersetzen“, sagt Bolger. „Hypothetisch könnte man die Miete um ein paar hundert Dollar senken, um es für eine neue Person verlockender zu machen.“

Saladino warnt auch davor, davon auszugehen, dass das Zusammenleben ein Kinderspiel ist, nur weil man mit seinem Mitbewohner befreundet ist.

„Selbst mit einem Freund, den man gut kennt, sollte man vor der Unterzeichnung des Mietvertrags eine Liste der Lebensbedürfnisse und der wichtigsten Punkte durchgehen“, sagt sie. „

Anstatt damit zu warten, Probleme anzusprechen, bis man sich verärgert fühlt, schlägt Saladino vor, regelmäßig „Check-in“-Treffen mit dem/den Mitbewohner(n) zu vereinbaren, um zu sehen, wie die Dinge laufen. Außerdem können solche Gespräche die Angst davor nehmen, Probleme anzusprechen, „und sie stellen sicher, dass man sich zu einem Zeitpunkt trifft, zu dem beide bereit sind, zuzuhören“, fügt sie hinzu.

Einigen Leuten fällt es zwar schwer, nach einer solchen Tortur Freunde zu bleiben, aber andere schaffen es, nach der anfänglichen Wutphase wieder zueinander zu finden – aber nur, wenn man die Trennung nicht persönlich nimmt.

„Wenn man es auf das Wesentliche herunterbricht, ist eine Wohngemeinschaft eine finanzielle Transaktion“, sagt Hutchinson. „

Und denken Sie daran: Egal, ob Sie und Ihr Mitbewohner als Freunde oder Fremde begonnen haben, behandeln Sie sie immer so, wie Sie selbst behandelt werden möchten, wenn Sie den Auszug ansprechen. „Haben Sie den Mut, Ihre Forderungen durchzusetzen, aber behandeln Sie die andere Person auch mit Respekt“, sagt Hutchinson.

2. Finden Sie heraus, ob Sie sie rauswerfen können

Wenn ein Gespräch nichts bringt, müssen Sie den Einsatz erhöhen. Aber ob Sie derjenige sind, der rausgeschmissen wird, oder ob Sie den Rausschmiss vornehmen, hängt stark von den Bedingungen Ihres Mietvertrags ab. Wenn sie im Mietvertrag stehen und du nicht, bist du raus. Wenn Sie beide im Mietvertrag stehen, müssen Sie es aushalten, da Sie beide für die Miete aufkommen müssen, es sei denn, Sie können sich offiziell aus dem Vertrag heraushandeln. (In extremen Fällen, wie z. B. bei einem Mitbewohner, der eines Gewaltverbrechens angeklagt ist, können Sie eine Schutzanordnung erwirken und die Wohnung räumen, so Law NY). Aber was passiert, wenn Sie im Mietvertrag stehen und der andere nicht?

Zunächst sollten Sie bedenken, dass es im Staat New York derzeit ein Moratorium für Zwangsräumungen gibt, das für Mieter, die aufgrund von Covid-19 nicht in der Lage sind, die Miete zu zahlen, oder die arbeitslos sind, bis August verlängert wurde. Und nach Angaben des Metropolitan Council on Housing, einer Organisation, die sich für Mieter einsetzt, können Sie einen Mitbewohner nicht einfach rausschmeißen, wenn er mindestens 30 Tage lang in der Wohnung gelebt oder die Miete bezahlt hat. Stattdessen müssen Sie sich an die Wohnungsgerichte der Stadt wenden, um ein gerichtliches Räumungsverfahren einzuleiten – aber diese Gerichte sind derzeit außer in Notfällen geschlossen, so dass Sie warten müssen, bis Sie diese Möglichkeit in Anspruch nehmen können.

Wenn Sie schriftlich vereinbart haben, dass Ihr Mitbewohner ein Jahr lang bei Ihnen wohnt, können Sie ihn nicht zwingen, die Wohnung zu räumen, es sei denn, er hat gegen den Vertrag verstoßen – entweder indem er die Miete nicht bezahlt oder gegen die Hausordnung verstoßen hat. Wenn er also ein vorbildlicher Mitbewohner ist, Sie aber jemanden kennengelernt haben, der Ihnen einfach besser gefällt, müssen Sie ihn für den Rest des Jahres behalten.

Andererseits gilt laut Met Council ein Mitbewohner, der nicht im Mietvertrag steht, bei Fehlen einer schriftlichen Vereinbarung als Monatsmieter, und Sie können ihn rechtmäßig auffordern, die Wohnung zu verlassen, sofern Sie eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einhalten.

Deshalb empfiehlt Kelly Ringston, eine Immobilienanwältin bei Braverman Greenspun, in der Regel eine ein- bis dreimonatige Probezeit, bis Sie festgestellt haben, wie gut Sie als Mitbewohner zusammenleben.

„Wenn Sie einen Mitbewohner mit monatlicher Kündigungsfrist haben, können Sie das Mietverhältnis am Ende eines jeden Mietzyklus mit einer angemessenen Kündigungsfrist beenden, aus welchem Grund auch immer – z. B. ‚Sie sind komisch, bitte gehen Sie'“, sagt sie. „Wenn es eine schriftliche Mitbewohnervereinbarung gibt, gilt diese in der Regel für einen längeren Zeitraum – sechs Monate oder ein Jahr.“

Wenn sie gegen die Vereinbarung verstoßen haben oder es keine schriftliche Vereinbarung gibt, können Sie sie rausschmeißen – aber auch hier sollten Sie aus ethischer Sicht warten, bis die Coronavirus-Krise abgeklungen ist und sie sicher ausziehen können. (Schriftliche Mitbewohnervereinbarungen sind zwar selten, aber Ringston empfiehlt sie immer, da manche dieser Situationen schnell aus dem Ruder laufen. „Es ist für alle Parteien besser, eine schriftliche Vereinbarung zu haben“, sagt sie, damit jeder die Regeln und Erwartungen von Anfang an kennt.)

„Im Grunde genommen sind Sie ihr Vermieter“, sagt Ringston. Als Erstes müssen Sie eine Kündigung aussprechen, in der Sie mitteilen, dass Sie das Mietverhältnis beenden wollen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, einen Anwalt mit der Erstellung eines solchen Schreibens zu beauftragen, können Sie dies auf der Website des New York City Housing Court selbst tun.

Die Kündigung muss von einer unbeteiligten Partei zugestellt werden, d. h. Sie können dies nicht tun, auch wenn Sie mit Ihrem Mitbewohner zusammenleben und die Kündigung leicht übergeben könnten. „Der sauberste Weg ist die Beauftragung eines Gerichtsvollziehers“, sagt Ringston. Der Preis hängt davon ab, wie oft sie zurückkommen müssen, um den Bescheid zuzustellen, aber in der Regel kostet es ein paar hundert Dollar. Einen solchen finden Sie hier.

Sie müssen Ihrem bald verdrängten Mitbewohner eine volle Mietzeit geben, um sich selbst und seine Sachen loszuwerden, d. h., wenn er von Woche zu Woche mietet, müssen Sie ihm mindestens eine Woche Zeit geben. Wenn sie von Monat zu Monat vermietet werden, beträgt die Kündigungsfrist einen Monat usw.

Wenn du das Geld hast, um in einem Hotel zu übernachten, oder wenn du bei Freunden oder Verwandten unterkommen kannst, könntest du die Wohnung verlassen, bis dein Mitbewohner ausgezogen ist, um persönliche Kontakte zu vermeiden. Wenn das nicht klappt, bleibt nur die unangenehme Koexistenz, bis einer der beiden auszieht.

Wenn der Mitbewohner nach dieser unangenehmen Woche oder dem Monat immer noch nicht ausgezogen ist, ist es äußerst wichtig, dass Sie kein weiteres Geld von ihm annehmen, sagt Ringston.

„Wenn ich gesagt habe, dass Ihr Mietverhältnis zu einem bestimmten Datum endet, und dann die Miete für den nächsten Monat akzeptiere, verlängere ich Ihr Mietverhältnis effektiv“, sagt sie. „Eine Räumungsklage kann viel Zeit in Anspruch nehmen, und da Sie die Miete nicht eintreiben können, die Sie wahrscheinlich brauchen, um sich die Wohnung leisten zu können, können Sie in eine sehr schwierige Situation geraten.“

3. Geben Sie einen finanziellen Anreiz

Wenn Sie können, bieten Sie an, den nächsten Umzug zu finanzieren, die erste Monatsmiete in einer neuen Wohnung zu zahlen oder die Kaution vorzeitig zurückzugeben, schlägt Ringston vor. „Es ist nicht leicht für jemanden, der gerade erst umgezogen ist, einen zweiten Umzug zu finanzieren. Wenn Sie also die finanzielle Belastung verringern können, können Sie dazu beitragen, den Prozess zu beschleunigen“, sagt sie.

Wenn Ihr Problem mit Ihrem Mitbewohner darin besteht, dass er die Miete nicht zahlen kann – vor allem angesichts der Massenentlassungen infolge von Covid-19 -, könnten Sie einen Puffer schaffen, indem Sie die Kaution als Mietzahlung verwenden.

„Das wäre ein Zeitpunkt, an dem Sie die Kaution verwenden könnten, wenn es sich um ein finanzielles, aber nicht um ein persönliches Problem handelt“, sagt Bolger. „Und wenn Sie einen persönlichen Streit haben, haben Sie immer noch die Kaution, während Sie versuchen, die Person aus der Wohnung zu lotsen.“

4. Wechseln Sie die Schlösser (noch) nicht aus)

Saladino merkt an, dass es eine breite Palette von möglichen Reaktionen auf einen Rauswurf gibt; während einige einfach nur wütend sind, könnten andere Mitbewohner gefährlich werden. „Man muss sich und seine Sachen so gut wie möglich schützen“, sagt sie.

