Wie viel kostet es, ein Haus zu renovieren und zu reparieren?

Letztes Update am 18. März 2021 von Mark Ferguson

Ich bringe viele Häuser in Ordnung, sei es mein eigenes Haus, meine Mietobjekte oder meine „Fix and Flips“. Wenn ich ein Haus in Ordnung bringe, heißt das nicht, dass ich die Arbeit selbst mache, sondern dass ich sie von einem Bauunternehmer erledigen lasse. Das Schwierigste bei der Renovierung eines Hauses ist es, einen guten Bauunternehmer zu finden und die Kosten für die Reparaturen zu schätzen. Es ist nicht einfach, die Kosten für Reparaturen abzuschätzen, aber dieser Artikel soll eine Vorstellung davon vermitteln, was Reparaturen kosten werden. Die Reparaturkosten hängen von der Qualität der verwendeten Produkte, den Arbeitskosten in Ihrer Region und der beauftragten Firma ab.

Aktuelles zu den Reparaturpreisen 2021!

Ich habe diesen Artikel geschrieben, bevor covid auf den Markt kam. Man könnte annehmen, dass Covid die Preise für Reparaturen senken würde, aber das Gegenteil ist der Fall. Die Reparaturkosten sind in die Höhe geschnellt. Viele Herstellerfirmen, die Materialien produzierten, schlossen oder reduzierten die Produktion, während gleichzeitig die Menschen zu Hause blieben und Renovierungsprojekte durchführten! Die Preise für Holz, Isolierung, Fenster, Türen usw. sind viel höher geworden.

Ich hoffe, dass sich der Markt bald selbst korrigiert, aber Sie können die meisten der Preise, die ich hier aufliste, nehmen und dank der Kostensteigerung 20 bis 40 Prozent hinzufügen.

Warum etwas kaufen, das Arbeit braucht?

Nahezu alle Häuser, die ich kaufe, brauchen Arbeit, und einige brauchen eine Menge Arbeit. Ich würde gerne Häuser kaufen, die in einem guten Zustand sind, aber ich möchte auch Häuser kaufen, die ein gutes Geschäft sind. Um ein gutes Geschäft zu machen, muss man in der Regel Häuser kaufen, die in irgendeiner Form renovierungsbedürftig sind, weil es weniger Käufer gibt, die solche Häuser kaufen würden. Wenn ein Haus viele Reparaturen benötigt, können die meisten Käufer keinen Kredit für das Haus bekommen. Je weniger Käufer für ein Haus in Frage kommen, desto günstiger ist das Angebot. Außerdem sind Reparaturen an einem Haus nur mit Bargeld möglich, was die Zahl der Käufer von Häusern, die Reparaturen benötigen, weiter verringert. Viele Leute wollen sich nicht mit Reparaturen oder der Suche nach einem Auftragnehmer für die Reparaturen herumschlagen, was die Zahl der Käufer für Häuser, die repariert werden müssen, weiter verringert.

Selbst wenn Sie ein Haus kaufen, das in einem guten Zustand ist, wird es irgendwann renoviert werden müssen. Die Armaturen können veraltet sein, das Innere oder Äußere muss gestrichen werden, und irgendwann gehen Dinge kaputt.

Unten sehen Sie ein Video über ein Haus, das wir verkauft haben, und wie viel die Renovierung gekostet hat:

Wie viel kostet es, ein Haus zu streichen?

Wenn ich ein Haus renoviere, streiche ich es immer an und ersetze die Bodenbeläge, es sei denn, diese Dinge wurden gerade erst gemacht. Die Kosten für den Anstrich eines Hauses sind in den letzten Jahren stark gestiegen, weil die Farbe teurer geworden ist und der Arbeitsaufwand ebenfalls zugenommen hat. Meine Kosten für den Innenanstrich eines Hauses liegen bei etwa 1,50 bis 2,00 Dollar pro Quadratmeter. Bei einem Haus mit 1.500 Quadratmetern kostet der Innenanstrich etwa 2.200 Dollar. Dazu gehört auch, dass die Zierleisten weiß und die Wände in einer anderen Farbe wie Beige oder Grau gestrichen werden.

