Las personas a menudo eligen compartir una casa con compañeros de cuarto para ayudar a reducir el costo del alquiler y los gastos relacionados con la vivienda. Con el tiempo, los compañeros de piso pueden ir y venir, lo que puede crear complejidades para sus compañeros de piso. Debe comprender sus derechos y obligaciones en cada una de las situaciones que puedan surgir.
Cuando dos o más inquilinos firman un contrato de alquiler o de arrendamiento, cada uno de ellos es un coinquilino con idénticos derechos y obligaciones. No es necesario que todos los inquilinos firmen el contrato al mismo tiempo. A veces un nuevo inquilino se muda cuando uno de los inquilinos originales se va, y puede convertirse en coinquilino si el propietario está de acuerdo o si firma el contrato de alquiler existente.
Conflictos entre compañeros de piso
A veces uno de los coinquilinos no paga su parte del alquiler. Incluso si tienen un acuerdo específico sobre quién paga cuánto alquiler, cada uno de ustedes sigue siendo responsable de forma independiente ante el propietario de todo el alquiler (o «responsable solidario» en términos legales formales). El incumplimiento de un acuerdo entre los coinquilinos no afecta al acuerdo entre los coinquilinos y el propietario. En algunos casos, el propietario puede pedir recibir el alquiler en un solo cheque en lugar de un puñado de cheques más pequeños para cada inquilino. Puede hacerlo si el contrato de arrendamiento lo permite.
En otras situaciones, uno de los coinquilinos puede incumplir el contrato de arrendamiento, por ejemplo, dañando el apartamento, violando los límites de ocupación o trayendo una mascota. Cuando esto ocurre, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato con respecto a todos los inquilinos, en lugar de sólo con el inquilino que violó el contrato. Sin embargo, no todos los propietarios ejercerán este derecho, y es posible que usted pueda quedarse mientras pueda pagar el aumento del alquiler que resulta de la pérdida de la contribución del coinquilino.
Si tiene un desacuerdo grave con un compañero de piso, es posible que uno de los dos, o ambos, quieran que el otro se mude. Debe saber que no puede «desalojar» a su coinquilino ni cambiar las cerraduras, ya que el desalojo es un proceso reservado a los propietarios. A menudo, los compañeros de piso pueden evitar que surjan conflictos graves si abordan de antemano los principales aspectos del arrendamiento y plasman la resolución en un acuerdo. Sin embargo, es probable que estos acuerdos no puedan hacerse valer en los tribunales, excepto en lo que se refiere a las disposiciones para el pago del alquiler.
Cuestiones de seguridad
En situaciones extremas que lleguen a la violencia, no debe dudar en llamar a la policía si su compañero de piso amenaza su seguridad o infringe la ley. Es probable que el propietario inicie un procedimiento de desahucio contra el compañero de piso, en parte para evitar la responsabilidad si éste acaba haciéndole daño. Si eres víctima de la violencia doméstica perpetrada por un compañero de piso, es posible que puedas rescindir el contrato por adelantado sin pagar el resto del alquiler, o que el propietario pueda desalojar sólo al agresor y cambiar las cerraduras. Sin embargo, los propietarios no suelen estar autorizados a discriminar a los inquilinos o posibles inquilinos que tengan órdenes de alejamiento en su contra, por ejemplo, negándose a alquilarles.
Cómo gestionar la salida de un compañero de piso
Si un coinquilino quiere marcharse antes de que finalice el periodo de alquiler, debe notificarlo al propietario y obtener su permiso. De lo contrario, los demás coinquilinos pueden intentar sustituirlo por un nuevo inquilino que cumpla las normas del propietario. No obtener el permiso del propietario o no encontrar un nuevo inquilino que sustituya al que se va es una violación grave del contrato de alquiler, que puede dar lugar al desalojo de todos los coinquilinos restantes. Esto es cierto tanto si los inquilinos restantes pueden mantenerse al día con el alquiler, aunque muchos propietarios optarán por no iniciar un desalojo si todavía pueden recibir el alquiler.
Es posible que quiera llegar a un acuerdo con el compañero de piso que se marcha sobre lo que tendrá que hacer antes de irse. Es posible que pueda demandarles en un tribunal de reclamaciones de menor cuantía si incumplen el acuerdo, aunque esto puede no ser fácil si se mudan lejos.
Tal vez decida mudarse cuando su compañero de piso lo haga, especialmente si no puede pagar el alquiler por su cuenta. Si tiene un contrato de alquiler, debe avisar al propietario con los 30 días de antelación necesarios. Si tiene un contrato de alquiler, debe comunicar al propietario por escrito que no puede pagar el alquiler y que tendrá que mudarse. Es posible que tenga que ayudar al propietario a encontrar un nuevo inquilino para que no tenga que pagar el resto del alquiler adeudado según el contrato.
Añadir un compañero de piso a un contrato de alquiler o de arrendamiento
Si necesita añadir un compañero de piso a un contrato de alquiler o de arrendamiento existente, debe obtener la aprobación del propietario. Esto es cierto incluso si usted planea agregar el compañero de cuarto en un acuerdo de subarrendamiento, de tal manera que usted sería esencialmente su «propietario». Si el inquilino es nuevo en lugar de un inquilino de reemplazo para alguien que se va, usted querrá asegurarse de que no va a violar ningún límite de ocupación de la unidad.
Suponiendo que el propietario aprueba su nuevo compañero de cuarto, ambos probablemente tendrá que firmar un nuevo contrato de arrendamiento o contrato de alquiler a menos que el compañero de cuarto es un subarrendatario. El propietario puede pedir un aumento del alquiler debido al nuevo compañero de piso, y tiene derecho a hacerlo inmediatamente porque el nuevo contrato crea un nuevo arrendamiento. (El control de alquileres puede influir en cuánto pueden aumentar el alquiler en las zonas donde se aplica el control de alquileres). El propietario puede aumentar el depósito de seguridad también, dentro de los límites previstos por la ley estatal.
Invitados en su unidad
Si su compañero de cuarto o usted quieren tener invitados que pasen la noche regularmente, debe revisar su contrato de arrendamiento o contrato de alquiler para ver si su arrendador les impone alguna restricción. Algunos propietarios establecen límites de tiempo para la estancia de los invitados. Esta cuestión también puede provocar disputas entre los cohabitantes, por lo que debe intentar llegar a un acuerdo al respecto con antelación.
Última actualización septiembre 2018