Sie empfiehlt, einem Mitbewohner, der besonders aufgebracht zu sein scheint, zu sagen: „Lass uns einfach Zeit, um uns zu beruhigen, und sag mir Bescheid, wenn du bereit bist zu reden.“

Wenn der Streit so groß wird, dass Sie befürchten, dass Ihr Eigentum zerstört wird, sollten Sie ein Schloss an Ihrer Schlafzimmertür anbringen, rät Ringston, aber sperren Sie Ihren Mitbewohner nicht aus der Wohnung aus. Die Richter des Wohnungsgerichts werden das nicht gutheißen.

„Sie müssen mit straf- und zivilrechtlichen Sanktionen rechnen“, sagt sie. „Es drohen Geldstrafen von bis zu 10.000 Dollar, zivilrechtliche Strafen von bis zu 100 Dollar pro Tag und dreifacher Schadensersatz, d. h. die Haftung für das Dreifache des tatsächlichen Schadens des Mieters, und ja, Sie könnten sogar im Gefängnis landen.“

„Wenn es wirklich so schlimm ist, dass Sie Ihre Sachen wegschließen müssen, sollten Sie vielleicht einfach aufstehen und gehen“, sagt Hill von Perfect Strangers. Das ist natürlich leichter gesagt als getan – vor allem, wenn Sie der Mieter sind.

Wenn es so schlimm wird, dass Sie befürchten, dass Ihr Mitbewohner gewalttätig wird, sollten Sie sofort die Polizei einschalten und versuchen, eine einstweilige Verfügung gegen ihn zu erwirken, sagt Ringston. Erst dann dürfen Sie Ihren bedrohlichen Mitbewohner aussperren.

5. Wenn alles andere fehlschlägt, ziehen Sie vor Gericht

Wenn Ihr Mitbewohner nach Ablauf des Kündigungstermins nicht von sich aus geht, können Sie ihn vor das Wohnungsgericht bringen – sobald dieses für nicht dringende Fälle wieder geöffnet ist.

Der erste Schritt vor dem Wohnungsgericht ist die Einreichung einer Holdover-Petition, „eine Art Klage, die eingeleitet wird, wenn ein Mieter, oder in diesem Fall ein Mitbewohner, die Dauer seines Mietverhältnisses überschritten hat“, sagt Ringston. Wenn der Mieter/Mitbewohner die Wohnung nicht bis zu dem in der ersten Ankündigung genannten Datum verlässt, handelt es sich um eine „Überziehungsklage“. Wenn Sie Ihren Fall gewinnen, erhalten Sie ein Urteil über den Besitz der Wohnung, was bedeutet, dass Sie das Recht auf die Wohnung haben, und einen Räumungsbefehl, was bedeutet, dass die andere Person die Wohnung verlassen muss.“

Obwohl die Beauftragung eines Anwalts die Dinge für Sie sicherlich einfacher machen würde, sagt Ringston, dass dies absolut nicht notwendig ist. „Einen Anwalt zu haben, ist immer eine gute Idee, aber das Gericht ist so konzipiert, dass man es auch ohne einen Anwalt erreichen kann“, sagt sie und fügt hinzu, dass es unmöglich ist, zu sagen, wie viel die Dienste eines Anwalts kosten könnten, da dies von vielen Variablen abhängt, einschließlich der Anwaltsgebühren und der Komplexität des Falles.

„Meistens trifft man sich mit dem Gericht, um ein Datum zu vereinbaren, bis zu dem man gehen muss“, sagt Ringston. Und in der Regel ziehen sie aus, sobald ein Richter einen Räumungsbefehl erlassen hat. „Es kommt nicht oft vor, dass man jemanden physisch entfernen lassen muss“, sagt sie. „Wenn man kein Recht hat, sich dort aufzuhalten, werden die meisten vernünftigen Menschen verstehen, dass das das Ende der Straße ist.“

Ein Wohnungsgericht kann für alle Parteien zeitaufwändig und stressig sein, also versuchen Sie, die Dinge nicht so schlimm werden zu lassen, rät SpareRoom’s Hutchinson. „Die größte Waffe, die Sie haben, wenn es um Mitbewohner geht, ist Kommunikation“, sagt er. „Bleiben Sie während des Zusammenlebens im Gespräch. Warten Sie nicht, bis Sie so wütend sind, dass Sie sich nicht einmal mehr ansehen können.“

Und so unangenehm es auch sein mag, seinen Mitbewohner zu bitten, auszuziehen, ist es doch ein Gespräch, das man nicht lange aufschieben sollte.

„Ihr Wohnumfeld bedeutet alles – es ist wirklich entscheidend für Ihre Gesundheit“, sagt Saladino. „Wenn es eine wirklich schlechte Situation ist, muss man da rauskommen. Manchmal muss man sich selbst an die erste Stelle setzen.“

Frühere Versionen dieses Artikels enthielten Berichte und Texte von Leah Hochbaum Rosner und Nikki M. Mascali