Der Außenanstrich eines Hauses ist teurer, weil die Farbe teurer ist, mehr Vorbereitungsarbeiten erforderlich sind und das Wetter schön sein muss. Das Streichen der Außenseite eines Hauses kann je nach Komplexität und Zustand des Hauses 3,00 $ pro Quadratmeter oder mehr kosten. Wenn ein Haus abblätternde Farbe hat, wird es viel mehr kosten, die Oberfläche abzukratzen und für neue Farbe vorzubereiten. Bei Häusern mit bleihaltiger Farbe können die Kosten aufgrund der Vorbereitungs- und Aufräumarbeiten, die für die Entsorgung der alten Farbe erforderlich sind, wesentlich höher ausfallen. Ihr Bauunternehmer oder Maler muss zertifiziert sein, um bleihaltige Farbe zu entfernen, sonst drohen hohe Geldstrafen von der Regierung.

Wie viel kostet ein Bodenbelag?

Wenn ich den Bodenbelag ersetze, verwende ich fast immer Teppich für die Wohnbereiche und Vinyl oder Fliesen für die Küchen und Bäder. Wenn ein Haus mit Hartholz ausgestattet ist, werde ich das Hartholz auffrischen, aber ich füge kein Hartholz hinzu oder ersetze es wegen der Kosten. Das Verlegen von Hartholzböden kostet dreimal so viel wie Teppich. Wenn ich den Teppichboden in einem Haus mit 1.500 Quadratmetern ersetzen will, kostet das etwa 3.000 bis 3.500 Dollar. Vinyl oder Fliesen kosten weitere 500 bis 1.000 Dollar für die Küche und die Bäder. Diese Kosten beziehen sich auf mittelmäßige Materialien, die schön aussehen und lange halten, aber kein Vermögen kosten.

Wenn ein Haus bereits mit Hartholz ausgestattet ist, werde ich mein Bestes tun, um es neu zu lackieren, denn das ist billiger als die Verlegung eines neuen Teppichs. Außerdem mag ich das Aussehen von Hartholzböden und die Käufer lieben sie. Ich kann ein 1.500 Quadratmeter großes Haus, das größtenteils aus Hartholz besteht, für etwa 2.000 Dollar neu verlegen.

Wir verwenden jetzt auch Laminat oder Vinylplanken, da sich die Qualität verbessert hat und die Böden bei richtiger Verlegung lange halten.

Wie viel kosten Beleuchtungskörper?

Eine weitere gute Möglichkeit, ein Haus auf den neuesten Stand zu bringen, ist die Erneuerung der Beleuchtungs- und Sanitärarmaturen. Ein Haus mit nagelneuen Leuchten, Türgriffen und Wasserhähnen, die alle zueinander passen, kann ein Haus verwandeln. Ich verwende gerne antike Bronze, aber wir haben auch schon gebürsteten Nickel verwendet. Beleuchtungskörper gibt es schon für 2 Stück zum Preis von 20 Dollar für eine einfache Schlafzimmer- und Badezimmerbeleuchtung. Ein schöner Kronleuchter kann für weniger als 150 Dollar gekauft werden, ebenso wie ein schöner Deckenventilator. Türgriffe kosten je nach Stil 20 Dollar oder weniger, und Wasserhähne liegen zwischen 35 und 150 Dollar. Für ein ganzes Haus kann man die Beleuchtung, die Türgriffe und die Wasserhähne für etwa 1.200 Dollar ersetzen.

Wie viel kosten Haushaltsgeräte?

Eine weitere Möglichkeit, ein Haus zu verschönern, sind neue Haushaltsgeräte. Wir bauen Edelstahlgeräte in unsere Häuser ein; einen Herd kann ich für 500 bis 600 Dollar bekommen, einen Geschirrspüler für 300 Dollar und eine Mikrowelle für 250 Dollar. Ich kaufe normalerweise keinen Kühlschrank für meine Immobilien und für meine Mietobjekte kaufe ich vielleicht gebrauchte Geräte von Craigslist. Geräte machen einen großen Unterschied im Aussehen einer Küche, selbst wenn die Schränke veraltet sind.

Wie viel kosten Schönheitsreparaturen?

