Los propietarios querrán saber si existe una servidumbre de servicios públicos en sus terrenos y, en caso afirmativo, cuáles son los derechos de los propietarios.
Como propietario, usted podría tener varios tipos de líneas de servicios públicos que pasan por debajo o por encima de sus terrenos, como líneas eléctricas o de gas. Si estas líneas existen, una empresa de servicios públicos puede acceder a ellas si hay un problema, incluso si eso significa entrar en su propiedad para hacerlo. En otros casos, las empresas de servicios públicos pueden tener un derecho específico, otorgado por su escritura, para utilizar un corredor en su propiedad -generalmente en una línea de límite o cerca del perímetro de la propiedad- para instalar postes, líneas o torres de servicios públicos.
Esto es lo que debe saber.
Servidumbres de paso de servicios públicos en la propiedad
Es posible que tenga muchas líneas de servicios públicos que llegan a su casa para ciertos servicios. Algunos de estos pueden incluir líneas, tuberías, platos, medidores o tanques para:
- Electricidad
- Gas
- Propano
- Alcantarillado
- Agua
- Teléfono
- Internet y televisión por cable
- Compañías de televisión por satélite
- Nuevos servicios públicos a medida que cambia la tecnología
Si tienes alguno de estos, tiene una servidumbre de paso porque las empresas pueden acceder a su propiedad, por ejemplo, para arreglar una tubería de agua rota o las líneas eléctricas que se cayeron en una tormenta. Como propietario, estás dando a estas empresas el derecho a entrar en tu propiedad para mantener y reparar estas líneas o tuberías. Usted es el propietario del terreno, pero ellos tienen derecho a utilizarlo para acceder a sus equipos.
Las servidumbres de paso suelen figurar en la escritura. Si no está seguro de si existe una servidumbre en su propiedad, lo mejor es hacer una búsqueda de títulos para averiguarlo. Una servidumbre de paso se transfiere con el terreno, es decir, si usted vende su casa, el siguiente propietario compra su casa y el terreno con la servidumbre. A veces no hay nada por escrito que muestre una servidumbre de servicios, pero una servidumbre suele estar implícita cuando se compra una casa que viene con agua corriente, cable, electricidad o gas, y otros servicios.
Ocasionalmente, los propietarios compran una casa con torres en el borde de su propiedad. Suelen ser torres conectadas entre sí por líneas eléctricas. Si ve estas enormes torres en la propiedad, compruebe su escritura para ver si esta servidumbre específica está por escrito.
Derechos de los propietarios
Los propietarios tienen derechos con respecto a sus servidumbres de servicios públicos. El propietario es el dueño del terreno con la servidumbre y debe pagar los impuestos de la zona de servidumbre. Normalmente, las empresas de servicios públicos no pagan nada por el uso de la servidumbre.
La empresa de servicios públicos tiene derecho a utilizar el terreno para mantener y reparar sus líneas, tuberías o equipos. Sin embargo, los propietarios pueden llevar a la empresa de servicios públicos a los tribunales si ésta abusa de la servidumbre.
Si, por ejemplo, una empresa de servicios públicos entra en su propiedad para leer el contador de agua y, en el proceso, destruye el paisaje, usted puede demandar por daños y perjuicios. También puede solicitar un mandato judicial o una orden de restricción para garantizar que la empresa de servicios públicos acceda al contador sin destruir su propiedad.
En muchos casos, sin embargo, a menos que la empresa de servicios públicos haya sido negligente o haya destruido intencionadamente la propiedad, el propietario corre con los gastos de reposición de su jardín o de lo que la empresa de servicios públicos haya destruido. A veces es útil conseguir un abogado para negociar con la empresa en lugar de llevarla a los tribunales, especialmente si se trata de una empresa pequeña o municipal, ya que puede querer llegar a un acuerdo en lugar de ser demandada.
Derechos de las empresas de servicios públicos
Los propietarios tienen derecho a utilizar el terreno como consideren oportuno, incluida la zona de servidumbre, siempre que no obstruyan la propia servidumbre. Por ejemplo, si hay una servidumbre escrita para que una compañía utilice un pequeño pasillo a lo largo de su propiedad para acceder a sus equipos en la parte trasera, usted no puede construir nada en él ni obstruir ese pasillo. Si lo hace, la empresa de servicios públicos puede retirar la obstrucción o incluso destruirla si interfiere con la servidumbre.
Eso no significa que no pueda construir una valla, o plantar arbustos o flores a lo largo del límite, siempre que no interfieran con el acceso de las empresas de servicios públicos a sus equipos. Recuerde que su escritura permite a las empresas de servicios públicos acceder a ella siempre que sea necesario, de modo que pueden llevarle a los tribunales -pueden solicitar al juez una orden judicial para impedir que usted bloquee la entrada a su propiedad- por violar la servidumbre.
Aunque algunas servidumbres caducan, las de servicios públicos no suelen hacerlo. Es importante obtener una búsqueda de títulos o consultar con el departamento local de registros de la propiedad que desea comprar para determinar si hay una servidumbre de servicios públicos en ella. Si la hay, asegúrese de que es algo con lo que puede vivir, ya que a veces las reparaciones o el mantenimiento pueden llevar días o incluso semanas.
