Ah, la búsqueda de casa. Puede que técnicamente sea ir de compras, pero puede sentirse más como un allanamiento de morada. Aunque sepas que el vendedor te quiere allí, ¿realmente alguien quiere que te pasees por su dormitorio? ¿O mirando en su armario? ¿O escarbando en su sótano? Awwwwwkward.
Pero aquí hay algo que debería sentirse más raro: comprar una casa sin saber absolutamente todo lo que puedas sobre ella. La única manera de evitar la segunda incomodidad es afrontar la primera de frente. Cuando busques casa, no pienses que husmear en la casa de otra persona es un acto de indiscreción. Es una investigación inteligente y obligada.
Aquí tienes seis cosas que debes hacer sin falta cuando veas una casa, por muy incómodo que te parezca.
Mojarse en el baño
Los compradores de viviendas tienden a asomarse al baño durante el mismo tiempo que querrían que un extraño examinara el suyo: no mucho. Pero no es el momento de ser rápido. Josh Myler, agente inmobiliario de The Agency en Los Ángeles, anima a los compradores a examinar detenidamente el armario del agua.
Descarga el inodoro para encontrar cualquier atasco en el sistema y abre los grifos para comprobar la presión del agua. Además de ser molesto durante las duchas, la baja presión puede indicar problemas con las tuberías.
«La presión del agua puede causar verdaderos dolores de cabeza en el futuro si no se investiga antes de hacer una oferta», dice Myler.
Pero siempre, siempre, consulte primero con su agente. En algunos mercados, o con algunos vendedores, se considera de mala educación utilizar el baño.
O, si los propietarios ya se han mudado, el agua puede estar cortada. Y eso podría ser, ummm, incómodo.
Revise los armarios
Bien, no revise realmente las cosas del propietario, pero eche un vistazo de cerca para evaluar cuánto espacio de almacenamiento hay, y decida si va a satisfacer sus necesidades.
«A la gente no le gusta abrir los armarios porque piensan que es de mala educación, pero si usted está comprando la casa, es una de las mayores inversiones», dice Myler. «Quieres asegurarte de que hay suficiente espacio para todo lo que necesitas».
Antes de poner un pie en una sola casa, haz un inventario del espacio de almacenamiento que tienes actualmente, y conoce cuánto te gustaría que tuviera tu próximo hogar.
Revisa el ático y el sótano
No te limites a meter la cabeza dentro y darlo por bueno. Investiga a fondo el sótano y el ático. Si hay pertenencias apiladas contra la pared, pida que las muevan antes de una segunda visita.
«Me pongo muy nervioso cuando veo un sótano lleno de cosas contra la pared», dice Kyle Alfriend, agente principal de The Alfriend Group en Dublín, Ohio.
Eso se debe a que las paredes y los techos ocultos pueden esconder daños causados por el agua, como pintura descascarillada o descolorida, detalles de madera podridos o una sustancia blanca y calcárea en la pared, que indica una intrusión de agua.
En cuanto al ático, un rápido vistazo debería decirle lo que necesita saber. ¿Hay excrementos de ratas? ¿Moldes de madera? ¿O está generalmente limpio, aunque con polvo? Traiga una linterna para un examen esclarecedor.
Conozca a los vecinos
Lo siento, introvertidos. No hay mejor manera de conocer el barrio que preguntando directamente a los propios vecinos. Pásate por su casa y entabla una conversación.
Es un doble juego: no sólo podrás obtener información valiosa sobre la zona -desde el ruidoso bar de la calle de atrás hasta las ansiosas niñeras del bloque-, sino que prestar atención a su actitud dice mucho sobre tu posible relación con tus posibles vecinos. ¿Parecen entusiasmados por conocerte? ¿O son distantes?
«No es lo que responden, sino cómo lo hacen lo que resulta muy esclarecedor», dice Myler.
Sea un investigador aficionado
¿Algo le parece sospechoso? Lleva tus sospechas al ayuntamiento. Si hay añadidos, saca los permisos o pide ayuda a tu agente de compras. Desde luego, no querrá ser el responsable de derribar ese bonito porche porque los anteriores propietarios no cumplieron la ley.
Compruebe también la cédula de habitabilidad y cualquier servidumbre, sobre todo si espera hacer algún cambio importante. Ambas cosas son de dominio público. Una servidumbre simplemente da a alguien el derecho a utilizar una propiedad que no es suya. A menudo ese otro alguien es su gobierno local que lo necesita para los servicios públicos, como el agua.
Myler recuerda a un amigo que compró una casa con el objetivo de construir una piscina, sólo para descubrir una servidumbre para la línea de alcantarillado cortar directamente a través de la mitad del patio.
Otro uso común es un camino de entrada compartido, como cuando un propietario tiene que pasar por la propiedad de otro para llegar a su casa.
Haga preguntas
Si su investigación encuentra algo preocupante, no se asuste.
«Muchas veces, hay cosas que, a primera vista, son realmente aterradoras», dice Alfriend. «A menudo la gente da por perdida una casa sin indagar en ella, pero normalmente hay una razón perfectamente lógica y comprensible, y no es un problema».
Supongamos que encuentras un agujero enorme en la pared de yeso. Podría ser una gran bandera roja – o podrían tener los niños traviesos que absolutamente planea limpiar después.
«Los niños pueden luchar y poner un pie a través de la cosa, y es 30 minutos antes de una demostración,» dice Alfriend. No hay mucho que los vendedores puedan hacer en ese momento.
Con cualquier problema, su primer paso es sencillo: Pregunte.
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