Wenn Sie alle oben genannten Arbeiten durchführen und der Rest Ihres Hauses in einem guten Zustand ist, macht das einen großen Unterschied im Aussehen und im Gefühl. Ich führe fast immer alle Reparaturen durch, die ich bei jeder Renovierung besprochen habe. Bei meinen Mietobjekten übernehme ich in der Regel die meisten dieser Reparaturen, aber wenn ein Haus in einem guten Zustand ist, kann ich auch mit weniger auskommen. Hier sind die Gesamtkosten für eine kosmetische Verbesserung eines 1.500 Quadratmeter großen Hauses:

Neuer Innenanstrich: 2.200 $

Neue Bodenbeläge: 4.500 $

Neue Armaturen: $1,200

Neue Geräte: 1.300 $

Gesamtkosten: 9.200 $

Wenn man ein Haus in Ordnung bringt, kostet es fast immer mehr, als man denkt, also stellen Sie sich darauf ein, mehr auszugeben, als Sie kalkulieren. Es ist sehr selten, dass ich weniger als 10.000 Dollar für ein Haus ausgebe, das ich in Ordnung bringe, weil es normalerweise viele kleine Dinge gibt, die ebenfalls repariert werden müssen. Löcher in der Trockenbauwand, Abdeckungen für Steckdosen, Landschaftsgestaltung und viele andere Dinge erhöhen die Kosten. Es kommt auch selten vor, dass ich keine größeren Reparaturen durchführen muss.

Wie hoch sind die Kosten für größere Reparaturen?

Die Reparaturen an meinen verkauften und vermieteten Häusern reichen von einfachen Schönheitsreparaturen bis hin zu umfangreichen Renovierungsarbeiten. Hier sind andere häufige Reparaturen, die wir an Häusern durchführen, und die Kosten.

• Küchen: Die Erneuerung einer Küche ist nicht so teuer, wie Sie vielleicht denken. Ich kann eine einfache Küche mit Schränken, Arbeitsplatten und Spüle für 2.500 $ an Material oder weniger ersetzen. Wenn man den Arbeitsaufwand hinzurechnet, kann man eine Küche für weit unter 5.000 Dollar ersetzen.
• Bäder: Bäder können entkernt oder durch einen einfachen Waschtisch ersetzt werden. Für eine vollständige Entkernung kann ich die Arbeit normalerweise für weniger als 3.000 $ erledigen. Der Austausch eines Waschbeckens, einer Toilette und einer Badewannenverkleidung kann für weniger als 1.000 Dollar erledigt werden: Ich habe einen großartigen Dachdecker, der das Dach eines 1.500-Quadratfuß-Hauses für etwa 6.000 Dollar ersetzt.
• Elektrisch: Elektrische Reparaturen können sehr unterschiedlich ausfallen, je nachdem, was gemacht werden muss. Kleinere Reparaturen können ein paar hundert Dollar kosten, größere Neuverkabelungen können bis zu 5.000 Dollar kosten. Es ist wichtig, alle elektrischen Probleme überprüfen zu lassen, um festzustellen, wie ernst sie sind.
• Sanitärinstallationen: Bei den Klempnerarbeiten verhält es sich ähnlich wie bei der Elektrik. Eine kleine Arbeit kann sehr billig sein, aber ein Haus neu zu sanieren, kann 5.000 Dollar oder mehr kosten.
• Kanalisation: Der Austausch von Abwasserleitungen kann sehr teuer werden. Zum Glück musste ich noch nie eine ersetzen, aber der Austausch einer Leitung kann zwischen 3.000 und 10.000 Dollar kosten.
• Fundament: Die meisten Fundamentreparaturen sind kein Vergnügen. Es gibt viele Probleme wie Setzungen, Wasseraustritt, Planierungsprobleme oder strukturelle Probleme. Wenn Sie Wasserprobleme im Keller oder Kriechkeller haben, kann es sich um ein größeres Fundamentproblem handeln, das 10.000 Dollar oder mehr kostet, oder um ein einfaches Planierproblem, das sich mit ein wenig Schmutzarbeit beheben lässt.
• Fenster: Wir müssen viele Fenster austauschen, weil wir ständig ältere Häuser kaufen. Für einfache Kunststofffenster berechnen meine Bauunternehmer in der Regel etwa 300 $ pro Fenster für Material und Einbau.
• Türen: Wir tauschen auch viele Innentüren aus. Sechsflügelige weiße Türen lassen ein Haus sehr schön aussehen. Die Türen kosten in der Regel zwischen 100 und 150 Dollar pro Tür.
• Stuck und Abstellgleis: Ich ersetze selten das Abstellgleis an einem Haus, aber gelegentlich schon. Ich setze brandneuen Stuck auf ein Fix und Flip, die etwa 8.500 $ für eine 1.250 Quadratmeter Haus kostet. Das Ersetzen von Holzverkleidungen ist billiger, aber dann müssen Sie die Holzverkleidungen streichen. Ein Haus neu zu verkleiden und zu streichen ist in den meisten Fällen billiger als Stuck.
• Trockenbau: Bei alten Häusern sehe ich eine Menge Putz und schlechte Trockenbauwände. Brandneue Trockenbauwände lassen ein altes Haus so viel besser aussehen als ungleichmäßig bröckelnder Putz. Bei einem kürzlich durchgeführten Umbau verlangte ein Trockenbauspezialist etwa 3.000 Dollar für die Wände und Decken in drei Räumen, die insgesamt etwa 500 Quadratmeter groß waren.
• Ofen/Warmwasserheizung: Ich habe in diesem Jahr einen brandneuen Warmluftofen für etwa 5.000 Dollar installieren lassen. Nur den Ofen zu ersetzen, kostet etwa 2.500 $ und einen Warmwasserbereiter etwa 800 $.

