GEMÄSS EXEKUTIVEM ERLASS DES Gouverneurs: WOHNUNGSVERKÄUFE UND VOLLSTRECKUNGEN VON ZWANGSVOLLSTRECKUNGEN WERDEN AUFGRUND DES COVID-19 BIS AUF WEITERES AUSGESETZT. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE DIE VERKAUFSLISTE AUF AKTIVE VERKÄUFE.
DIE RAUMKAPAZITÄT IST AUFGRUND DER CDC-RICHTLINIEN BESCHRÄNKT
Eine der vielen Aufgaben des Sheriff’s Office ist die Durchführung des Verkaufs von Immobilien nach Einleitung eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Alle Grundstücke, die im Veterans Courthouse versteigert werden, werden jeden Mittwoch im Star Ledger und vier (4) Wochen vor der Versteigerung in einer lokalen Zeitung bekannt gemacht. Zusätzlich zu den Zeitungsanzeigen finden Sie auf unserer Website eine Liste der Immobilien, die in den kommenden Wochen zum Verkauf stehen. Essex County Zwangsversteigerungen finden jeden Dienstag um 13:30 Uhr statt:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
FORECLOSURE ADJOURNMENTS: Ab dem 29. Juli 2019 haben die Beklagten Anspruch auf zwei (2) gesetzliche Vertagungen. Jede Vertagung gilt für einen Zeitraum von 28 Tagen und die Gebühr für die Vertagung beträgt 28,00 $. Zahlungsanweisungen und Schecks von Anwälten sind die einzigen zwei (2) Zahlungsarten, die zusammen mit einem Ausweis akzeptiert werden.
Vertagungen können nur persönlich vom Angeklagten, dem Anwalt des Angeklagten oder einer Person mit einer Vollmacht oder einem notariell beglaubigten Vollmachtsschreiben beantragt werden. Vertagungsanträge werden bis zum Tag der Versteigerung angenommen, die Frist endet jedoch um 12:00 Uhr am Tag der Versteigerung. Vertagungen werden nach diesem Zeitpunkt NICHT mehr angenommen.
VERKAUFSBEDINGUNGEN: Jede Immobilie wird vorbehaltlich aktenkundiger Beschränkungen verkauft, die dem Sheriff zu diesem Zeitpunkt nicht bekannt sind, sowie vorbehaltlich unbezahlter Steuern, Wasserrechnungen oder Veranlagungen und solcher Tatsachen, die eine genaue Vermessung und physische Inspektion des Grundstücks ergeben kann.
Der Höchstbietende beim Verkauf ist der KÄUFER. Sollte es zu Streitigkeiten darüber kommen, wer der erfolgreiche Bieter ist, wird die Immobilie sofort weiterverkauft.
Wenn Sie der erfolgreiche Bieter für eine Immobilie sind, müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 20 % des Gesamtpreises in Form einer Zahlungsanweisung, eines bestätigten Schecks oder eines Bankschecks unmittelbar nach Abschluss des Verkaufs leisten.
Keine Bargeld-, Firmen-, Agentur- oder Privatschecks werden akzeptiert.
Der Restbetrag ist fällig und zahlbar innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkaufsdatum. Ab dem 11. Tag nach dem Zahlungsdatum werden jedoch 3,50% Zinsen auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Dieser Zinssatz variiert jährlich gemäß der staatlichen Gesetzgebung.
Die Gebühren des Sheriffs werden vom Kaufpreis abgezogen, aber der Käufer ist für die Zahlung der Grunderwerbssteuer verantwortlich.
Der Käufer wird eine Kaufbestätigung und die Verkaufsbedingungen unterzeichnen. Zahlt der Käufer den fälligen Restbetrag nicht innerhalb von 30 Tagen, so wird der Sheriff die Immobilie zum frühestmöglichen Verkaufsdatum weiterverkaufen. Der frühere Käufer haftet für alle Kosten und Ausgaben, die für den früheren Verkauf angefallen sind.
VERKAUFSVERFAHREN bei Zwangsversteigerungen: Bei der Versteigerung von Immobilien handelt es sich um eine „offene“ Versteigerung (keine verdeckten Gebote). Um festzustellen, welche Mittel Sie als Kaution benötigen, müssen Sie entscheiden, wie hoch Ihr Höchstgebot sein wird. Schecks sollten auf den Essex County Sheriff oder County Sheriff ausgestellt werden. Wenn Sie den Zuschlag erhalten, wird der Scheck auf den Sheriff von Essex County indossiert. Der bestätigte Scheck, die Zahlungsanweisung oder der Barscheck in Höhe von 20 % muss zum Zeitpunkt der Anmeldung zwischen 12:30 und 13:30 Uhr vorgelegt werden. Anmeldungen nach 13.30 Uhr werden nicht mehr angenommen. Der Kläger muss zunächst ein Mindestgebot von 100 Dollar abgeben, um den Bietprozess zu starten; interessierte Bieter müssen jedoch 100 Dollar über dem vom Auktionator bekannt gegebenen Höchstbetrag bieten und danach Gebote in Schritten von 1.000 Dollar abgeben.
Es kann vorkommen, dass der Verkauf einer Immobilie aufgrund einer Vertagung, eines Konkurses oder eines Vergleichs nicht zum angekündigten Zeitpunkt stattfindet. Wir empfehlen Ihnen, sich vor der Teilnahme an der Auktion auf unserer Website über den Stand des Verfahrens zu informieren. In einigen Fällen kann die Immobilie, auch nach dem Verkauf, vom ursprünglichen Eigentümer innerhalb der 10-tägigen Rücknahmefrist zurückgenommen werden. In bestimmten Fällen kann die Rücknahmefrist aufgrund einer Gerichtsverhandlung verlängert werden.
Der erfolgreiche Bieter erhält nach der endgültigen Zahlung des Gebots innerhalb von 10-14 Werktagen eine Urkunde des Sheriffs. Diese Urkunde verleiht jedoch kein klares Eigentumsrecht an der Immobilie. Um ein klares Eigentumsrecht zu erhalten, müssen ausstehende Pfandrechte und Belastungen befriedigt werden.
Wenn die erworbene Immobilie vom vorherigen Hausbesitzer bewohnt wird, liegt es in Ihrer gesetzlichen Verantwortung, ein WRIT OF POSSESSION zu erhalten. Es ist ungesetzlich, zu belästigen, Hausfriedensbruch zu begehen oder Schlösser auszutauschen, ohne ein Besitzurteil einzureichen und es dem Büro des Sheriffs zur Vollstreckung und zur Festlegung eines Räumungstermins vorzulegen.
Für weitere Informationen rufen Sie bitte an:
