Zwangsräumungen können auf Eis gelegt werden, aber nur für jetzt
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Während des Moratoriums für Zwangsräumungen in Cook County können Vermieter in vielen Fällen noch Räumungspapiere einreichen, um die Wiedereröffnung des Circuit Court abzuwarten.
Von Elisa Shoenberger
19-Apr-20 – Während Cook County ein Moratorium für Zwangsräumungen während der „shelter-in-place order“ erlassen hat, sind viele unsicher, was das für Mieter und Vermieter in naher und ferner Zukunft bedeutet.
Mit über 500.000 Arbeitslosenanträgen, die in Illinois vom 1. März bis zum 4. April eingereicht wurden, und weiteren Anträgen, die jede Woche eingereicht werden, sind viele Mieter besorgt über die Bezahlung ihrer Miete in den nächsten Monaten. Dank eines von Oberrichter Timothy Evans angeordneten Moratoriums müssen Mieter, die ihre Miete nicht zahlen können, in naher Zukunft nicht mit Zwangsräumungen rechnen.
Im Moment vollstreckt das Büro des Sheriffs weder Räumungsbefehle, noch zwingt es Menschen aus Häusern, in denen Zwangsräumungen vom Gericht angeordnet wurden. Das Büro kündigt den Mietern keine bevorstehenden Zwangsräumungen an. Die Gerichte sind vorerst bis zum 18. Mai geschlossen.
Alle Gerichtstermine für Zwangsräumungen in dieser Zeit wurden verschoben, erklärt Charles Drennen, Gründer und leitender Anwalt von Chicago Tenants Rights Law. Drennen weist jedoch darauf hin, dass Vermieter immer noch in der Lage sind, Räumungsklagen einzureichen, da E-Filing zur Verfügung steht.
Wenn die Gerichte wieder öffnen, sagt Drennen (links) voraus, dass die verschobenen Gerichtstermine gestaffelt werden, so dass es nicht zu einer Flut von Gerichtsverfahren an einem einzigen Tag kommen wird. Mit anderen Worten: Mitte März abgesagte Gerichtstermine werden zuerst nachgeholt, spätere Fälle im April werden später terminiert. Neue Fälle werden wahrscheinlich entsprechend verschoben, da das Gerichtssystem mit einer noch nie dagewesenen Schließung zu kämpfen hat.
Es gibt Ausnahmen, dank des Ende März verabschiedeten CARES-Gesetzes. Während Vermieter in vielen Situationen immer noch Räumungsklagen einreichen können, legt das CARES-Gesetz fest, dass Vermieter 120 Tage lang keine Räumungsverfahren einleiten oder Gebühren und Strafen für die Nichtzahlung der Miete von Mietern bestimmter Wohnformen – wie Section-8 oder Wohnungen mit staatlich unterstützten Hypothekendarlehen – verlangen können.
Drennen geht davon aus, dass dies bedeutet, dass Vermieter mit qualifizierten Objekten in Cook County nicht einmal eine fünftägige Ankündigung aushängen oder eine elektronische Klage einreichen können.
Es gibt Ressourcen für Mieter, um die Mietzahlungen zu erleichtern, wie das Emergency Rental Assistance Program und die COVID-19 Hardship and Help Mutual Aid Programme. Es ist jedoch wichtig, daran zu denken, dass auch die Vermieter mit einer Krise konfrontiert sind. Viele Vermieter sind auf Mieteinnahmen angewiesen, um ihr Einkommen zu sichern und/oder ihre Hypotheken zu bezahlen. Eine Zwangsvollstreckung bringt sowohl für Vermieter als auch für Mieter alle möglichen Komplikationen mit sich.
Auch wenn die Zahl der Zwangsräumungen im Moment nur langsam ansteigt, glaubt Drennen, dass die Zahl der Fälle zunehmen wird, sobald die Gerichte wieder geöffnet sind. Mietern, die sich in einer finanziellen Notlage befinden, empfiehlt Drennen, mit ihrem Vermieter in Kontakt zu bleiben, um hoffentlich eine Lösung zu finden, ohne die Kosten und Mühen einer Zwangsräumung auf sich nehmen zu müssen, wenn die Gerichte wieder geöffnet werden.
Im Großen und Ganzen, so Drennen, „haben sich die Gesetze nicht geändert, wohl aber die Spielregeln.“
- CARES Act Eviction Moratorium
- Emergency Rental Assistance Program
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
By Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