Wie viel gebe ich für meine Umbauten aus?

Bei meiner letzten Renovierung, die bald zum Verkauf steht, habe ich etwa 18.000 $ für die Renovierung ausgegeben. Dazu gehörten Innen- und Außenanstriche, neue Teppiche, neue Türen, neue Verkleidungen, einige Elektroarbeiten, neue Trockenbauwände, Entrümpelungen, Landschaftsbauarbeiten und viele kleine Reparaturen. Bei einer anderen Immobilie, bei der die Arbeiten demnächst beginnen, werde ich über 50.000 Dollar für die Reparaturen ausgeben. Das Haus braucht neue Rohrleitungen, eine neue Elektrik, überall neue Farbe, Abstellgleise, neue Fenster, neue Türen, neue Trockenbauwände, neue Bäder, neue Küchen, neue Fußböden, neue Armaturen, neue Verkleidungen und vieles mehr.

Wo kaufe ich die Materialien, um meine Häuser instand zu setzen?

Ich kaufe bei Home Depot für die meisten Materialien, einschließlich Armaturen, Türen, Fenster, Türgriffe, Küchen, Bäder und all die kleinen Dinge. Ich habe ein Profikonto bei Home Depot, das mir riesige Preisnachlässe auf die Materialien verschafft, die wir für den Umbau und die Vermietung kaufen.

Schlussfolgerung

Die Renovierung eines Hauses kostet keine 50.000 oder 100.000 Dollar für einfache Schönheitsreparaturen. Ich sehe im Fernsehen Küchenrenovierungen, die 50.000 Dollar kosten, und ich traue meinen Augen und Ohren nicht! Selbst wenn Sie hochwertige Materialien wie Granitarbeitsplatten und maßgefertigte Schränke verwenden, sollten Sie keine 50.000 Dollar für eine Küche ausgeben, es sei denn, es handelt sich um ein Haus im Wert von einer Million Dollar. Reparaturen können sich bei Umbauten schnell summieren, und ich rechne immer mit etwa 5.000 Dollar mehr, als ich aufgrund von Unwägbarkeiten ausgeben möchte. Suchen Sie sich einen guten Bauunternehmer, vergewissern Sie sich, dass dieser seine Arbeit gut macht, und suchen Sie nach den besten Preisen, um Ihre Kosten niedrig zu halten. Denken Sie daran, dass ich diese Kosten für die Renovierung von Häusern in meiner Gegend bezahle. Wenn Sie in einer teuren Stadt leben, können Ihre Kosten wesentlich höher sein.

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